女子三年前花17万多买了套房子，没办出贷款，开发商：按现价卖

本期情感调解的主题是与开发商的风波

三年前，该女子支付了17万多元的首付，买了一套商住两用的房子。然而，在办理按揭贷款时，她却遇到了一些问题，因为该女子信用不佳，长期以来一直无法申请到贷款。 12月底，房子交了，因为银行房贷没有下来，剩下的16万元也没有还清。

如今三年过去了，地产的领导层几经更替。女人找到了开发商。开发商的意思是不能再按揭了，只能全额付款。如果女方想把房子改成自己家的名字，还得按现在的价格转卖。

女子三年前花了17万多元买了一套房子，但没有贷款。开发商：现价出售。

那么我们应该如何处理女方的情况呢？

情绪调解

调解员问：“你买的房子总价是多少？”按揭贷款，不是我不想要那个房子了，我买它是因为我对这个房子的位置好和便宜感兴趣，但是我不能以我的名义抵押，我想改名，开发商的意思是只能按现在的价格卖给我”

中介：“这房子涨价了多少？”

女：“五万到六万之间。”

与女子了解了一些情况 随后，调解员、女子和她的朋友赶往开发商所在的售楼部。听完女人的情况，销售经理拿出一份合同，对中介说：“首先，三年前我们跟你谈过，三年后房价肯定不一样，她买了一家银行一开始贷款，这里有银行贷款的数额，然后她信用不好，我们合同里面有个条款说乙方是因为手续不齐全等原因，结果审核不通过通过了，合同尾款37天内一次性付清，三年了，中间通知了很多次，要她过来办手续才能给她房子，但她不是来处理的。” \ 女n：“我一共接到了两个电话，你可以查一下，我只接到房产中介的电话，说房子快交了，不管你租不租，我介绍了很多人在这里买你的房子，不是一两个人。

女人的朋友站起来说：“我也是在你这里买的房子，她介绍的，我已经发货了，只是还没收到你说的发货通知，我是自己过来的，你问里面的小伙子你的销售，我打电话问他什么时候发货，他说要很久，我说我先过去看看，然后我问他什么时候给我发货通知，我该不该给你的地址啊，你不给我怎么给我？我还为了这事和你们销售部吵过架，还气过一次。

销售经理问：“那你现在想做什么，想用什么方法解决？”

女：“因为抵押不了，我不是说我不要这套房子，我是说，我的家人可以改名吗？我还是要这套房子抵押。”

销售经理拿出合同，指着逾期付款的违约责任栏：“逾期60天以上，甲方有权解除合同，乙方将根据违约金向甲方支付违约金。合同价的10%，你现在付了17万多，10%的违约金，也就是3万多，扣除这3万，剩下的钱我们退还。

女：“也就是说，我就算按现价买，也要一次性付清？”

销售经理点点头：“贷款后期，也就是放贷后没多久，整个公司的贷款都停止了，所有后来购买的客户都是一次性还款，不分期付款。

女：“也就是说，只有两种选择，要么补现价全额支付，要么解约支付违约金？”

一番沟通后，销售经理说可以给女士94折，但不是原价，只能按现价，而且还是一次性付款。

因为我付不起钱，所以我考虑过过了一段时间，女方选择支付违约金，但在违约金的数额上，在调解员的协调下，开发商最终同意降低数额，事情圆满解决。

情感评论

眼下房价市场波动剧烈。买房子是一笔巨大的财务支出。要小心。最忌讳的就是房贷问题。所以在买房之前，一定要做好准备。如果你的信用报告有问题，你不能申请抵押贷款，你必须考虑这个问题。

女方拿不到房贷，付不起尾款，三年也拿不下来，因为有购房合同，不管是哪一份，都对女方不利，她违约了。

但开发商也有问题。三年来，一拖再拖，很多通知都没有通知到位。不能说完全是女人的责任。

很多人在第一次买房的时候都会手足无措。有很多事情和程序需要开发商的帮助。但实际上，很多开发商和销售经理确实是不负责任的。打电话咨询，但不主动告知。

——本文结束

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