上周上海新房成交33.34万㎡，均价70368元/㎡

作为2022年结束前的最后冲刺周，上海楼市热情依旧高涨。根据佑威数据显示，上周（12.26-1.1）上海商品住宅（以下简称‘新房’）成交面积约为33.34万㎡，环比上涨117.76%；基于成交结构的转变，上周均价为70368元/㎡，下跌17.52%。

值得一提的是，就连刚刚过去的元旦小长假（12.31-1.2），购房者买房热情依旧不减，上海全市共销售各类商品房2621套，成交面积约28.75万㎡。

从成交区域来看，相对比较集中，集中在闵行、青浦两个区域，共主要是由于近期两区供应量比较充足，且去化情况比较好。

其中，闵行区已经连续多周占据榜单前三的位置，上周闵行区网签68619㎡，闵行区有皇都花园（四期）、缦玥华庭2个项目签约比较不错。

青浦区紧随其后，上周网签60917㎡，居榜单第二位，青浦区有招商虹桥璀璨时代、中铁·虹桥逸都2个项目签约比较不错。

从成交个案来看，上周以中端改善项目为主，刚需和豪宅占比较少，排名前三的项目分别为皇都花园（四期）、招商虹桥璀璨时代、品尊国际。

皇都花园（四期）上周网签241套，共35091㎡，居榜单首位，项目因为板块内常年断供吸睛无数，再加上周边成熟的配套和倒挂，519套房源开盘全部售完，截止到目前，项目已网签386套房源，剩余133套未网签，预估短时间内，项目依旧会霸榜。

居榜单第二位的为招商虹桥璀璨时代，网签228套，共23314㎡，项目位于青浦徐泾板块，大虹桥红利辐射让徐泾板块内的项目都备受瞩目，每次开盘均是“抢房现场”，招商虹桥璀璨时代开盘成绩也是不俗，234套房源全部售完。

品尊国际上周网签158套，共22383㎡，居榜单第三位。项目位于普陀光新板块，是个10多年的品质大盘，又是一个早期的TOD项目，地铁、商业、办公、住宅业态丰富，居住氛围浓厚。

供应方面，各个项目积极推盘中，上周共13个项目入市，有超半数的认筹比超100%，更有5盘认筹率翻两倍。

从开盘情况来看，多个往期开盘项目凭借着不俗的产品实力加推成绩依旧斐然，如金隅·外滩东岸、静安天悦、华发建发·缦玥、象屿招商公园1872、湖畔天下等等。

其中金隅·外滩东岸，作为内环内少有的供应，其优越的地理位置也为项目入市造势，成功交出满意的答卷。

湖畔天下位于嘉定南翔的核心区菁英湖板块块，作为近60万方湖畔社区，周边拥有的完善配套。再加上开发商对于产品细节的打磨，本次热销也在意料之中。