经济适用房和商品房有什么区别？经济适用房能买吗？

最近收到一位粉丝的问题，

“最近房产中介给我推荐了经济适用房，价格比商品房便宜一些，请问经济适用房和商品房有什么区别？经济适用房能不能买？”

相信很多人都知道经济适用房，但是很少人知晓经济适用房和商品房的区别。

这次就来说说它和商品房的区别，还有经济适用房能不能买的问题。

经济适用房和商品房的区别

01土地取得方式

商品房的土地取得方式为出让，是有偿取得，需要缴纳土地出让金。经济适用房的土地取得方式为划拨，不用缴纳土地出让金。所以从成本上来说，商品房的成本比经济适用房的成本更高。

02购买条件

如果城市没有限购，商品房是不限制购买人群的，也就是谁都能买，如果有限购，满足限购的条件也可以购买商品房。经济适用房是针对低收入人群的，一般需要所在城市的农村户口，并且年收入低于多少才有资格申购，不是谁都能买的，限制是很大的。

03房价

由于商品房缴纳了土地出让金和相关的税费，所以商品房的成本是高于经济适用房的，房价自然也就较高。经济适用房没有缴纳土地出让金，并且不以盈利为目的，所以经济适用房的价格一般很低。

04居住舒适度

开发商为了商品房更好卖，会把户型修得更多，满足各种家庭的需求，而且小区的环境和楼栋内部的装饰都会有一定的档次。经济适用房主要是为了节约成本，而且满足低收入家庭的需求，户型一般较小，而且选择不多，小区的档次一般也低于商品房。从居住舒适度来说，商品房的居住舒适度一般优于经济适用房。

经济适用房能买吗？

经济适用房能不能买是需要看情况的。

这里就不说新的经济适用房了，因为新的经济适用房肯定是能买的，这里主要说二手经济适用房。

如果经济适用房拿到了房产证，并且满足了上市交易的条件，这样的经济适用房是可以买的。如果经济适用房没有拿到房产证，或者还不满足上市交易的条件，这样的经济适用房不要买。

经济适用房一般需要拿到产权证5年后才能上市交易，在5年之内，就算拿到了产权证，房屋的产权仍是被限制的，不能在房管所办理过户手续。

如果经济适用房满足了上市交易的条件，在购买之前，需要了解经济适用房在过户时需要缴纳多少土地出让金，土地出让金由房东承担，还是由购房者承担。

由于经济适用房没有缴纳土地出让金，所以在交易时，需要补缴土地出让金，这样就能交易了

，土地出让金只用交一次，未来再转手时，不用再交。有些经济适用房可能是已经交易过的，或者房东去换过不动产权证书的，是已经缴纳过土地出让金，这种情况下，过户时就不要缴纳土地出让金了。

购房者在购买二手经济适用房时，一定要了解清楚能否过户、由谁承担土地出让金等问题，否则很容易出现纠纷。