2022年成都新老商圈交相辉映 公园商业发展迎来新阶段

如何评价2022年成都零售物业市场？今日，第一太平戴维斯发布《2022年成都房地产市场回顾及未来展望》报告，报告称，2022年，成都新老商圈交相辉映，公园商业发展迎来新阶段。

成都SKP重磅亮相

交子公园商圈发展提速

坐落于交子公园商圈的招商大魔方和成都SKP于四季度先后亮相。招商大魔方定位“城市潮玩新引力”，聚焦娱乐、休闲、潮流零售等社交化生活方式业态，与SKP形成互补，有利于增强项目之间的联动；通过量身打造的五大主题场景以及未来与锦城广场P+R地下区域的无缝连接，为年末交子公园商圈的热度攀升拉开了序幕。SKP不负众望地引入逾1300个国际一线品牌，极大地丰富了成都高端零售品牌的种类。

第一太平戴维斯华西区商铺部董事林静表示：“在大环境充满变数的2022年，如此强大的零售品牌阵容在一个新项目的集中亮相，既展现了项目运营方极强的品牌号召能力，也从另一方面证明了成都零售市场的消费力在各品牌心目中的地位，以及各品牌对成都城南区域综合发展潜力的认可。”此外，作为全地下高端百货，成都SKP在公园及P+R有限的规划条件下，在原有全封闭式地下商业空间的设计基础上进行改造创新，为全国下沉式高端商业树立了全新典范，进一步推动了交子公园商圈的加速发展和区域内商业的提质升级。

COSMO重装开业

春盐商圈加速变革

历时近三年的调改后，盐市口区域的COSMO于年底重新开业，项目聚集了多家知名潮流和娱乐品牌，还引入策展式零售空间INNERCO，以充满未来感的设计打造年轻潮人的消费场域。独树一帜的装修风格，以及主打潮流艺术和社交娱乐的品牌矩阵为老牌商圈带来了诸多新意。另外，随着仁恒置地广场持续的积极调改，新世界百货闭店，以及伊势丹百货春熙店和伊藤洋华堂春熙店因物业租赁到期终止营业，春盐商圈零售物业的调整变革将按下加速键。

奢侈品品牌加码布局

品牌对成都消费市场持续看好

报告认为，2022年成都零售市场新增租赁需求同比有所减少，整体需求继续走低，但市场在需求端也不乏亮点。上半年，众多奢侈品品牌加快在春熙路区域布局双店，代表性案例包括国内第三家LV之家亮相远洋太古里，Gucci新店入驻IFS，Dior、Balenciaga、Bottega Veneta和Moynat新店进驻远洋太古里。下半年，SKP的开业更是将以LV、DIOR、Gucci为代表的一众一线奢侈品品牌带到城南，反映出该类品牌对成都消费市场的长期信心和对市场标杆项目的持续看好。

高端香化品牌

引领项目调整升级

全年调整较多的品类集中在高端化妆品和香水类别，部分项目通过引进一批知名国际香化品牌，开启新一轮提档升级，同时达到充分挖掘年轻女性群体消费需求，拉动项目销售增长的目的。例如，IFS负一楼新开多家大牌香化精品店，打造高规格国际香化走廊，强化项目与地铁口连接区域的香化氛围；太古里则引入馥马尔、Kilian等多个国际高级香氛品牌，进一步提升项目中该品类的品牌丰富度。

此外，新能源汽车品牌延续往年活跃需求，继续在成都市场积极布局。餐饮业态中，甜品烘焙类品牌新增需求占比增加较多，其中以广莲申、泸溪河为代表的中式糕点品牌租赁较为活跃；意大利知名甜品品牌Venchi、韩国人气烘培品牌Butterful&Creamorous、来自上海的法式冰淇淋品牌Luneurs年内也进入成都市场开设首店。

公园商业发展

迎来新阶段

自成都提出建设公园城市以来，在麓湖天府美食岛一期、Regular源野的基础上，年内亮相的成都SKP向市场进一步展现了公园场景和商业空间融合的无限可能。坐拥麓湖的生态基底和景观优势，麓湖商业一直走在探索公园场景下商业发展的前沿，麓镇年内通过举办多个主题市集聚集了大量人气，用新颖的商业内容助力项目焕新升级；2023年麓坊中心B馆、天府美食岛二期、麓湖水镇商业等项目将陆续亮相市场，有望继续为市场呈现公园场景下的高品质商业空间，为市民提供沉浸式的公园商业消费体验，助推公园场景下的成都商业发展迈向全新阶段。

2023年天府新区商业迅速扩容。2023年，天府新区将迎来包括天府大悦城、和悦广场二期在内的多个新项目入市，区域内商业项目类型和业态品牌种类将得到极大丰富，商业氛围将愈发成熟。

展望未来，如何满足消费者对环境和体验感不断攀升的要求，或将成为接下来一段时间商业项目人气能否迅速回归的重要因素。另一方面，疫情也提升了消费者对健康的关注度，步入后疫情时代，无论是在空间设计、场景营造还是品牌招商方面，市场上的项目或将出现更多与运动健康、自然生态相关的元素。

成都日报锦观新闻 记者 李艳玲 责任编辑 何齐铁 实习编辑 冯嘉良