预判！2023年的宝鸡楼市可以抄底了吗？

在过去的一年里，我们经历了太多！宝鸡楼市并没有太多令人振奋的内容，整体上下行严重，同时经过2022年一年百花齐放的政策探索，已逐步建立了针对楼市更有效的刺激政策，宝鸡楼市仍然孕育着新希望。

今天，我们就来简单复盘一下2022年宝鸡楼市的行情，并且展望一下2023年的宝鸡楼市，供大家参考，欢迎大家留言讨论。

壹

回望2022年，我们经历了疫情反复冲击，给社会和经济方方面面带来的深远影响。但是不可否认，新冠疫情所衍生出来的一系列副作用，不可避免在所有人的行为习惯和心理预期上，留下经济学上所谓的“疤痕效应”。

三年疫情让不少人深刻感受到这几年“钱越来越难赚”、“收入比之前下降”、“工资缺乏上涨预期”等等现象。大家都不约而同的选择尽可能减少不必要的支出行为，多存钱以应对将来的不确定性风险和不时之需。不可否认，这样的行为会在今后很长一段时间里长期存在。

同时，“疤痕效应”对楼市的影响也尤为深刻。当大家发现买房并不能给自己带来财富的增值，相反，很可能会面对楼盘烂尾、质量低下、房价下跌等各种不利局面时，市场自然会做出多存钱、少贷款、晚买房这种趋利避害的选择，从根本上动摇了房价一直涨的信仰。

巴菲特有句名言：“在别人贪婪的时候,要学会恐惧。其实大众的贪婪和恐惧本质都是一个东西——周期。在聪明人眼中，大众的贪婪和恐惧是周期的信号。一味的看空市场是不对的，我们应当切合实际的去看待宝鸡楼市，在其迎来新转机的时候及时出手。

从楼市大背景看，房地产已经过了暴涨时代，大势不可违，而宝鸡自2022年6月17日发布“楼市新政”十条措施，下半年市场逐渐筑底回稳，2023年，调控方向会延续2022年的基调，或将进一步加大对房地产市场的扶持力度。

贰

回看22年的供地计划和今年土拍情况，可以明显看出宝鸡去年出让的商住用地、商服用地总量都有大幅度减少。事实上，减少土地供应也是官方出手稳定宝鸡楼市的方式之一，从源头控制供需关系，防止房价的下跌。

△ 数据来源：中国土地市场网

从拿地到上市基本上都需要18个月，可以预见，2023年，宝鸡新盘的增加量会有所下降，即使23年房企恢复拿地热情，新增供应也要到24年或25年。

因此，明年宝鸡楼市主要以去库存为主。好户型、好房源是卖一套少一套！如果你看上的是市场上鲜有的稀缺房源，那可得重点关注了。

2023年宝鸡市场上大部分的房源，都将随着施工进度的推进，进入“准现房”时期。各大项目比拼的不再是营销手段，而是真刀真枪拿实力说话！逐渐呈现的实景也使不少楼盘不得不卸下“伪装”，只有拿出品质和口碑双赢的作品，才能被宝鸡人所肯定。

眼见为实的现房、准现房，也会使整个看房的过程变得更加透明，购房者能够更加清楚地辨别楼盘的好坏。

当行业进入下半场，产品力和服务力永远是核心竞争力，不同房企的产品力更是已形成了竞争壁垒。可以看到，宝鸡市众多本土房企凭借过硬的品控能力，比如聚丰、华厦、聚旺、宏运等，已经手握打赢房企“内卷”的关键“盾牌”。

宝鸡市房企的发展将会更加“内卷”，将更为用心地打造产品，靠交付积累口碑，可以预见各大楼盘的交付品质将会有所提升，无论是细节把控还是有仪式感的交付现场，都会更加用心。

对于宝鸡的购房者来说，这是一个非常不错的看房时期。

叁

宝鸡的房价触底了吗？宝鸡的房子可以抄底了吗？现在买了还会跌吗？

当买房人总是问自己这些问题的时候，我们就不得不反思，宝鸡的房价还有多少回调的空间！其实，宝鸡的房价已经在全省排倒数，后期下跌空间并不大。

△ 数据来源：中国房价行情网

究竟什么是买房的好时机？

现在买房人都很现实：买涨不买跌！当房价还在持续下跌的时候，指望买房人盲目入市抄底确实不现实。更何况还有人觉得宝鸡房价没有触底，同时除了买房生活还有很多需要花钱的地方，譬如小孩教育、医疗支出、生活消费等等...

“短期看金融、中期看土地、长期看人口”，这句话放以前确实是有效的，但当下买房只看政策。

12月6日，中共中央政治局召开会议。其中提到：

2023年要优化疫情防控措施，全面深化改革开放，推动经济运行整体好转，大力提振市场信心。

会议强调，要坚持真抓实干，激发全社会干事创业活力，让干部敢为、地方敢闯、企业敢干、群众敢首创，这是做好明年房地产发展工作的应有之义，房地产业关系国计民生，必须为其创造新的好的发展格局。

12月15日，高层在会议上再提：“房地产是国民经济的支柱产业”！针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。”

▲图源：中华人民共和国中央人民政府

只有政策才是决定未来这段时间房地产市场走向的根本，楼市不同于股市，房地产市场的反应往往是有迹可循的，一般来说都是政策出完之后，市场的反应过程会按照固定的套路走下去。

换句话说，明年的楼市在政策上应该会迎来更多利好政策。再加上前段时间被压抑的购房需求将陆续释放，宝鸡楼市或将迎来一定程度的回暖！

如今宝鸡市场已明显探底，随着刺激经济、提升购房者购买力等大招放出，未来一年，市场价格会逐步回暖。如果你有置业需求，那么就应该趁着市场还未完全反应过来的时候，快速出手。

随着市场竞争的加强，产品之前的分化也会愈发明显。楼叔的建议是：在宝鸡买房，认准品牌，看准地段，不妨趁此机会，“薅一把”宝鸡地产的羊毛，早日实现安家梦想。

以上为正文，宝鸡新楼市稿件。