北京男子巨款买房，8年后才得知房产证是假的，开发商：与我无关

2021年北京的张先生来到当地房产手续办理部门，给自己8年前购买的房子办理过户手续。可是就在张先生向工作人员出示房子的房产证时，工作人员则表示张先生的房产证是假的。

一开始，张先生并没有很在意，房产证是从开发公司手里拿过来的，怎么可能是假的呢。应该是工作人员输错了编号，可是令张先生没有想到的是，经过工作人员的再三确认，自己的房产证确实是假的，在系统上根本查不出来相关信息。

听到工作人员这样说，张先生当场就傻了，他看着自己手上的房产证和正规的房产证相比较并没有任何区别，居然是假的，一时不知道该如何是好的张先生在稍微缓和了情绪以后，就选择了报警，在他看来这件事情实在是太严重了。

2013年，张先生在北京丰台区买了一套面积为50平方米的房子，房子的每平米单价为2万元，总价为100万。而支付方式张先生选择的是先一次性支付50多万元首付款，剩下的通过银行贷款来分期支付，如果房产证是假的，那么银行的贷款是怎么办理下来的呢。

另外房子在2015年完成交付并于2018年办理了房产证，并且在办理房产证的时候，张先生是支付给开发商一笔手续费，对此开发商还给自己了收据，一切手续都是按照正常流程走的，可是为什么房产证会是假的呢。如果房产证是假的，那现在这套房子的主人是谁呢，自己还了8年的房贷到底还到哪了，不会是在给别人还房贷吧。

想到这的张先生内心十分慌张，立刻来到了当地的不动产登记中心询问房屋的具体情况，在工作人员的协助下，张先生得到了关于这间房子的消息。果然和自己预料的一样，这套房子并不是自己的名下，而是还属于卖给自己房子的开发商。

张先生这时也了解到，房地产开发商在房子完工后，会先办个大房产证，然后再将房子出售给业主以后，再由业主办理自己房子单独的房产证，现在这套房子的情况相当于房子根本没有卖出去，还在房地产的名下。

得知这个消息以后，张先生更是无法理解，他清楚地记着自己房子的房产证是交由开发商进行代办的，并且为了办房产证，开发商还收取了自己几千元的手续费，现在收据还在自己手里呢。如今想要了解事情的真实情况，张先生只能找到开发商沟通，但是因为已经过去8年了，当年的工作人员已经联系不上。

好不容易联系到现在的负责人了，但是负责人的态度却让张先生十分恼火，负责人对于自己提出来的事情并不是很重视，而是委派了一位年龄很小，明显看起来入行时间不长的工作人员来和自己对接具体事情，在双方的沟通过程中，张先生多次表达希望开发商能够对此给出解决方案的想法。

但是开发商的工作人员都以先了解情况来进行推脱。无奈之下，张先生只能将开发商告上法庭，通过法律途径来维护自己的利益。到了开庭的那天，因为住的地方相对较远，距离法院有200公里的路程，为了不迟到，张先生很早就从住所出发赶了过来，但是马上就要开庭了，开发商的工作人员却迟迟不见踪影。

对于开发商的这种态度，张先生已经见怪不怪了，虽然十分生气，但是也没有办法，只能坐在那等待着。终于开庭时间已经很长时间的时候，张先生终于等到了开发商的工作人员不紧不慢地走了进来。而张先生也开始陈述自己的诉求，因为开发商的原因，导致他购买房子8年了，也没有拥有房产证。

现在这个房子，他也不想要了，他希望能够解除和开发商之间的房屋买卖合同，开发商则需要归还自己的房款，贷款利息及其他损失共计170万元。听了张先生要解除合同并赔偿的请求，开发商表示拒绝。因为在他们看来，这套房子迟迟没有办理房产证的原因不在于他们，而在于张先生没有及时提供办理房产证所需要的资料。

在房地产开发行业，一般情况下，业主的房产证都是由开发商委托给第三方公司来负责办理的，而当张先生和他们联系的时候，他们也及时和委托的第三方公司取得了联系，询问张先生的房子到底是什么情况。而第三方公司则表示在2015年的时候，他们就已经和张先生取得了联系，希望张先生可以提供材料来办理房产证。

可是，张先生却并没有按时提供，直到2018年5月才将资料准备齐全，由此导致了张先生的房产证并没有按照合同约定的期限完成办理。所以主要原因是在张先生，不在开发商。听到开发商的解释，张先生表现得十分激动。

他说：“我所有的证件和资料甚至于原始的购房合同都在你们开发商那里，需要我提供什么呢。并且退一万步讲，即便是我没有按时提供资料，那也不能给我一个假的房产证呀，这无论如何都说不过去呀”。至于房产证为什么是假的，开发商给出的解释是假的房产证是第三方公司的工作人员崔先生感觉无法在合同规定的时间给张先生办理房产证。

为了不承担违约的后果，崔先生就选择通过路边的小广告，找到办理假房产证的人给张先生提供了一份假的房产证。本来，崔先生以为自己的行为天衣无缝，肯定不会被发现。没成想在张先生报警以后，他的违法行为也被调查了出来，现在崔先生已经为自己的错误行为付出了代价。

开发商则认为崔先生这种行为是属于个人行为，既然现在作为第三方公司工作人员的崔先生已经承担了违约责任，那么就表示办假证这件事和他们房地产开发商就并没有关系，所以张先生应该去找第三方公司来负责此事，而不是找他们要求赔偿。对于开发商让找第三方代办公司来负责的这种说法，张先生表示不能接受。

因为在张先生看来，他所有的钱包括办理房产证的手续费都是交给房地产开发商的，并没有交给所谓的第三方公司。签订合同也是和开发商之间签订的，并且第三方公司也不是自己找的，而是开发商指定的。现在出事了，自己肯定也要找收钱的公司来解决问题，至于开发商和第三方公司之间要如何协商，张先生感觉和自己并没有什么关系。

他只要求开发商能够按照双方签订的合同来履行自己应尽的义务，而现在的情况，明显开发商已经构成违约，并且因为自己现在收到的房本是假的，所以自己有很多权益实际上已经受到了损害，自己不能参与房屋正常的买卖、出租和抵押。所以开发商理所应当地对自己进行赔偿。

虽然开发商已经向张先生表明，可以给张先生办理真正的房产证，但是现在因为这个假房本和开发商的消极态度，张先生已经对开发商没有了任何信任，所以这个房子，张先生现在也不想要了，他只是希望自己能够解除和开发商之间的房屋买卖关系。对于张先生表示开发商已经构成违约的说法，法院对此也给予支持。

在双方签订的房屋买卖合同上来看，按时给业主办理房产证是开发商的主要义务，而张先生只需要配合开发商将要求的材料及时提供办理即可。而在房屋买卖合同上，双方还约定了如果张先生在房子交付之日起的720日内并没有取得房产证的话，张先生是有权利选择退还房子的。

虽然，开发商将办理房产证的事情委托给了第三方公司，但是假的房产证也是由第三方公司提供的，但是并不代表开发商就完全可以不用负责了。开发商依旧要承担相应的违约责任，所以张先生提出解除合同的要求是合理的。

所以法院最后判定开发商退还张先生房款100万元，以及利息，税费损失，总计123万元。对此判决，开发商表示不服，会回去收集材料，提起上诉。对于开发商的做法，张先生表示会通过正当手段维护自己的合法权益。经历过这件事以后，张先生的认知也发生了变化。

曾经还以为只要房产证一到手，那么这个房子就完完全全属于自己了，但是却没想到房产证还会是假的，所以以后自己要提高防范意识，买房子还是要找正规的开发商来购买。

在签订房屋买卖合同的时候，也要看清合同上面的内容，明确合同签订双方的权利和义务，这样就会避免很多不必要的纠纷。而如果纠纷一旦产生，还是要通过合法的手段来维护自己的权益。