地产人喜欢看的文章，都是对未来的预测

又到年底了，又到了该审视我们自己的时候，这一年房地产行业变化太多太快，地产人活的也是非常地艰难，今天的主题是“我与旧事归于尽，来年依旧迎花开”是我非常喜欢的一句话，也送给大家。整理了一下年度最受欢迎的文章，发现两个特征，一、几乎都是研究院花费巨量时间与精力做成的深度专题，好的干货的东西果然都能被大家捞出来；二、几乎都是预测类的，回顾一下，十条预测八条准，尤其是在市场有点风吹草动，就有回暖先行的论调的时候，研究院就是那个泼冷水的人，比起嘴炮，我们就是个没有感情的工具人~~^_^

2022

年度最受欢迎文章TOP1

预警：上海700-1500万预算的客户正在减少

2022年末，同策研究院对明年上海房地产市场形势的预判，从庞大的数据库中提取了隐藏在市场中的“隐形”规律，这个观点的提出帮助业内人士厘清市场的迷雾，引起广泛得讨论。

核心观点：如果要描述上海新房市场的特征，可能多数人会想到“置换型市场”。2022年的上海新房市场逆势走强，看似花团锦簇，但实则运转的根基逐渐被动摇，尤其是700-1500万预算的置换群体正在减少。

2022

年度最受欢迎文章TOP2

【重磅】房地产开发企业风险研究——深雷隐云壑

2022年初，同策研究院耗时三个月，写的万字长文，得到了很多行业专家的协助，他们作为行业“实践者”，来自房地产开发企业、上下游企业、（类）金融机构等“战斗前沿”，提供了众多“接地气”的行业洞察，为研究提供助力。在此基础上，同策研究院用数据和模型来检验和论证“实践者”观点，并进行深化。虽然部分观点与数据结论貌似不同，但有趣的是，二者最终却能在“转角处”再相遇。

核心观点：房地产行业刚刚经历“惨烈”的爆雷阶段，面对大面积的信用债违约事件，这些“触目惊心”的数字带来的是行业参与者对于未来不可知的忧惧。同策研究院从三个方面回答问题：

1.研究过去：那些企业，究竟是如何爆雷的？有没有共性因素？有没有个性因素？

2.判断未来：上述导致爆雷的因素，未来将如何变化？进而，对行业整体会产生什么影响？会不会有新的风险因素出现？如果有，会对行业整体有什么影响？甚至，“爆雷”的内涵会不会发生改变？

3.探索个体：在对行业整体的未来判断的基础上，有没有判断个体企业风险的方法？

2022

年度最受欢迎文章TOP3

疫情后，上海商场人气恢复难！

2022年中，上海封控解除后，同策研究院实地探访上海的疫前人气、口碑、特色都顶级的商场（iapm环贸广场、K11、淮海TX、上海新天地广场、南京路步行街、印象城），看看其营运情况，消费有没有迎来“报复性反弹”，各大商场客流是否回归？

核心观点：经过了几个月的疫情，上海的商场并没有出现所谓的“报复性消费“，反而对商场各个方面都造成了深度打击，人气萧条冷冷清清，但冷清的商场各有各的冷清，我们发现

一：淮海路商场和南京路对旅游客群的依赖度高。

二：小体量商业比较吃亏。

三：在当下，家庭式购物中心或许更具有优势，业态丰富更有优势。

2022

年度最受欢迎文章TOP4

重磅|《“二十大”后房地产行业的深度变革专题研究》火热出炉

2022年10月，二十大会议召开后，同策研究院发布了房地产行业将要迎深度变革专题研究。

核心观点：1、二十大核心要点及对房地产发展的影响

2、二十大当前全国房地产市场形势分析

3、二十大对全国楼市短期及长期趋势的影响

2022

年度最受欢迎文章TOP5

防疫政策放宽后，明年上海楼市却可能更糟

2022年末，众人认为防疫政策放松后，上海楼市就会回暖，或者说至少往回暖的那个方向走，同策研究院提出不同的观点，我们认为，防疫政策正向着大众希望的方向调整，然而我们对政策环境变化后，上海楼市的担忧却与日俱增。

核心观点：①市场来访活跃度将降低

②上海新房交易的底层运行不畅

③部分板块同质化竞争激烈

④近期筹资购房的客户持续减少

⑤近期市场已出现明显回落信号

2022

年度最受欢迎文章TOP6

【重磅】同策2021年多城楼市年报汇编

2022年初，同策研究院整合了上海、浙江片区、江苏片区、安徽片区、京津翼片区、湘鄂片区、西南片区、河南片区、东北片区、山东片区、江西片区，十大片区28城楼市年终总结汇报。

2022

年度最受欢迎文章TOP7

【重磅发布】最新房地产市场未来趋势预测！

2022年8月，同策研究院发布了全国房地产市场半年报。

核心观点：①宏观经济及房地产业现状

疫情影响下，经济下行压力增大，房地产市场底层需要受到冲击，为刺激需求，恢复经济，政策基调放松

②2022年上半年全国房地产市场表现

市场表现整体下滑明显：地方政策出台频繁但尚未见效；土地市场整体下行，但城市间及城市内部均有分化；企业端，央国企依然是市场主力，但部分中小房企拿地积极性反超大型房企；住宅销售规模腰斩，但核心城市改善需求依然旺盛。

2022

年度最受欢迎文章TOP8

国企救房企 僧多粥少

2022年中，爆雷房企越来越多，爆雷房企都想报上国资的大腿，成功上岸，但央行频频发文，去年9月份就提出维护房地产市场的平稳健康发展；12月份发文鼓励优质企业兼并收购房地产项目；今年4月再提鼓励银行做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务。以及银行大力支持并购贷，并购贷不计入三道红线。为何市场上却仍不买账，没有太多实质性的推进？

核心观点：房企这趟浑水，国资不想趟。

2022

年度最受欢迎文章TOP9

预判2022年房地产市场走势的三个观点

2022年初，同策研究院从三个维度（政策、市场及企业）来分别阐述对于2022年的观点和看法，大家可以回去再验证一下当初的预判准不准。

核心观点：一、2022年是房地产市场的“政策底”

二、房地产市场整体下行，唯有投资仍有可期

三、房企形势严峻，上半年面临较大资金链风险

2022

年度最受欢迎文章TOP10

房企融资不松动，房地产行业很难回暖

2022年中，陆陆续续100多个城市出台楼市调控政策，5月份销售数据环比4月份上涨，部分机构及媒体给出了楼市回暖的论调，同策研究院认为说市场回暖为时太早，如果房企的融资不放松，尤其是民企的融资不松动，房地产行业短期内很难回暖。

核心观点：一、政策面特征：政策面宽，但是尺度不大，核心城市不明显

二、销售层面：疫情的冲击影响减小，市场仍然延续下降趋势

三、资金面：融资规模下降，资金主要流向国企央企，民企生存环境更为艰难

四、房企面：偿债压力不断增加，融资缺口持续，风险在上升

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