日本房价崩盘回忆：当年那些选择“不买房”的人，后来都怎么样了

二战后——尤其是上世纪80年代——日本经济恢复迅速，繁荣的房地产更是全球首屈一指。不少人都通过房地产事业，赚的盆满钵满。

然而，没过多久，日本房价就彻底崩盘。买了房的人自然是破产、赔本，叫苦连天；然而，还有一小部分日本人，并没有买房。

那么当年那些选择“不买房”的人，后来都怎么样了呢？

经济繁荣，房价暴增

第二次世界大战，给整个人类世界带来了深重的灾难。《波茨坦公告》发布之后，世界大部分地区都进入了和平发展时期，每个国家和地区的经济都飞速发展。作为战败国的日本，也是如此。

只不过，以资本主义体系居多的西方世界，在新时期是以战争发家的，以美国为主的西方大国，主要以石油资源为主导发动或煽动各类武装冲突。1978年，伊朗政变、两伊战争相继发生，第二次石油危机开始。

世界经济在中东冲突背景下危在旦夕，几乎所有国家都受到了波及，经济疲软、发展停滞甚至倒退。然而，日本却是个例外。由于独特的经济发展形势和产品线，日本的国际贸易数据不减反增。

大量的日产商品在全球范围内交易，换成滚滚的现金流传回日本国内，世界各国经济学家对日本蓬勃的发展，都感到不可思议。这还只是日本面向国际展现出来的繁荣，观察日本国内房地产行业的形势，才让人感到“如梦如幻”。

1983年起，日本的房地产行业开始冲刺式发展，具体表现形式就是首都东京土地的寸土寸金。东京不仅是日本的经济、金融中心，更是他们的政治中心。因此，这种房价上涨状态，给了日本国民一个信号——地产就是王道。

随着这种心态的蔓延，日本自上而下各个阶层的人都开始购买土地。有钱的就掏光钱财，没钱的就贷款，只要看上适合的土地，就直接买断。买断之后，在手里可能还没待几天，就转手以更高价卖给旁人，这其中的差价就是利润。

因此，在当时的日本各地，目光所及的待开发的土地，很有可能已经超出其原来价格的千百倍，而且这片土地的价格每时每刻都在上涨。

这样一来，人人都有钱赚，银行更是乐于贷款给任何人，连证明资质都不需要。随着越来越多的人贷款买房，很多大公司也都加入了房地产行业，银行的人只需要每天坐在办公室中数钱就行了，何乐而不为？

从1983年开始，短短三年里，以东京为例，土地价格就上涨了23.8%，这是其他国家可望而不可及的数据。东京方面丝毫没有感觉这种现象有何不妥，甚至默认民间的各种对房价的“炒作”是符合实际情况的。

国家都认可了，日本人本着“不赚白不赚”的想法，疯狂地买地、炒房。接下来，如同魔咒一般，日本开始了“土地价格上涨——房价上涨——土地价格上涨”的经济循环。

房价上涨伊始，不到7年时间里，东京的房价超出了1983年的3倍。1990年之后，小小的日本，整个国家的国土资产，居然可以买下整个美国！这样的经济膨胀，同时也让日本人的心膨胀了起来。

光是在国内还不够，日本人将房地产、土地行业的炒作生意开到了海外。上世纪90年代左右，日本在美国的投资已逾165亿美元，这仅仅是土地和房产的投资。人们耳熟能详的各种美国摩天大楼，几乎都是日本地产商的杰作。

美国人自然也乐于接受日本人在美国干房地产，这和《广场协议》的签订也有关，事实上，这份协议也是日本泡沫经济发端和终结的诱因。1985年，美日英法德五国财政部长到纽约广场酒店召开会议，会议内容就是《广场协议》。

广场协议的目的是以强干预的手段影响货币市场，让美元相对于其他主要国际货币贬值。说到底，这也是美国的私心，这一协议的本质，就是平衡美国的贸易逆差，让美国有更多的产品可以出国。

这才出现了日本房地产行业蓬勃发展、日元大幅度升值的现象。随着日本人的口袋越来越鼓，他们的消费能力也越来越强。接下来人们能看到的，就是日本人令人瞠目结舌的购买能力和消费能力。

繁荣过后，破灭开始

日本人的购买能力与消费能力，首先就表现在上流社会在奢侈品行业的消费。各种富翁总愿意收藏一些世界名画，以附庸风雅。而日本富豪在1985年之后，将目光放在了名画上面。

名画的价值，因人而异，说白了，和房地产一样，都是炒上去的。日本富豪参加拍卖会之后，各国收藏者都叫苦不迭。不管是有没有名气的画家，只要日本人插手了，那么价格就不会低于数十亿日元。

要知道，当时的日元可和如今不同，其购买力甚至和美元齐头并进，这些收藏品的价格离谱到什么程度，就可想而知了。西方各国政府都感觉日本越来越像一头横冲直撞的金融独角兽，但是却拿它毫无办法。

其次，这种消费能力并不只体现在上流社会的大宗交易中，当时一般的日本平民，其身家也是我们想象不到的。放在往日，奢靡生活对于日本平民来说是非常遥远的，可是房价、地价暴涨，人们的存款余额也指数性增长。

大量日本人开始报复性消费，我们如今的各个“双十一”、“双十二”的促进消费的方式，日本人上世纪早就玩过了。只要是大一点的节日，管他是西方的还是日本本土的，都是花钱的好日子。

从大都市到小城镇，所有的店铺、娱乐场所几乎没有休息的时候。日本上班族、平民本来就有小酌一杯的情趣，手里有钱了，他们就看不上日本清酒了。当时各个小酒馆中，台面上摆的都是波尔多、勃艮第和高级威士忌。

那个时候，吃饭、喝酒、旅行、住宿、穿衣，日本人不看质量，也不管产地、品牌。他们心中值得消费的对象只有一个条件——贵，只要价格高，那就一定是好东西，一定符合他们的身价。

现如今天价的巴宝莉、百达翡丽等国际驰名奢侈品，在当时日本人的眼中只不过是稀松平常的消耗品而已，随处可见，好像是地摊货一样。美国著名投资公司高盛的数据表明：上世纪90年代日本人的奢侈品消费份额稳居世界首位。

房价上涨，势必会带来股票的变化，因此，房地产热也导致了日本房地产相关的股票一路上涨，根本没有下跌的趋势。随着日本经济和国民的狂热表现，一些局外的经济学家表示，这并非一个好现象。

然而，当时的日本人已经失去了理性思考的能力，他们看到日本的经济在全世界遥遥领先，认为这么稳定的经济形势，不可能崩塌。直到1990年，一部分学者担心的事情发生了。

日本的股票走向开始有了下降的趋势，只不过，最开始这种现象并未引起人们重视。大部分日本人都认为这是股票正常的变化，不用过多解读。然而，随着时间的推移，很多人都看出不对劲了：这股票怎么只跌不涨？

一直到1992年，第一个季度的日本股市全盘崩溃，这下没有人再嘴硬了，因为事实就摆在眼前。一天几万点的落差，把盲目乐观的日本人的信心，摔下了东京塔。

股票暴跌只是数据而已，最终落到实处的，肯定是背后的实业——地产。从1990年开始，日本的地价一跌再跌，这导致人们手中可用的钱越来越少，这可愁坏了当年疯狂买地的人。

要知道，不是所有人在美好幻想出现前都是百万富翁，大多数人买地的钱都是靠贷款得来的。股票下跌，买来的各种未开发的地更没人要了，资金无法周转，贷款开始压在了近乎所有日本平民身上。

日本各大银行的高官也坐不住了，以前他们依靠土地价格的连年上涨，对于人们的还款能力没有丝毫怀疑。但是，股票崩盘开始后，所有的债务慢慢地变成了不良资产，到了1995年，这些不良资产甚至达到了96万亿日元的天文数字。

一连串的日本国有和私人银行相继宣布破产，高额的债务，在这种经济危机下能够轻易地压垮一个大中型企业。此时，金融危机的爆发已经人尽皆知了。日本的土地价格也跌到了谷底，整个日本乱成了一锅粥。

这就结束了吗？远远没有，这些混乱最终都“坍缩”到了一个关键问题上——房价。

毁灭——大梦一场

为什么说上世纪80年代的日本经济繁荣是泡沫，因为这一经济繁荣，开始于房价，终结也是房价。

当年的房价暴涨是从首都东京开始的，那么我们就从东京的“毁灭”开始说起。随着股市崩盘和地价跌落，房价最终被牵连，东京的豪宅，10年前后的价格相差了28倍有余，实在是惊人。

不仅各大银行、地产房产相关企业破产，日本的寻常百姓也开始破产了。他们本想着凭借日本房价的利好形势，未来几年他们不仅能还清贷款，还能够赚一大笔。因此，这些人根本就没有存钱。

房价崩盘后，手里的房子根本一文不值，可怜的是，他们在当时连及时止损的能力都没有了。因为大家都不是傻子，房子根本不值钱了，自己手里的房子都不知道怎么办，哪还会有人接手别人的房产呢？

一位日本公务员，1980年之后凭借着手里的存款和银行贷款，买下了好几处房产和地产。第一次赚到钱，他就想着以后不用上班了，因此他把工作也辞了，整天陪着妻儿满世界旅行。

然而，房产泡沫被戳破之后，这位公务员心如死灰。当时的他，想要再找工作几乎不可能了，而且凭借工作又怎么能还清无数的贷款？无奈之下，他不仅让妻子去干陪酒的活儿，甚至连自己正在读书的孩子都拉了出来，打工还钱。

这位公务员只是当时日本人民的缩影之一，比他惨的大有人在。经济崩溃之后，没有人在乎大局，所有人心里只有一个目标：还债。为了还清银行贷款，无数人妻离子散、家破人亡。

经济危机伴随的，就是社会动乱，黑社会借此机会大发国难财，高利贷活动的数量数倍增长，这也是日本平民为了还清贷款所选择的不明智的道路。犯罪活动也显著增加，日本人眼中的光芒一天比一天暗淡。

经济危机一开始，无数人本人喊的口号是“失去的十年”，在他们心中，危机只是暂时的。再辛苦十年时间，他们一定会回到原来的繁荣状态。然而，随着时间的流逝，日本人才发现，就算花费二十年，他们也解决不了现在的危急。

日本人以前“买下美国”的荒唐口号，变成了每天需要担心的“买下饭团”。一直到现在，日本的经济依然持续低迷，按照他们的口号，日本如今也只能将口号变成“失去的三十年”。

2020年开始，全世界的经济都不景气，这是大环境，日本人无法左右。眼观日本国内的经济状况，虽然和上世纪房价泡沫时代相比有所提高，但是那一代的“房奴”心里清楚，他们还清贷款还遥遥无期。

当然，有些理性的人，当年并未卷入这场泡沫，那么，没有买房的那些人，现状又如何呢？

其实，他们的生活也没有多好，这是可以预见的。当时，一些年轻人或者贫困人群，本来生活就刚刚达到温饱的门槛。就算是房价一路看涨，他们也没有足够的存款去买房。

即便当年日本银行并不看重贷款人的资质，这些一份存款都没有的年轻人，也不会是银行贷款的对象。经济泡沫之后，日本经济一蹶不振，这些人处在经济萧条的大环境中，生活自然是一如既往地清苦，又能有什么大改变呢？

同时，日本的老龄化现象也非常严重，有些人还没有还清贷款就去世了。人虽然没了，但是债务可不会随风而去。积重难返，这些债务，无形中依然拖着日本经济的后腿。

中国人口众多，房价也一直是人们讨论的热点，这已经足够说明问题了。避免泡沫，这才是需要我们时刻警惕的。

结语

日本早早就进入了发达国家的行列，作为一个战败国，又是没有多少原生资源的岛国，日本在上世纪的经济崛起，还是非常成功的。只不过，他们没有把握好尺度，没有及时注意到幻象背后的黑洞。

可怜那些没有买房的人，既没有享受到日本人十年间的繁荣，还受到了之后经济危机的牵连。

日本房产泡沫给我们的启示就是：经济发展固然是好事，但是居安思危才应该是常态。一路上涨的经济，不一定是红利，还有可能是不断高筑的悬崖，稍有不慎，就会从泡沫中跌落出去，摔个粉身碎骨。