杭州楼市：当下行情现状！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，杭州工作，计划今年上车，上个月看了一些新房，感觉杭州买房摇号也越来越难了，随时都要调整自己的买房策略，整个人都有点焦虑了，请问这种情况该怎么处理呢？

杭叔：你好，现在新房也越来越难摇号，中签率持续下滑。但越是如此，越是有人想要买房，像是进入了一个恶性循环的怪圈。随着越来越多的楼盘进入限售行列，投资成本也在不断增加，限售的政策劝退了不少想要借机投资的人。买房焦虑主要是买房认知的不明晰，想清楚一些原则性问题，那么一切说不定会迎刃而解。首先如果是刚需自住要趁早买，比较着急住就选二手房，不着急可以多看看新房，买新房摇号给自己设定一个期限例如半年、1年，因为时间成本也是成本；如果摇号期限过了之后，摇不中再去挑选合适的二手房。新房如果能接受限售，尽量选择未来有潜力、抗压能力强的高价值盘，例如有高倒挂，或者有学区、一线江景等稀缺资源，还要考虑要有优质的物业管理公司。

提问：杭叔，你好，坐标杭州，想在城东买房。但是最近城东的房市比较火热，供应也比较紧张，有没有比较好的项目或者板块推荐？

杭叔：你好，在城东买房，可以看看笕桥板块。杭州分区给这里带来了新的生机，首先这里教育资源的短板会被补齐，板块轮动也将让这里焕发生机。笕桥虽说目前的配套不足，但未来还是有规划的。随着交通格局的完善，商业设施的丰富，以及政府规划的引导，可以多多关注。

提问：杭叔，你好，目前手里有一套116方的房子空着，是想用来投资的，那我现在应该继续持有等到4年后在卖还是现在就卖掉比较好呢？卖掉以后在置换新的房子，预算400万左右，买哪里比较有升值空间呢？

杭叔：你好，现在很难摇到比你手上那套更好的房子，可能近些年价格跟刚买时差别不大，但是这要等到地铁3号线开通、天街开业、丁桥的利好兑现，它的价值才会逐步显现出来，而且400w买华丰、新天地、桃源甚至丁桥还是挺难的，所以建议继续持有。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。