入住倒计时！“王者”归来，贺州这个楼盘按下了“快进键”

撰文@房小密

刚刚结束的2022年，贺州市迎来了建市的二十周年。

道路、商场、学校、公园、医院……一个个项目接连而起，让我们感受到这座城市的蜕变。

既有新的配套为贺州添砖加瓦，也有老地方换上了“新颜”。

比如前不久我们关注到新电影院大厦开始启动招商，预计2023年9月开业，届时八步区电影院也将全新升级为巨幕影院，回归大众视野。

而另有“懂行”的读者问到，这里的住宅现在是什么情况了？

士别三日

它要让贺州刮目相看？

新电影院大厦是八步区电影公司危旧房改住房改造项目，在原八步区电影院的旧址上进行重建。

这座电影院是很多贺州人的“童年回忆”、“青春记忆”，当它以“新电影院大厦”再次归来，已不仅是一座电影院，包括有6000+㎡的商场，288套住宅，还有2层的地下停车场。

自2020年8月全面动工以来，现在外立面已基本落成，28层的高度屹立在主干道建设中路之上，犹如鹤立鸡群。

作为自治区及八步区政府的重大项目，新电影院大厦的回归，也带着三个新的“使命”：

①八步区电影院全新升级，将成为贺州首个国营的巨幕影院。

②6000+㎡的商业，焕新区域的商业配套，提升周边数万人流的消费体验。

③项目住宅具有政策性、福利性，非还建住房房源经批准后，以“4字头”起的价格，面向贺州的无房者接受申购。

项目周边人流旺盛，居民区密集，育才幼儿园、八步实验小学、贺州学院、市人民医院、永丰湖公园等学校、医院、公园环绕。

地段条件的突出，让不少人也非常关注新电影院大厦的建设情况和房源动态。

预计4月提前交付

还藏着20套实景准现房？

上次提到，新电影大厦的商业部分已完成内墙砌筑，在进行公共区域装修，安装通风排烟系统、消防设施设备等。

现在已全面启动招商，预计今年9月开业。

我们最新了解了一下住宅部分的建设情况，完成度更高一些，水电、门窗、电梯都已基本完成安装。

目前主要在进行公共区域装修，空中花园园林施工等最后阶段的工程。

合同约定于2023年6月30日交付，但项目负责人透露，根据目前的施工进度，有望在4月份提前实现整体交付。

现在还有约20套的实景准现房可接受申购，包括建面约93-123㎡的三房，单价“4字头”起。

现在响应国家大力支持刚需置业的政策，还推出国企补贴政策，首付一年免息分期，2万元起即可认购。

特别的是，这里的房子还能给业主“挣钱”？

新电影院大厦向住宅业主约定，车位采取出租的方式处理，产生的所有租金收益（含商业停车场、业主停车场）归所有住宅业主所有。

并且为了确保住宅业主的权益，这一点也是白纸黑字的写在了购房合同中。

这意味着待住宅交付及商场开业后，小区住户、访客的车辆停放，前来商场、影院消费的人群停车等，所带来持续性的租金收益，将分配给全体住宅业主们。

与住宅业主共享繁华，这样的小区，在贺州你是不是第一次见？

从实地来看，房屋的格局比较方正，采光的均好性也较高，客厅、卧室基本没有暗角。

现在还有少量位于中高楼层的房源，向北可俯瞰整个永丰湖公园，向南可远望贺江以及标志性的灵峰大桥。

站在城“芯”约7米宽的大阳台上，城景、江景、湖景“迎面而来”，开阔的视野感让人有些惊喜。

能不能买，要不要买？

看完这条再决定

近几年，贺州主城区的危旧房改造、棚户区改造项目似乎越来越受到市场的关注。

尤其像新电影院大厦这样，地段优势明显，认购价格又普遍低于同等地段市场化商品房的项目。

但仍有不少人对于这类项目是不太了解的，经常会问及以下几个问题：

1、这类项目的房子为什么价格更亲民？

危旧房改造或棚户区改造，是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。

这就从属性上决定了这类项目的开发建设，不是单纯以追求经济利益为目的，还需要解决社会中低收入家庭的住房问题，提供社会福利保障等。

所以一般这类项目的住房也叫做福利房，其定价会有相关的政策规定，价格往往比一般市场化的商品房更亲民。

2、福利房会不会无法办证？

上一个问题说到，危旧房改造或棚户区改造项目具有一定的政策性、保障性，通常有政府参与和推动建设，开发时也需要经过立项、报建、验收等一系列合法合规的手续，是可以办理不动产证的。

但不同的项目情况也会有所差别，有的是经济适用房，有的是商品房。

比如新电影院大厦项目的是商住用地，住宅属于限价商品房，房屋价格、建设标准和销售对象都有相应的规定。

业主在取得不动产权证后，与一般商品房一样可以入市进行交易，购买时也可以申请商贷及公积金贷款。

3、普通购房者能买福利房吗？

危旧房改造或棚户区改造项目通常有优先保障的购房群体，在满足特定群体的住房需求后， 如果有剩余房源，根据相关政策规定，经过有关政府部门审批后可面向社会接受申购。

但一般是有申购条件的， 例如未享受过福利房政策的职工家庭、城镇无住房家庭等方可申购。

感兴趣的购房者可到项目指定的认购中心，咨询了解申购政策及流程，办理相关手续， 切勿轻信个人转让的购房指标和房源。

最后，对于要不要买福利房这个问题，还得回归自身家庭条件出发。

像新电影院大厦这样能够占有主城区成熟地段，自配套有商场和巨幕影院，还面向社会接受申购的福利房房源，在贺州本就不多有。

而且目前已经是实景准现房，交房在即，开业在即。

4字头起的价格，在同等价格下，提供的是更齐全的配套，更便利的生活，更通达的交通，在同等地段条件下，可以享有的是更亲民的价格。

对于首次置业的刚需来说，如果预算有限，这也算是“另辟蹊径”的一类购房选项，毕竟这样的房子，不是人人想买就能买到的，你认为呢？

今天先这样。

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