这些数据，又降了？

看，数据又降了！00:0009:03未加入合集

2022年12月的宏观数据已经陆续出来了，数据多而复杂，我“扫描”相关数据，给大家做个解读，让大家对基本面有基本认知。

01

70城数据。

刚刚，国家统计局公布了2022年12月的房地产数据。

70个大中城市中，新建商品房销售价格下降的城市由11月份的51个，变成了12月份的55个。

新建商品房，在12月份下降的城市增加了4个。

二手房住宅销售价格下降的城市由11月份62个，变成了12月份的63个。

二手房，新增下降的城市是1个。

从2022年6月份之后，国家统计的情况大致如此，每个月都会新增几个房价下降的城市。

如果市场端不回暖，按现在每个月增加下跌城市的数量看，过不了多久，统计数据的样本就可能要由70个城市变成80个了。

毕竟统计样本的70个城市中已经有63个城市二手房下降，55个城市新房下降了。

这么看，二手房只有7个城市、新房只有15个城市还保持坚挺或者上涨。

从趋势维度看，70城统计数据都是“均值数据”，所以房子价格上升零点几，下降零点几的参考价值并不多，我认为70个大中城市中有多少城市进入下降通道，多少个城市保持上升通道才是数据的关键。

因为，他能真实地反映出来，当下楼市的大趋势是什么，让我们明白“楼市全局”的基本面。

从70城数据看，房地产新房和二手房仍然是下跌的状态。

这种情况下，我们要注意长期、持续下跌的城市，因为这类城市的房子会被越来越多人抛售，房子卖不动，就变成了钢筋水泥了。

在55个下跌的城市中，东北参与统计的8个城市全部都是这种情况。以大连为例。

大连新房已经连续下跌超过15个月了，为了止住下跌，东三省的的首套房的利率都已经降至3.95%，也推出了2成首付。

但并未缓阻下跌趋势，其2022年12月的房价与2021年12月份相比，同比跌幅达到4.9%。

在15个上涨的城市中，泉州房价环比涨幅0.7%领涨全国，其次是长沙与成都。

概括而言，全国70个大中城市楼市的趋势就一句话：下跌依旧，趋势没有得到抑制；

2022年出台了一千多条救市政策，楼市却还是跌跌不休，很多专家都将“宝”压在了2023年的第三、第四季度，就像放开二胎时候一样，专家又是预测“人口增加”、又是预测“增加多少”，结果呢？

压根没有增长，因为大家都不愿意生了。

现在内外部环境太复杂，所有预测短期“回暖”、“押宝”的人都会被啪啪打脸。楼市回暖，需要扭转市场预期、激活消费，这一定会实现，但不会是现在。

借着2022年12月份数据分析，我想告诉大家，此时此刻不应该预测回暖，因为“回暖”就像近处的烟火、远处的星河，即真实又缥缈，与其不负责的口出妄言，不如想想在冬季里如何“取暖”。

02

超额净储蓄

关于如何在冬天里“取暖”，没有什么专家提出具体建议，但我发现大家似乎都找到了“取暖”的办法。

那就是：存钱。

我盘点了相关数据，发现我们存款的意愿达到了历史新高，在这种背景下，我们也迎来了‘超额净储蓄’。

什么是超额净储蓄？简单来说就是存款减去贷款，还有大额盈余。

中国人民银行1月10日发布的数据显示，2022年全年人民币存款余额为258.5万亿元，同比增长11.3%。

当年新增存款26.26万亿元，同比多增6.59万亿元，增长33.5%。其中，住户存款余额120.34万亿元，同比增长17.4%，

2022年，我们新增加了17.84万亿的居民存款，这比2021年的新增存款9.9万亿增长了80.2%。

当这个数据出来后，很多专家冒出来大放厥词，比如“只要居民“拿出三分之一”的存款买房，就能激活房地产市场。

我看到这种言论后很感慨：这些专家大概是在天上活久了，都忘记了生活“本来的面目”。

我呢，就从数据维度还原一下“生活本来的面目”，说说2022年新增17.84万亿的存款是怎么构成的。

现在，并没有权威的数据能说明这17.84万亿都是什么人存入银行的，但之前招商银行针对1.58亿储户做过存款构成分析，大致情况如下：

2%的人占有82%的存款，剩余98%的人占有银行存款的17.85%。

招商银行的数据不能百分百代表“2022年新增17.84万亿”的全部情况，但能反映出来：

存款还是主要集中在中产及富裕群体。

我按咱们居民存款增加数据，换算了一下：平均计算，每个月存款上涨2.6万亿。每天上涨超过900亿，人均储蓄增加5500元。

只是，从房地产维度看，一线城市和强二线城市98%的人都需要房子，但他们的仅拥有17.85%的财富，而那2%的人，拥有82%财富的人都已经购买了房子。

现在这2%的人要么“润”，要么不投资，不买房，还拼命提前还贷款。

根据中国人民银行公布的统计数据看，2022年全年住户存款增加17.84万亿的同时，住户贷款增加仅为3.84万亿，同比2021年少增加4.09万亿。

数据“扫描”到这里，大家也基本看清楚了：

一方面，是存款增加了17.84万亿；

另一方面，是贷款少增加4.09万亿；（必须用少增加这个词，显得咱们还是增加了啊）

两相结合，呈现的结果就是：不仅不买房，还拼命存钱！

03

人口数据。

与此同时，也就是1月17日，国家统计局公布了人口数据。

相比2021年末，人口减少85万，人口出生率是6.77%，人口死亡率是7.37%，人口自然增长率为-0.60%。

这意味着：人口拐点来临。

虽然大家在很早之前，就通过预测知道了人口少子化、老龄化的趋势，但当2022年我国人口首次出现负增长时，数据还是冰冷而严峻的。

毕竟，这是自1961年后，我们首次的人口负增长。

从现在95后初婚年龄延迟、生育意愿低迷的情况看，未来人口总量减少会成为大趋势。

虽然，各地方城市也出台了延缓措施，比如二孩家庭公积金贷款更高，三孩家庭购房收税减少等等。

但没有人接过生育的接力棒，现在二胎的主力仍是75和80后，而年轻人，尤其是适婚、适育的09后婚育年龄都远低于70后和80后。

预判未来围绕人口增长的干预性举措会陆续出台，大概率会围绕税收、买房、买车、补贴等方面。

比如，深圳在1月10日就发布《深圳育儿补贴管理办法》征集意见稿，拟对1孩、2孩、3孩家庭发放7500元、11000元、19000元补贴。

以前，告诉我们少生孩子多种树，一人结扎全家光荣；未来，会告诉我们多生孩子多买房，一家三胎才光荣。

不知道未来会不会有“生三胎，奖励房”的去库存办法。

04

总结。

今天说了三个维度的数据，分别是：70城房价数据、存贷款数据、人口数据。

这些数据看似独立，其实底层逻辑相互关联、互为因果。

从趋势维度看，人口数据决定了未来十年，房地产的供需关系，也就是大家戏称的“韭菜”到底够不够用的话题；

而存贷款数据看似说的是贫富差距，实则指向了“不投资、不扩产”的消费低迷状态；

而2022年12月份70城房价数据仅仅对过去行情的呈现，人口负增长和存贷款数会影响70城房地产交易的预期……

以前家家都住平房，前有院子后有树，现在家家都住楼房，前有贷款后有娃，以前的生活很慢，慢得让人欢喜，车马从容，一生只爱一人，现在车马飞快、一天爱上一人，还能收到好几个快递。

一切都在变，学会适应这个世界的速度吧。