美国佬来了：疲软的英镑看到美国人涌入伦敦房产

一份新报告显示，2022 年英镑贬值后，许多富有的美国买家以低价购买了伦敦的高端房产。根据房地产公司 Beauchamp Estates 的分析，在所谓的“伦敦市中心黄金地段”，2022 年完成的超过 1500 万英镑的房地产交易中约有 50% 涉及美国买家。

2022 年交易了约 52 处 1500 万英镑以上的房产，高于 2021 年的 40 处。这使两年的交易总值接近 20 亿英镑。

在灾难性的迷你预算实际上结束了 Liz Truss 的首相任期之后，英镑在下半年跌破底线。

相比之下，美元坚挺，让美国买家在英国市场上有优势。

2022 年伦敦交易超过 1500 万英镑，包括位于诺丁山黄金地段的一栋价值 4500 万英镑的房子，代表亿万富翁哈里里家族卖给另一位黎巴嫩亿万富翁的卡多根花园价值 1975 万英镑、6504 平方英尺的房子；代表加拿大亿万富翁贝尼斯蒂 (Benisti) 家族将位于老皇后街 (Old Queen Street) 的价值 1,700 万英镑的联排别墅出售给一位年轻的东欧亿万富翁，以及一套宏伟的梅菲尔公寓，最初要价为 3,750 万英镑。

其他交易包括贝尔格莱维亚伊顿广场附近价值 2050 万英镑的房屋、卡多根广场价值 2495 万英镑的住宅以及贝尔格莱维亚价值 1700 万英镑的交钥匙公寓。

Beauchamp Estates 表示，由于制裁和限制对俄罗斯的极富阶层造成了损失，今年俄罗斯寡头们并没有“真正重要”地购买伦敦房产。“与 2021 年相比，到 2022 年，伦敦超豪华住房市场 1500 万英镑以上的交易量增长了 30%，美国买家以现金购买并利用美元兑英镑的强势占主导地位给了他们巨大的价格折扣，并支付了印花税和搬家费，”Beauchamp Estates 的创始董事 Gary Hersham 说。

“在 2022 年期间，由于战争、大流行病和另类投资市场的低迷表现，在伦敦市中心每周实际上有一笔亿万富翁买家的房地产交易，这促使千万富翁和亿万富翁重新投资伦敦住宅房地产，这已被证明是避风港和稳定的资产类别，”他继续说道。

在超过 1500 万英镑的购买中，约有 17 笔位于从威斯敏斯特到贝尔格莱维亚和骑士桥的 SW1 邮政编码，其中 15 笔在梅菲尔。

St John's Wood 有七笔交易，Hampstead 有两笔。