房产和其它资产对比，有什么优势?

普通人一生中，能够接触到的最常见的资产，主要分为4大类：金融资产（包括现金、股票、理财产品等）、房地产、实物资产（如黄金、收藏品等）、无形资产（如知识产权、品牌代理权等）。

房产作为固定资产的主要形式，有住宅、公寓、写字楼、商铺门面等类型，但无论哪种类型，其估值和含金量，都是和其所处的地块、地段，以及房地产行业关联的上下游各行业的价值密切相关的，不只是由房东或买家个人说了算。

就算某一次特定的二手房买卖，买家低价捡漏，房东也愿意低价出手，但这就像一滴水珠落到汪洋大海中，注定掀不起太大的风浪，影响不了房地产价值和行情的基本盘面。

如果把房产和其他资产对比，房产具有以下特点：

1、房产和现金、存款

毋庸讳言，现金、存款是许多家庭财富的主要承载形式，现金、存款随时可以取用，流通性有信用货币保障，是非常之高的。

但是，现金、存款的保值能力，却不如房产，特别是在通胀压力之下，货币可能超发，购买力逐年下降，这就不如把现金和存款，置换成房产。

因为水涨船高，当市场中的水放得足够多的时候，衡量房地产价值的刻度也随之上浮，能够实现家庭财富的保值，不那么容易被通胀稀释。

但是，在流动性方面，房地产就逊色于现金和存款了，房地产变现需要一个交易流程，快则1个月，慢则需要2~3个月的周期，而且变现很大程度上，取决于卖价高低和买家需求是否强烈。

2、房产和股票

股票市场风险很高，收益的可能性也不小，但很容易血本无归，有的甚至融资融券借钱炒股，亏得倾家荡产。

但是，买房子不说能够赚多少钱，但至少能够保本，就算买亏了，自住或者对外出租也是可以的，至少还有使用和居住价值。

房地产和股票类似，有大小周期，股票的周期，谁都难以预测，但是房地产的周期，不论早晚，却是一定会到来的。

因为房地产不仅是国民经济的支柱行业，而且上下游关联100多个行业，目前为止，任何地方都没有任何产业，能够像房地产一样，把各行各业缔联得这么紧密，这就决定了房地产的金融属性，不可能出现大的震荡和波动。

3、房产和黄金

黄金和房产对比，一个很显然的差距，就在于黄金不能吃也不能住，而房子至少是可以住。

买黄金就纯粹是只能等行情，等黄金涨价，还不一定卖出去，不卖出去就不能变现，都只是浮盈。

而房子买来，不仅能够坐等房产增值，还能对外出租或者自住，享受其使用价值，可以说把资产价值和使用价值兼顾得很合理，既是投资，也是改善居住生活条件的消费，一石二鸟。

黄金虽然流动性比较强，但在持有的过程中，并不能像房产一样持续产生租金收益。

当然，黄金也要面临和股票一样的下跌风险，而且这个下跌幅度，就不像房地产那么可调控了。

4、房产和其他资产

其他的资产，比如收藏品、知识产权等，其实价值量都相对有限，因为参与基本盘面的受众少，比如收藏品，在专业玩家的眼中也许它就价值连城，但是在一般人眼中，也许还不值一辆代步车。

而知识产权，就更是看不见摸不着的无形资产了，虽然一些好的作品，版税收入能够远远胜过一套房产的租金收益，但那毕竟是少数玩家才能参与的游戏，不信你问问自己，身边年入千万的作家可以说是屈指可数，而身价千万的房东，却很容易遇到。

相对于其他小众资产而言，房产更具有大众化的特点，普通人都可以参与，而且相对来说市场体系较为成熟、严密，有完善的产权登记、交易流程等保障，基本盘面也很大，足够普通人在里面分一杯羹、小富即安的。

综上所述，房产虽然有它一定的弊端，但相对于其他资产而言，确实是一条对普通居民比较友好的投资赛道。