我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:
提问:苏叔,你好,除了姑苏区、园区、新区等亮眼的区域外,其他地方,例如吴中,它的发展过程是什么样的呢?它的优缺点是什么?未来又会呈现什么走势?
苏叔:你好,吴中楼市发展分为四个阶段:第一阶段是城南和越溪,城南一开始就有高端楼盘,越溪作为城市副中心,有多所改善楼盘;第二阶段是木渎和尹山湖,由于中环西线和2号线的利好,木渎和尹山湖热度走高,尤其是尹山湖,高新产业密集,缺少住宅,房价上涨很快;第三阶段是太湖旅游度假区和甪直,这是两个刚需板块,尤其太湖有五号线规划,承接了周边外溢;第四阶段是吴中太湖新城。吴中的发展过程是很明晰的,一开始是承接姑苏区、狮山的改善外溢,随后是园区、狮山的刚需外溢,现在吴中已经成功定位改善,之所以能承接这些外溢,与吴中的地理位置不无关系,吴中的优势在于能与其他区域融合,协同发展。关于吴中未来的走向,有这样一些思考:吴中的优势很明显,各个板块都有丰富的规划,涉及交通、产业、教育等多个方面,劣势在于整体面积太大,中心不明确,吴中接下来应该会以中环为重点,回归区域本身的发展。
提问:苏叔,你好,上海房价太高了,想在长三角这一带选择一个城市投资房产,请问哪个城市更值得投资?
苏叔:你好,目前江苏省会南京的热门板块一房难求,而作为江苏第一的苏州,其购房门槛和预算都更具优势,妥妥的价格洼地。今年土拍市场拍出的楼面价普遍高,这也意味着房价高,而苏州楼面价主要集中在1字头。不仅如此,盐城、南通、常州这类热度很高的城市,其房价都涨得很猛,核心新房达3+,可以买到苏州的次核心了,比如平江新城、科技城、木渎、尹山湖而且品质高。位于长三角的上海、南京、杭州、宁波等城市二手房均价远远高于苏州,而苏州二手房涨幅处于平稳状态。所以在如此火爆的长三角经济圈中,苏州名副其实的价格洼地,值得买入。
提问:苏叔,你好,名下一套房,户型比较小,2022年要二胎,现在要买置换买套改善房,可能会把现在这套卖掉,请问在苏州当前的市场下置业改善到底该如何选择?
苏叔:你好,现在改善客群成为了购房主力军,而市面上的改善楼盘也在不断升级产品。改善是当下苏州楼市主旋律。各个板块的地价逐渐拔高,很多已超万元,这也意味着房价上涨继而进入了改善时代,随着苏州跨区域买房的现象屡见不鲜,所以改善买房只要明确自身需求(学区、物业类型、地段、交通通勤、居住面积、居住环境、多种配套、户型至少有三项),外溢到其他区域买房也是可以的。自住的同时兼顾投资属性,就要紧跟高端产业走,由无到有,由有到优,走向繁荣的成长型区域可以选择,而且新房和二手房都可以去买。
提问:苏叔,你好,名下一套房,户型比较小,2022年要二胎,现在要买置换买套改善房,可能会把现在这套卖掉,请问在苏州当前的市场下置业改善到底该如何选择?
苏叔:你好,现在改善客群成为了购房主力军,而市面上的改善楼盘也在不断升级产品。改善是当下苏州楼市主旋律。各个板块的地价逐渐拔高,很多已超万元,这也意味着房价上涨继而进入了改善时代,随着苏州跨区域买房的现象屡见不鲜,所以改善买房只要明确自身需求(学区、物业类型、地段、交通通勤、居住面积、居住环境、多种配套、户型至少有三项),外溢到其他区域买房也是可以的。自住的同时兼顾投资属性,就要紧跟高端产业走,由无到有,由有到优,走向繁荣的成长型区域可以选择,而且新房和二手房都可以去买。
房地产注定具有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,
很多人给苏叔留言提问,苏叔精力有限,无法一一解答。
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