旅游市场升温带火三亚楼市？ 房企积极应对回暖

每经记者：陈荣浩 每经编辑：陈梦妤

“家里8个人在三亚待了3天，包括租房、机票、生活花了5万块，因开销太大，考虑了3天后，直接在这买房了。”1月9日，一位游客分享在三亚旅游经历的视频被各大媒体和网友争相转发，原因很简单，即旅游开销太大，果断决定买房。

根据该游客在视频中的介绍，自己一家8口人准备在三亚过年，原本的预算是去玩31天，准备了8万元预算，但玩了3天后，包括租房、机票、生活费等就已消费5万元。“主要是房租特别贵，这么算下来，过个春节估计得10多万元。”

目前三亚旅游热度到底有多高？《每日经济新闻》记者与多位在三亚/海南有布局的企业、景区和消费者沟通，得到的答复都是较为积极的，他们最直观的感受就是“确实很火爆”。而记者在相关旅游平台搜索各地飞往三亚的机票、住宿情况发现，价格方面均有不同程度上涨。

超六成民宿订完

“最近一两周，接待旅游人数比放开前大幅增长。过来旅游度假的，既有以家庭为单位的，也有通过旅行社组团的，整体人流量很可观。”1月10日，在三亚及海南布局了多个文旅项目和主题酒店的文旅头部企业相关人士向记者介绍道。

不少热门旅游胜地也迎来了“报复性”增长。据携程发布的《2023年春节旅游市场预测报告》，三亚、海口、杭州、昆明等地跻身春节热门十大目的地。该报告预测今年春节旅游订单将同比增长45%，人均花费将同比增长53%。

在众多热门城市中，三亚多次登上热搜。1月初，“20万一晚酒店已售罄”天价费用引发广泛讨论。据记者查询，入住日期1月底，携程上尚能订到最高22万元+ 一晚的嘉佩乐度假酒店泳池别墅房型，但春节前该价位房型确实已经全部订完。

目前春节期间飞往三亚的机票，以及住宿价格，均出现了不同程度上涨。

截至1月10日，购买春节期间从深圳飞往三亚的机票，价格约在1130元，而日常价格约在600元；从上海飞往三亚的价格约在1000~1300元，往日价格约640元。

从住宿来看，目前多数度假酒店的日均开销普遍较高，单日住宿费在1000元-6000元不等。其中，热度较高的亚特兰蒂斯酒店春节期间单日住宿费为6688元起，三亚海棠湾喜来登度假酒店3687元起，三亚香格里拉度假酒店为4474元起。

民宿相对便宜一些，春节期间的单日居住价格在860元-3000元不等。1月10日，在旅游平台上预订民宿时还会有相关提示，“房屋紧张，目前三亚67%的房屋已售完，请抓紧预订。”

全款买房有难度

从酒店、民宿的价格看，文章开头这位博主说的果断买房案例确实可能发生。目前三亚稍微好一点的度假酒店，日均开 销就在3000元以上，若再选个稍贵点的酒店，一家人3天花5万块确实很容易。

不过春节期间在三亚喜提一套“落脚房”，是否会更划算还有待考量，毕竟三亚的房子也不便宜。

据吉屋网数据，目前，三亚新房均价31781元/平方米，在售楼盘199个；二手房均价36644元/平方米。价格最高的区为海棠区，销售均价6.09万元/平方米；其次为河西区，销售均价4.35万元/平方米。

1月10日，三亚房产中介符美丹告诉记者，“目前外地户口海南买房需具备以下条件，在海南缴纳满2年个税（升级限购区5年），或在海南缴纳满2年社保（升级限购区5年），或走人才引进落户。”

不过，符美丹提到，外地人买二手房必须有资质，如果购买新房就需要一次性付款。“三亚有不少小户型，建面约40平方米，总价百万元级别。”

以贝壳找房上三亚人气榜第一的新房“三亚天骄·海棠湾”为例，销售均价为3.2万元/平方米，最小户型为43平方米的1室1厅1卫，约130万元/套。对绝大多数人来说，动不动出手上百万元买房，还是有一定难度的。

房企积极应对回暖

记者注意到，海南多个景区已开展了庆元旦、迎新年的活动，景区和企业均在积极回应市场回暖。

旅行平台信息显示，海南的主要热门景点包括蜈支洲岛、亚龙湾热带天堂森林公园、天涯海角、大小洞天、巴厘村等。有不少企业品牌参与其中，包括亚特兰蒂斯、红树林、喜来登、丽思卡尔顿、威斯汀、万豪、君悦等。

在上述品牌中，除了专业做酒店的品牌外，也有部分酒店品牌由知名房企持股。

比如亚特兰蒂斯酒店，属于复星旅文旗下七星级酒店，春节期间6688元起价；而春节期间起价5712元的三亚金茂丽思卡尔顿度假酒店，企查查显示最终受益人为中国金茂。

金茂三亚丽思卡尔顿酒店方面也通过电话向记者表示，“三亚旅游回暖比较显著。目前三亚各大景区和酒店，基本都在准备迎新春相关活动，这也算是对游客的反馈，是增加联动的一种方式。”

在三亚持股多家酒店的还有保利发展。保利在三亚与房企或酒店公司共同经营着三亚保利瑰丽酒店、三亚保利天艺凤凰酒店、三亚保利御景阁海棠湾度假别墅等，春节期间住宿价格同样不低，如瑰丽酒店5860元起，海棠湾度假别墅5572元起。

部分房企在三亚及海南的布局，也引发投资者关注。1月5日，有投资者向新华联提问，请问贵公司在三亚的酒店元旦期间是否订单爆满。新华联回复称，公司在海南的酒店运营良好。元旦期间，公司旗下北京丽景温泉酒店等跨年活动人气火爆、客流创历史新高。

1月10日上午，《每日经济新闻》记者从新华联方面获悉，“目前公司在三亚有布局房产项目，还没有文旅项目，公司的三个文旅项目主要在长沙、西宁和芜湖。公司在三亚有个建设中的五星级酒店，正在跟政府报规划。”