11年前房子卖给堂妹，面临拆迁堂妹索要68万，堂哥：我没打算卖

本期情绪调解的主题是表妹的住房问题

11年前，表妹的房子被拆了，一家人就租了表妹的房子安家。当年表哥在外面做生意，村里的房子没人住。两人一拍即合，表姐就住在表姐家，后来因为表姐生意亏本，表姐的老公就提出要买房。

因为我表哥的房子是农村集体住房，按照规定，只有本村的人才能在本村买房，享受本村的宅基地，而我表哥是外村人，所以我表哥才买了房子家园。该基地仍归表弟所有。

现在11年过去了，这房子面临拆迁，因为表哥和表哥长期没能就补偿表哥多少达成一致，这家成了钉子户，

房子11年前卖给表姐，房子面临拆迁 姐姐要68万，表姐：不打算卖了。

所以发生了什么事？

情绪调解

表妹告诉调解员：“关于赔偿的数额，村里之前也为我们调解过一次，让表妹赔偿我68万元，表妹同意了，但表妹的女儿好像不同意，所以我们没有说说它。”

为了解决这件事情，我表姐和我表姐的小女儿也来到了调解现场，不过双方一致认为，表姐11年前有外遇，这套房子花了多少钱？给的金额不一样，表姐出示的协议书上的数字是50万，而且表姐还坚持说她有表姐写的50万收据。

但表哥说，表哥买他家房子的时候只给了18万多元，一开始也没打算卖掉房子。调解现场，表妹的女儿说：“当初卖房协议不是我签的，爸爸没征求我的意见，协议算不算？”

经过一番沟通，调解员了解到，表哥11年前就和前妻离婚了，离婚协议书上写着，所有的财产都是我表哥的，村里的房子，只有我表哥，他的前妻。妻子、表姐的大女儿都在建设审批名单上。

调解员说：“你是小女儿，建房证上没有你的名字，所以你父亲卖房子不需要征求你的意见，而且离婚协议上写的很清楚，房子是你父亲的，所以你父亲有权利自己处置房子，但是这个卖房协议还是无效的。 “

”严格来说，农村的宅基地是不能买卖的。表妹说，她只买房子，不买宅基地，但是房子可以去任何地方，土地可以随房子去。姐姐，作为土生土长的村，买这套房子是有风险的，应该说这个村的村委会还是比较厚道的，因为宅基地其实是可以收回的，对双方都是损失。

听了调解员的话，表哥的老公说：“我们也希望解决这个问题，现在我们成了钉子户，没水没电视就不能换台。” ，我们在这里住的不舒服，主要是拆迁，房子不拆，房子就是我们的了，我们可以长住！ “

调解员问表哥：“拆了房子，赔偿了多少？”

表哥说：“134万多一点”。

调解员问表姐，房子装修了吗？考虑到一系列因素，调解员提出63万元和解。

这个价格，表妹的女儿还是觉得有点贵。我付了18万多，但是63万太多了。我和我的大女儿通了电话。大女儿也觉得赔偿有点多，但表姐最终还是做了决定，愿意以63万元了结此事。

最后表哥也接受了这个价格，和表哥握手言和。

情感评论

正如中介所说，买卖农村集体房有一定的风险，因为这种房子只能在本村买卖。这样的房子不适合买，而在调解现场，表妹还表示，她知道自己买不起宅基地，明知故犯必须承担责任。

但是63万元的赔偿金额，可能表弟觉得太多了，但表弟可能还是我觉得少了。毕竟11年前的房子一文不值。如果能拿到18万、50万以上，就可以在外面买房了。现在它已经翻了一番或三倍。

任何事物都有两个方面。即使卖房协议无效，补偿款还是要补的。表弟也说，他当年做生意亏本。想必是表哥本着帮亲戚的原则把表妹给买了。房子，给了表哥一笔钱，以备不时之需。

但我认为一切都应该是现实的。十一年前，我在农村买房，表哥说要五十万。套房起来。

——本文结束

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