一线城市的楼市政策大放松，呼声越来越高

2022年全国楼市的四个关键词中，有一个重要的关键词是困难。（详情请见：四个关键词，总结概括2022年上海楼市）

不得不说，整个2022年，全国各地的房地产市场都非常困难。一方面是由于口罩事件影响了经济，虽然这不是唯一影响经济的因素；

另一方面，之前国家对房地产行业的打压，也导致一手房市场开发商经营困难，很多中小开发商已经撑不住倒闭，大的开发商也苟延残喘半死不活。

在二手房方面，由于上海的限购限贷政策严厉，不仅压制了置换改善的需求，还误伤了很大一部分刚需客户。所以整个2022年的楼市，困难贯穿了一整年。

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从2022年的5月份开始，国家的会议上提出，楼市的政策要应出尽出。

所以先有苏州降低楼市限购政策的门槛，紧接着新一线城市里的龙头杭州也降低了限购政策的门槛；杭州放开限购政策不久，成都也放松了限购政策。

这一轮全国新一线城市接连放松，也意味着，除了全国四个一线城市外，全国其他城市的楼市的政策几乎全都开始逐步放松；即便没有全面放开，限购的门槛也大幅降低，几乎等同于没什么难度，就可以获得购房资格。

经过2022年下半年时间，即使限购政策已经放松明显，全国楼市依然没有太多反应；各个城市几乎都是政策刚放开的短时间内，有部分需求释放；但也仅维持了半个月至一个月左右的时间，接下来依旧是漫无边际的等待和低迷期。

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而一线城市，这一年也很难独善其身。上海二手房全年成交量只有15.5万套，相较于2021年和2020年的二手楼市成交量，接近于腰斩。（详情请见：上海12月二手房成交量出炉！数据惨淡，背后的本质是...）

北京，从2017年开始楼市政策收紧之后，二手房的成交量一直处于低位，和2016年之前的月均成交2万套相比，已经连续5年，单月成交量也几乎是腰斩状态。

深圳，更不用说，2021年，深圳出台楼市指导价政策后，短短的两年时间，房价跌幅达到30%；同时二手房的月成交量更是惨不忍睹。

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接下来2023年的楼市政策继续放松自然是大方向。这不刚刚有传言声称，北京将会在年后取消认房又认贷的政策。

虽然只是一个说法，但是并不是绝对不能实现；倘若北京真的取消了认房又认贷的政策，上海大概率也会跟进的。

上海是从2016年的11月30日开始，正式执行认房认贷的政策；只要你在全国各地任何一个地方贷过款，哪怕贷款已经结清，在上海买房依然要按照二套资格来算，也就是普宅首付五成，非普宅首付七成。

但是上海经历了多轮行情周期，价格已经普涨过，目前已经没有多少普宅；尤其是改善型房源，大多数房子都要准备七成首付，如果再叠加三价取低政策，真实的首付要在八成左右。

所以说句实话，这个政策真的太过严格，也极大地抑制了置换改善的需求。置换改善明明也是真实且合理的需求，然而，上海的政策对改善群体并不友好，甚至三番五次误伤。

所以对于一线城市要放松楼市的呼声自然越来越高。倘若一线城市真的放开限购，二手房市场短期内必然会迎来一波需求的井喷，基于有真实需求的大家，会应买尽买，应还尽换。但是相对应的是，短期内的房价上涨也是难以抑制的。

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虽然目前上海也是有办法实现首付四成买房，但这终究还是一个相对小众的办法，也不为大多数的刚需购房群体所知。

但是前不久，就传开上海要调整普宅认定标准（详情请见：上海即将放松普通住宅认定标准？！一线城市楼市也将迎来放松...）这已经是很明显的楼市松动迹象，相信在不久的将来，我们能见到更多实质性的放松政策吧。

倘若取消认房又认贷的政策，这就是福泽于民，几乎所有人都能重获一次低首付置换改善的机会。

2023年的新年之后，北京、上海等一线城市的楼市政策是否会放松，让我们拭目以待吧。