降了！星公元名邸5.4万/㎡！唐宁府6万/㎡！

园区奥体次新房星公元名邸

楼王位置138㎡精装四房

挂牌750万出售，单价低至5.4万/㎡

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奥体次新房星公元名邸

高楼层精装4房挂牌750万

单价低至5.4万/㎡！

今天，刷到一套园区奥体次新房，星公元名邸，楼王位置138㎡精装四房，总价挂牌750万，单价低至5.4万/㎡！

问了一下中介朋友，就是二手网站上挂牌的这套788万的房源，目前还在，总高18层的高楼层，小区楼王的位置，性价比非常高！

房源户型如下，4房2厅2卫设计，3卧朝南，南北双阳台。

二手房网站上，同户型房源成交基本在6.5万/㎡左右，总价900万+，其中有一套低楼层的成交总价较低。

星公元名邸是奥体板块比较新的二手房了，16年-17年装修交付的，新风、地暖和中央空调三大件都是有的，装修标准也很高。品质好，又是次新房，是区域内仅次于唐宁府的存在。

周边二手楼盘挂牌价在4万-6.9万/㎡，这套楼王位置的好楼层房源挂牌总价750万，可以说性价比非常高了！

回顾一下星公元名邸的历史，2014年10月，首次开盘价约1.5万/㎡，2015年开盘高层均价1.65万/㎡，洋房均价2万/㎡左右，总价200多万，如今二手房挂牌750万，近乎三倍的价格！

星公元名邸，分为东西两个地块，东地块为一期靠近儿童医院，西地块为二期靠近方洲小学，学区是方洲和星汇学区。

一共打造30栋住宅，分为洋房和高层两种，其中二期全部为洋房，一期是洋房+高层的配置，整个小区共计1190户，停车位1344个。小区整体也是比较新的，维护的比较好。

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唐宁府全新未住人143㎡精装4房

870万成交！单价6万/㎡！

除了上面这套房源，园区奥体近期不少优质次新房纷纷挂牌，比如前两天上东区挂出来2套142㎡4房户型，已满2年，总价788万，单价5.5万/㎡（备案价4w），感兴趣加居居微信。

此外，唐宁府上次爆料成交了一套840万的房源，很多网友觉得是低楼层不具备代表性，但是同期其实还有一套总价870万的房源成交。

就是下面这套降价95万成交的房源，总高25层位于17层的好房源，而且是全新未过住人的房源，唐宁府的品质懂的都懂，无需多言。

前两天还成交了一套总价866万的143㎡的精装4房，带家具成交的，并且返租半年；还有一套高层前排采光全天无遮挡，总价880万成交，不得不承认，价格确实在回归理性。

目前二手房网站上，高层143㎡挂牌价在900万+，洋房挂牌1000万出头，很多诚心出让的价格还可以再谈。

最后说几点，园区核心从去年12月开始，新盘集中入市，确实对二手房市场造成了不小的冲击，而且不得不承认新房和二手房倒挂的空间也越来越小了，差不多的价格，大家都更愿意去搏一搏新房。这边建议还是按需买房，想靠买房暴富的可行性很小了！