“小楼盘”和“大楼盘”有什么区别？很多人不懂，买完房就后悔！

购房者在买房时，往往比较关注房子的地段、配套、户型、楼层、房价等等，而楼盘的大小却鲜少有人关注。殊不知，楼盘的大小也会直接影响到住户的居住舒适度。

那么，小楼盘和大楼盘相比，到底有什么区别呢？对此，过来人说出了3大区别，很多新手买房者不懂，刚入住就后悔，我们一起来看看。

01 项目建设周期不同

要知道，楼盘面积越大，那么楼盘中的楼栋数量就越多。所以与大楼盘相比，小楼盘的楼栋数量相对较少，这样小楼盘建设所需的时间成本相对较低，房子可以更快地完工交付。

而大楼盘由于楼栋数量较多，开发建设所需资金较庞大，为了在建设期间能够尽快回笼资金，开发商一般会将大楼盘分成一期、二期等多期进行销售，整个楼盘的建设周期会较长。而且前几期业主入住后，会受到因建设剩余楼栋的房子而产生的较大噪音和灰尘的污染，住起来很糟心。

02 物业服务质量不同

楼栋越多，那么住户量就越大，这样物业管理起来的难度就会越大，由于所需精力较多，最后可能会造成物业管理比较松散。所以大楼盘的物业服务质量一般相对较差，很多地方的管理往往会比较不足。而小楼盘由于面积小住户较少，这样就有利于小区的管理和维护，对服务质量的提升也有帮助，业主居住起来更舒心。

另外，在配套设施一定的情况下，由于大楼盘住户数多，就可能会面临配套分配不到位的问题。例如配套的幼儿园同样是只招收300名左右的学生的话，那么肯定是小楼盘住户分配到的资源更多，大楼盘的有些住户可能还需要送小孩去其他幼儿园。可见，在配套设施的分配上，小楼盘也更有优势。

03 居住体验感不同

前面说过，大楼盘的住户数往往更多，这样平时小区里就会比较喧闹，业主容易受到噪音干扰；而相比起来，小楼盘的环境就比较静谧，业主的休息质量更能得到保障。

另外大楼盘里的交通也比较拥堵，尤其在上下班高峰期的时候 ，小区内部的停车场出入口或者大门口经常会发生堵车情况，仅是出个小区，可能都要花费很多的时间。而且除了车辆出行不方便以外，一些规划复杂的大楼盘，住户出个小区可能都要走上将近10分钟，出行很不方便。而小楼盘则没有这些问题，出个小区相对方便许多，所以小楼盘整体的居住体验感要比大楼盘佳。

以上就是小楼盘与大楼盘的3大区别，购房者可以结合自身实际需求来综合考虑。建议购房者在买房前，可以先到房产相关网站上看看想要买的这个房子的楼盘图，楼盘大小一目了然，了解清楚后再做决定。

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