网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

以史为鉴!未来10年,贵阳楼市会走向何方?

0
分享至

看不见历史,就看不见未来。

最近这10多年来,贵阳的楼市,走过了很多个阶段,大致可以这样来简单理解:

1、起步阶段:

贵阳的房地产市场,真正值得关注的,是从最早2007年前后,金阳新区世纪城的房子卖2000~3000开始,紧接着2010年花果园“神盘”大盘模式。

第一个起步阶段,可以说是奠定了贵阳城区人口的基本盘,贵阳从2006年的常住人口396.7万人,到2016年的555.2万人,十年间,增长了将近150万,而且突破了500万人口大关。

世纪城、花果园、未来方舟等大盘,从全省各地和省内外,为贵阳这座城市吸引来许多新市民,楼市的基本盘面,形成了一定规模。

2、上涨蓄力阶段:

到后来的2016~2017年的房价上涨,然后到开通地铁1号线、2号线,一线品牌房企相继布局。

第二个上涨蓄力阶段,正是在前期基本盘面形成之后的一个快速拉升的阶段,研究得透彻会发现,2016年以前,贵阳的许多楼盘,都属于本土开发商登台唱戏,而到了2016年以后,恒大、融创、华润、万科、保利发展、碧桂园、中海、龙湖等头部房企,也开始相继布局贵阳。

随着地铁1号线、2号线相继开通,也出现了“地铁房”的概念,这个阶段的贵阳楼市,已经有足够的利润,让这些头部房企“动心”了。

也就是说,房价相比前面的起步阶段,有了不小的提升,小区品质也开始崭露头角,开始有中庭绿化、有人车分流、有裙楼商业配套、有一级资质物业配套等,但是,这些头部品牌在贵阳的多数产品,目前都还是属于刚需、刚改类型。

这个阶段,算是拉平了贵阳和其他二线城市的差距,处于同一水平线上了。

3、酝酿发力阶段:

这个阶段,以第7次人口普查为标志,贵阳常住人口突破600万规模,达到2021年的610.2万人,二线城市的地位更加稳固。

这个阶段,观山湖核心板块相继饱和,贵安新区、花溪、清镇等板块也都蠢蠢欲动,甚至连双龙新区也分到了一杯市场的羹。

到未来的3号线即将开通,更多的地铁房、甚至双地铁房概念开始出现,而一线房企,也开始着手布局老城更新,进军老城。

一些头部品牌房企,甚至开始在贵阳布局高端项目(如华润悦府系、万象城系;万科翡翠系;龙湖舜山府系),说明贵阳楼市正式进入了追求高品质和溢价的阶段。

4、未来走势:

经历了前期多个阶段的铺垫,又有2019~2022年的需求压抑,2023年及以后,贵阳楼市大概率会正式进入组团、板块时代,真正的城市红利会得到释放出来。

具体来说,就是以阿哈湖这个城市“绿芯”为中心,周边会形成观山湖核心、老城核心、贵安核心(可能人气会相对弱一些)的三大板块,外加其他的次级组团。

这个阶段,会出现真正的豪宅,真正的大平层,伴随着地铁3号线的建成通车,一些刚需、改善项目会拉开差距,分出三六九等的差别,地铁房价格会比非地铁房高出应有的幅度(一般为30%以上)

而由于水涨船高,一些刚需项目的上车门槛,也会被进一步拉高。

老城区核心地段(如商业中心)、核心配套(如地铁沿线)的二手房,会迎来真正的红利期,会有很多刚需、刚改开始关注老城二手房。

而新城区的大平层、大户型,甚至是洋房、叠拼、别墅项目,也都可能迎来一个换房浪潮冲击的波峰,去化率得到提升。

其实,城市与城市之间,虽然发展阶段不一样,但大致的发展历程,却是大同小异的,可以 拿同处于西南的成都,来作为参考借鉴:

参考过去10年成都的楼市,大致就可以推断贵阳未来10年的楼市进展,要知道2022年成都的新房、二手房价格同比均上涨,均达到9%以上。

对于贵阳而言,人口从300万到500万也许很难,从500万到600万可能不容易,但是,从600万到800万甚至1000万,大概率会呈几何倍率的增幅,毕竟,城市规模越大,虹吸力就越大。

就好像成都,2010年成都常住人口是1149.07万人,到2015年,常住人口就达到了1685.3万人(增长过半了),到2020年就达到2094.7万人,突破了2000万,短短十年,就从1000万实现了到2000万的突破。

对于贵阳这么一个连续数年都是人口净流入的年轻城市而言,未来10年,常住人口规模从现在的600万,到达800万级别,甚至1000万级别,都是有很大想象空间的。

而楼市的长期核心评估要素,就是人口。

可以确定的是,未来10年,只要贵阳空间容得下(就业岗位和居住空间),配套跟得上(3号线、s1号线等配套如期推进),且能够继续保持“强省会”大幅虹吸省内外人口的态势,那么,贵阳的楼市,一定会出现更多更大的惊喜。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
塞尔维亚总统雨中宣布辞职,未来将建立新政治权力

塞尔维亚总统雨中宣布辞职,未来将建立新政治权力

开心松鼠
2023-05-29 03:26:45
好不容易买了一套房,却百密一疏败在了电梯上,现在想卖都卖不掉

好不容易买了一套房,却百密一疏败在了电梯上,现在想卖都卖不掉

你的置业顾问
2023-05-29 07:40:27
看了这5张照片,你就相信 姚明在NBA6亿工资是透支身体赚取

看了这5张照片,你就相信 姚明在NBA6亿工资是透支身体赚取

老邓侃球
2023-05-25 11:23:50
上海反腐给力!5月28日下午,上海市10人落马,严查节奏加快

上海反腐给力!5月28日下午,上海市10人落马,严查节奏加快

软饭硬吃的东哥
2023-05-28 17:23:04
宽容看待“非法洗衣服”!

宽容看待“非法洗衣服”!

没有感情的翻唱机
2023-05-28 11:49:19
中科院天津工生所马延和:二氧化碳人工合成淀粉吨级中试装置建成

中科院天津工生所马延和:二氧化碳人工合成淀粉吨级中试装置建成

新京报
2023-05-28 21:14:07
细思极恐!香港环卫工人辱骂事件,贫穷和无知限制了你的想象力!

细思极恐!香港环卫工人辱骂事件,贫穷和无知限制了你的想象力!

探秘时空机
2023-05-29 09:48:09
重庆重要天气通知!全市降雨!全市的降水和气温迎来下列新变化

重庆重要天气通知!全市降雨!全市的降水和气温迎来下列新变化

笑笑谈天气
2023-05-29 12:31:14
冯唐:我贪财好色!当妇科医生,就是为了光明正大地看女人。

冯唐:我贪财好色!当妇科医生,就是为了光明正大地看女人。

博览历史
2023-05-25 12:55:23
2-1,赢球降级!莱斯特城今夏恐遭豪门瓜分,3大巨星令全欧眼馋

2-1,赢球降级!莱斯特城今夏恐遭豪门瓜分,3大巨星令全欧眼馋

凌空体育
2023-05-29 10:17:50
日媒:日本应届大学生就业率97.3%,3年来首升

日媒:日本应届大学生就业率97.3%,3年来首升

第一财经资讯
2023-05-27 11:37:36
外籍夫妻在卧室里裸睡,做爱不关门,保姆围观:你做得,我看得

外籍夫妻在卧室里裸睡,做爱不关门,保姆围观:你做得,我看得

小保姆大世界
2022-05-20 12:14:04
正式官宣,郭晶晶上任新职务,级别薪酬曝光,多年跳水努力没白费

正式官宣,郭晶晶上任新职务,级别薪酬曝光,多年跳水努力没白费

东球弟
2023-05-29 10:25:25
用金钱换和平?拜登的话得到验证,中美双方开始进行接触

用金钱换和平?拜登的话得到验证,中美双方开始进行接触

深蓝航迹
2023-05-28 12:08:46
为何很多女性如此渴望性生活?无非是这5个原因,男性也无需害怕

为何很多女性如此渴望性生活?无非是这5个原因,男性也无需害怕

番茄健康
2023-05-29 01:15:24
下赛季欧冠参赛队已出炉25队,罗马与塞维将争夺最后一个直通名额

下赛季欧冠参赛队已出炉25队,罗马与塞维将争夺最后一个直通名额

直播吧
2023-05-29 05:09:03
美国被吓到了!刚刚,中国突然出手,俄乌或将翻天巨变!

美国被吓到了!刚刚,中国突然出手,俄乌或将翻天巨变!

环球新军事
2023-05-25 15:42:28
现今联盟第一人是谁?多位球员给出一致答案,球迷:完全没有争议

现今联盟第一人是谁?多位球员给出一致答案,球迷:完全没有争议

体坛故事集
2023-05-28 16:36:35
丁字裤,黑丝加身,女网红海底捞当众拍摄大尺度照,称穿衣自由?

丁字裤,黑丝加身,女网红海底捞当众拍摄大尺度照,称穿衣自由?

鑫鑫说说
2023-05-25 14:57:38
富勒姆或挖曼联2000万铁腰,主帅赛后与之单聊!其好友在该队重生

富勒姆或挖曼联2000万铁腰,主帅赛后与之单聊!其好友在该队重生

罗米的曼联博客
2023-05-29 10:46:03
2023-05-29 14:48:49
贵阳小数据
贵阳小数据
深耕房产数据12年
870文章数 3135关注度
往期回顾 全部

房产要闻

「京投发展·北熙区」二期预计六月初开盘

头条要闻

失联近7个月的高三女生父亲:警方确认孩子系自己跳江

头条要闻

失联近7个月的高三女生父亲:警方确认孩子系自己跳江

体育要闻

让三追四?二十年前,他们就差一点点

娱乐要闻

韩团BLACKPINK翻车!用争议文案被抗议

财经要闻

科技要闻

首次回应核心争议!比亚迪:用常压油箱合情合理合规合法

汽车要闻

年轻人也爱“老钱”风?静态体验全新凯迪拉克CT6

态度原创

家居
亲子
本地
手机
教育

家居要闻

现代风高质感住宅,大气有格调

亲子要闻

90后带娃有多炸裂?主打的就是一个“敷衍”,谁还不是一个宝宝呢

本地新闻

看完外国版《西游记》,吴承恩气得要从棺材里蹦出来

手机要闻

为什么现在很多年轻人都喜欢买“苹果”三件套?

教育要闻

2023网易教育高招访谈栏目《你好,高校》强势归来!

无障碍浏览 进入关怀版