解码齐鲁样板山东省级田园综合体尹家峪农旅融合创新模式！

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农旅融合怎么搞 ？

当“乡村振兴”的号角在沂蒙老区这片红色的土地上吹响时，当别出心裁的“崮乡田园美 沂蒙花盛开”在临沂崮上这方未来的农业领域绽放时，当作为山东省“首批省级田园综合体建设试点项目”、“总投资20亿元施工落地项目”、“建成后预计年可接待游客200万人次项目”终于落地运营在众人面前惊艳亮相时，读道文旅集团完美实现了在农旅融合背景下催生农村新产业新业态、规划生态宜居、增加农民收入的重要践行！真正开创了尊重农业产业功能基础上，合理开发利用农业旅游资源，将农业农村发展与旅游产业的建立和推广相结合的“以农促旅、以旅兴农”新模式！

从考察到规划

从创意到落地

从招商到变现

·探索·

读道文旅集团

“农旅融合”经典落地项目！

·解码·

齐鲁样板山东省级田园综合体

“尹家峪”创新模式！

·揭秘·

将项目地从初阶小白

提升为高阶“最强王者”的进击之路！

初级阶段

尹家峪田园综合体位于崮乡传奇小镇山东省临沂市沂水县泉庄镇，地处神奇的天上王城脚下、美丽的马莲河畔，同时与临沂、淄博、潍坊、青岛、济南等城市为邻，蒙阴、沂水、沂源三县交界处，是临沂市的西北大门。周边大小泉眼1000余处，水质清冽，山水相宜，素有“林果之乡”、“蜜桃之乡”、“长寿之乡”的美誉。

一、青铜 政策导向 市场利好

中央一号文件指出，进一步提高农业补贴政策的指向性和精准性，改革财政支农投入机制，深化农村集体产权制度改革，建立并完善农业农村发展用地保障机制。而发展田园综合体的建设是落实上述政策、破解发展痛点的重要创新载体。并且，从国家到地方政策积极促进旅游产业发展，促进旅游产业与现代农业融合，良好的政策环境、产业基础，为项目提供了优越的发展环境。

二、白银 区位优越 资源富集

项目地作为临沂市西北大门，距县城30公里，地处临沂、淄博两市，沂水、沂源、蒙阴三县交界处，地理区位好，交通四通八达，发展田园综合体条件优越。自然资源上，项目地为丘陵地貌，生态基底好，适宜休闲度假。人文资源上，项目地拥有民俗文化、红色文化、春秋文化、铜器文化、皇家文化、生态文化等文化资源，增添了园区的文化内涵。获客能力上，临沂市目前有1124万人，项目地内部有天上王城（4A）等景区，现状旅游发展有基础，未来客源基数大。

进击阶段

项目以打造乡村振兴的齐鲁样板沂蒙高地、振兴乡村经济为战略目标和方向，由读道文旅集团聚力创意规划，由临沂城市发展集团投资开发建设，规划占地面积37.8平方公里，总投资20余亿元分三期三年完成。项目一期的游客综合服务中心、峪泉生态艺术酒店、沂蒙花开主题体验园、雲水间精品民宿群等已达到对外营业条件。

三、黄金 分析基底 定位清晰

依托于泉庄优良的自然地理环境、坚持生态为本，发展绿色有机产业。以优质的林果种植为基础，坚持以农民为主体，促进当地经济发展和产业振兴，助力农民稳定脱贫，增收创富。以深厚的历史文化积淀为依托，坚持特色突出的设计理念，坚持差异化、个性化发展思路。

01

形象定位

天上王城 七彩崮园

花映泉涧 桃乡崮园

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功能定位

尹家峪田园综合体具有六大功能：

康体养生、休闲度假、生态观光、主题游乐、交通体验、特色购物。

03

目标定位

实施“一、十、百、千、万”的目标体系:

一：打造一个沂水国家级田园综合体模式

十：落位数十个农旅项目

百：近期吸引数百万游客

千：解决数千人就业

万：构建数万亩农业产业基地

四、铂金 创意规划 引领方向

根据农业文化旅游三位一体，生态生产生活三生同步，一二三三产深度融合、居游共享的规划要求，充分利用现有的山体、水系、林田、景观，结合前瞻性的创意项目规划，通过立体的功能区化，构筑了1139体系，即一心、一廊、三带、九区。最终将项目打造成国家级田园综合体，国家级旅游度假区。

01

一大入口服务中心

为游客提供“吃、住、行、游、购、娱”全方位、一站式服务。内部设置购物中心，主要销售当地特产与园区文创商品。

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一条休闲观光廊道

一条休闲观光廊道为崮上花田风光廊，连接园区内各个区域。游客可选择步行、骑行或乘坐观光小火车游览园区。

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三条景观游憩带

入口景观带。在入口处设计一条由花和树相结合的景观带，作为入口景观轴线和园区与外界的隔离带；崮上飞索空中游憩带。分别连接园区中心点与天上王城和东汉崮景区的两条观光索道作为两条空中游憩带；阡陌之间空中小火车游憩带。连接天上王城与东汉崮景区的悬空火车，可在最短时间内实现两大景区的自由转换。

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九大主题分区

九区为桃花潭水入口服务区、桃花溪谷核心区、科技农业种植区、林果农业种植区、崮上桃园种植区、创意农业种植区、七彩崮园观光区、东汉崮景区、天上王城景区。重点塑造建设花韵乡居水街、历史文化村、崮上人家、梦幻岛、桃花岛、灵溪书院、半岛酒店、康养社区、七彩崮园、东汉崮、崮上飞天、崮上云巅等三十多个文旅农旅融合的创意型项目。

五、钻石 落地实施 建设有力

千锤百炼的品质，成就优势产业强劲动能。尹家峪田园综合体重视打造高品质项目，以桃花造型场馆为依托，布局快乐芒果体验馆、航空航天主题体验馆、鱼菜共生体验馆、台湾风情体验馆、橘子布美学体验馆五个高品质业态体验项目，特色明显、主题新颖、吸引力强，引领市场精品化。以原有村落为依托，打造雲水间精品民宿和雲悦服务中心，舒适度高、气息性强、实现民宿与现代化酒店的高度融合，打造精品民宿品牌。现已成功落地建设，合作共赢，实力招商引资。

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快乐芒果体验馆

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航空航天主题体验馆

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鱼菜共生体验馆

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台湾风情体验馆

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橘子布美学体验馆

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雲水间精品民宿

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雲悦服务中心

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峪泉生态艺术酒店

高级阶段

项目地目标定位高、规划格局大、产业业态新、利益联结实。建成后年可接待游客200万人次，创建国家5A级旅游景区和康养度假区，同时可带动2.3万群众脱贫致富奔小康。从根本上解决三农问题，实现乡村振兴，农民创富增收，最终构筑“农旅融合，景田一体”融合发展的典范。规划项目赢得了农业部领导的高度称赞与业界的一致认可，并借助资本运营实现招商变现！项目一期今年计划开园运营，餐饮类、购玩类、特色主题衍生品类等已开展招商经营，园区预计当年接待游客可达40-50万人次，并逐年大幅度递增！

六、星耀 领导赞誉 业界认可

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中国农业农村部领导视察

2018年12月24日，农业农村部农田建设管理司副司长郭永田调研项目地田园综合体试点项目建设工作。县委书记薛峰，县委常委、副县长戚树启陪同调研。在尹家峪田园综合体，郭永田详细了解项目规划、基础设施、产业支撑、环境风貌等情况，高度赞誉创新管理模式，并就破解融资难题、加快建设进度、提升建设效果、强化农民利益联结等提出意见建议。

02

中国农业（博鳌）论坛斩获殊荣

2018年12月24日，临沂尹家峪田园综合体在第三届中国农业（博鳌）论坛上荣获“中国最佳乡村振兴示范奖”荣誉。此届论坛以“未来农业——产业兴旺 乡村振兴”为主题，由中国农产品流通经纪人协会、中国农业技术推广协会、北京紫荆创新农业研究院等单位主办，北京读道文旅集团等单位协办，多名中国工程院、科学院院士及政府领导、国际行业人士、涉农行业企业家等近千人参加论坛。

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中国农业（博鳌）论坛业界认可

北京读道文旅+橙猫网络创始人、CEO盛永利在论坛作了“中国乡村振兴的齐鲁样板——临沂田园综合体建设”主题演讲，以企业角度，重点介绍参与田园综合体建设的有关情况。临沂市农业综合开发办公室党组成员、副主任高立存同志作为对话嘉宾，参加了“产业兴旺与乡村振兴”的专题论坛。高立存同志从国家实施乡村振兴的战略要求出发，结合临沂市田园综合体建设实践经验，详细介绍了尹家峪田园综合体作为乡村振兴的主平台、主抓手，努力打造乡村振兴齐鲁样板、临沂模式所取得的经验和做法，获得了参会人员的充分赞誉。

七、王者 实力运营 招商变现

读道文旅集团结合区位优势，凝力助推项目地田园综合体、国家级旅游度假区和国家级农业产业园建设，释放客源市场潜力优势，将项目做精做细做实，实现产品和服务的品质提升，谱写一曲转型发展规划的创意交响曲！创意规划、落地建设、招商变现，面对挑战，读道文旅集团迎难而上、主动出击，开创农旅融合背景下高阶最强王者的升级进化之路！

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国企品质

临沂城市发展集团所属的山东峪泉田园农业综合开发有限公司投资开发建设。

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配套完善

交通、水、电、物业、网络全覆盖。

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超强IP

与湖南卫视、中国航空航天博物馆、台湾橘子布等超人气团队联合打造。

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节庆活动

定期举办大型活动，期间集聚超大人气和客流量。

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交通优势

尹家峪田园综合体距离青兰高速出入口15公里，长深高速出入口30公里，距离沂水火车站50公里。

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区位优势

地处鲁中南核心位置，是沂水、蒙阴、沂源三县交界处，地理位置优越，周边3A级以上景区20余处，是大区域内的首选旅游目的地之一。

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品牌优势

市场定位准，广宣力度强、覆盖面积广，目标人群消费能力强。

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产业优势

三产融合、三位一体、三生同步。

创新模式·落地总结

01

定目标，指明最终夙愿努力方向

尹家峪田园综合体全面构筑“一十百千万”的总体目标，即创建一个国家级田园综合体，落位数十个农旅项目，吸引数百万游客，解决数千人就业，构建数万亩农业产业基地，实现“农业、文化、旅游一体化发展”，最终实现“乡村产业振兴、人才振兴、文化振兴、生态振兴、组织振兴”的五大振兴目标。

02

抓引领，实现多种业态融合发展

尹家峪田园综合体以项目地农田、山体、水系、人文等资源为基础，以生态休闲度假为主题，深度挖掘国家AAAA级景区天上王城的世界唯一“崮上春秋”的历史文化和纪王崮、东汉崮为代表的世界第五大地貌的沂蒙地质奇观，通过连接天上王城、东汉崮的特色交通方式打造，七彩药花谷生态主题的环境营造等方式，打造成集科技科普产业、影视创意体验、特色文旅融创、生态休闲度假、农业游乐购物等功能于一体的特色鲜明、宜居宜业宜游的新型田园综合体。

03

重分享，实践多层分配收益模式

整合项目地20个村庄，人口2.3 万，7100户，贫困人口1000多人，约900户，约4万亩的农民桃园，进行社会化平台管理，实现社会化服务于农民，联合金融机构对桃园进行投资，实现资本运作，改良提升现有桃子品种，做到一年四季有桃。对整合的桃园以企业、合作社、金融机构三方合作的模式进行统一管理、培训，对鲜桃通过不同渠道（鲜果市场、深加工企业、网络等）保底销售，不流转农民的土地，保障农民各项收入每年递增，保障贫困户稳定脱贫，在此基础上做大做强桃产业，形成桃产业链的稳步发展。

04

育贤能，汇聚经营才智出谋划策

尹家峪田园综合体秉承“旅游的核心是文化、文化的核心是人才”理念，重视先进管理、创新经营和人才开发，组建高管理人才、高学历人才、强经验人才管理团队，负责日常开发建设和运营管理，为项目输入新鲜血液和新鲜活力，让精英才智成为项目发展的强劲动力和储备力量。

05

探新路，书写农民增收崭新篇章

尹家峪田园综合体重视农民增收，农村发展，坚持社企一体、村社共兴，用有机的标准生产高端农产品、用可追溯的手段控制质量、用管理企业的理念发展现代农业、用互联网的思维营销市场，走出一条土地股权化、生产有机化、质量可追溯化、经营电商化、管理企业化、扶贫精准化和农旅一体化“七化一体”的乡村振兴新路径。

06

做市场，提炼品牌升级方法新招

尹家峪田园综合体重视市场开发，将宣传推广贯穿始终，坚持用市场化思维运营整个项目，做好线上平台推广、线下实地推广、微信网站推广、电视广播推广、产品包装推广，先后推出微信公众号、头条号、抖音、快手等自媒体平台，制作《梦回崮乡》微电影、《感恩尹家峪》、《亲亲你的酒窝》歌曲及MV、《走进尹家峪》和《临沂·尹家峪田园综合体》宣传片，实现各类宣传手段组团发展。2020年，让闲置资源活起来，让业态联营动起来，让“崮乡田园美 沂蒙花盛开”核心品牌逐步叫响！

--THE END--

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