房产中介上店里挖人遭怒怼？链家惊现“野性”扩招

近日，有一则“房产中介上店里挖人”的视频在网络流传，引发热议。

视频中的女生声称自己来自链家地产，因为公司扩招，询问对方有无意向来链家工作，遭到店内工作人员的怒怼并命令其离开。

图片来源：江西旅游广播

据中国指数研究院数据显示，2022年1-12月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为1008.3万平方米，同比下降4.8%时；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为88678套，同比下降6.4%；商品住宅均价63865元/平方米，价格累计下跌0.97%，同比上涨15.66%。

链家研究院提供的数据显示，上海2022年二手房成交金额5226亿，同比减少43%；成交套数16万套，同比减少42%；成交均价39503元每平方米，同比下跌2%。

新房、二手房成交相较去年均有下滑，但俗话说“春江水暖鸭先知”，疫情放开后，链家难道已经提前预判到市场即将复苏？

没学历的也要

据风财讯报道，链家此轮扩招一是因为贝壳系要进入上海二手房市场，链家需要保住市场占有比；另一方面是为2023年金三银四做准备，所以在年底已经开始大规模挖人。

招人更偏向有行业经验的，且放宽了招聘标准。链家集团前董事长左晖曾表示，链家会把招募重点放到统招本科生，公开报道显示，从2018年开始，链家北京、上海等一线城市进行统招本科生；2019年，链家成立18周年，要求从2020年起，全面招收本科学历经纪人。

但一名链家销售告诉地产与星空，现在“没学历的也要”。他表示：“之前在链家做过（销售）的，都让回去，底薪3000。现在市场不行，链家前期招聘的大学生底薪8000，租赁做半年后才能转买卖，租赁不挣钱，开不了单；招聘有行业经验的既可以马上开单又能省钱。”

不过，在市场行情堪忧的情况下，链家想要留住人才也是犯难。该名销售向地产与星空表示，链家虽然规定中介费2%，但并不是月月能开单；如果开单还要从业绩中扣除3000元底薪、社保，所以拿到手的并没有多少。

有的房地产中介在“抢人”，有的却连员工工资都发不出来了。据地产与星空此前报道，10月，有美凯龙爱家员工爆料，公司提成缓发，只发一半；工资支付60%，经理级别缓发。而在未收到10月工资后，部分员工申请劳动仲裁。

互联网巨头接力入局

尽管受市场行情影响，行业仍不缺乏入局者。

2017年10月24日，“京东房产”房地产销售服务平台在京东商城上线，京东官方宣告正式进军房地产市场；2018年，字节跳动推出房产信息平台“幸福里”；2020年9月16日，天猫与易居发布战略合作，联合推出“天猫好房”平台。

只不过，天猫好房成立仅7个月就被阿里卖给易居；京东也没能实现2017年喊出的“流量、线上交易双料冠军”的口号；字节跳动仍然在房产领域探索。

公开报道显示，2018年9月，字节跳动上线“生活始末”app，主打装修家居资讯，一年后，“生活始末”更名为“住小帮”，转型为互联网家装平台；2021年底，“幸福里收购麦田房产20%股权”的传闻不胫而走，虽然收购没有进展，但抖音通过收购麦田旗下空壳公司获得了房产经纪牌照，并在今年9月推出线下房产中介品牌“小麦房产”，提供包括二手房买卖、新房销售等多种房地产经纪服务；2022年12月23日，字节跳动旗下自营装修业务在推出独立app“住好家”，主打全屋设计、标准化施工以及售后保障服务。

也就是说，幸福里、住小帮是信息聚合平台，做流量生意；小麦房产、住好家主打自营，嵌入前两者的生态中。后两者虽然目前规模不大，但与卖流量的模式相比，自营业务显然有更大的想象空间。

随着房地产新一轮周期来临，字节跳动能不能分到一杯羹？一方面，国内地产市场庞大，且房产经纪渗透率远低于发达国家，足够的市场空间是进军房地产的优势；另一方面也需要看到的是，房地产业务仍旧离不开线下布局，而技术驱动的字节跳动一直被诟病不具备线下基因。