南京安居瑾家2022年度量质并举，双新门店入市践行国企担当

住房问题关系民生福祉，二十大报告在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下，重申“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，可见，在保民生的基础上，提品质也是重要的内容。在国家大力引导租赁住房发展的背景下，越来越多的国企进军住房租赁行业，承担其社会责任的同时也肩负着规范和引领租赁产品品质提升的重任。

南京安居瑾家顺势而生，作为南京市属国有长租公寓品牌，瑾家自成立以来，在品牌塑造、服务提升和品质管控等方面深耕细作，成功打造多个高品质项目，引领南京市高品质租赁住房建设。近日，瑾家公寓湖南路店和瑾家公寓北京东路店两个中高端项目即将入市，将提供255间精装房源，让更多城市青年安居乐居。

#01

多重政策支持，保租房加速发展

近年来，随着城市城镇化进程的加速和流动人口规模的扩大，进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题日益凸显。在此背景下，中央提出，以人口流入多的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，“十四五”期间，全国40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套（间），预计可解决近2000万新市民青年人的住房困难问题。

南京作为全国完善住房保障体系和住房租赁市场发展双试点城市，及长三角特大城市和以科技创新为核心的“创新名城”，是江苏省人口净流入最多的城市之一。根据南京市统计局公布的最新数据，2021年末南京常住人口规模已达942万，即将突破千万，且城镇化率不断提升，2021年城镇化率达到86.9%，位居全省第一。

为解决好新市民、青年人“买不到房、租不好房”的难题，南京市提出，到“十四五”末，将筹建保障性租赁住房15万套(间)，并先后《南京市发展保障性租赁住房实施办法》《南京市保障性租赁住房项目认定细则》等政策，支持保障性租赁住房发展。“保障新市民、青年人职住需求，筹建通勤便利、租金优惠、小户型为主的保障性租赁住房 5 万（间）”更是被列为2022年度南京市政府十大民生实事项目之一。

表：南京保障性租赁住房相关政策

信息来源：公开资料整理

#02

国家队强势入场，推动住有所居

为帮助更多的新市民在南京安居，南京颐悦置业发展有限公司积极响应政府关于筹建及运营保障性租赁住房的的号召，打造出市属国有企业租赁住房品牌——安居瑾家。瑾家于2021年5月成立，致力于解决市场存量资产改造和运营服务管理，为城市青年构建城市理想家。

瑾家自成立以来，深耕产品与服务，创新居住方式，积极践行社会责任，助力南京及安居集团积极发展租赁住房建设，推动南京“十四五”保障性租赁住房规划的实现。瑾家通过商改租、自筹、合作开发等市场化运作方式多渠道筹集保障性租赁房源，以解决城市新市民、青年人“一张床”“一间房”和“一小套房”的安居需求。

与此同时，瑾家还积极响应进一步盘活闲置国有资产相关政策要求，推进闲置低效资产改造转型，促进国有资产的保值增值。截至目前，已成功运营4个大型租赁社区和6个集中式公寓项目，形成了成熟的全产业链业务体系，包括前期策划咨询、中资产运营及轻资产委托管理，并凭借着突出的产品力、亮眼的运营表现及优质的品牌口碑赢得行业及消费者的认可。

1. 深耕一城，稳步拓展

作为市属国有租赁住房品牌，瑾家深耕南京市场，稳步拓展项目。2022年，瑾家为国企等社会各方企业提供踏勘、研究租赁住房项目及专业服务报告，成立一年时间，房源管理面积已超30余万方，管理房源数超过1万间，均列南京市租赁住房行业前列。

目前，瑾家已成功运营珑熹台租赁社区、阅江台租赁社区、百水租赁社区及北京东路店、湖南路店、河西大街店、岱山一、二店、麒麟科创园店六家长租公寓，实现了中、高端产品线的打造及运营。

2. 运管体系不断完善，助力项目高效能运作

瑾家公司自2021年5月13日成立以来，在安居集团、颐悦公司的大力支持下，快速搭建完善团队组织架构，以“深耕南京 做一成一”为目标，建立了投拓标准体系化、营造产品标准体系化、项目管理标准体系化、运营管理标准体系化、品牌客研标准体系化、组织管理标准体系化、物业安全管理规范体系化、项目保障性租赁住房手续办理全流程体系化，八大体系化公司治理架构，积极践行国企市场化改革任务，积极响应企业高质量发展的“十四五”战略规划，优质有序的建设和发展保障性租赁住房。

其中，运营管理标准体系方面，细分了运营巡检机制、神秘客访问机制、店长运营管理培训机制、增值服务管理机制，同时汇编了瑾家运营管理手册2.0。并依托数字化手段赋能业务发展，自研开发数字化租赁住房管理平台——瑾家租赁住房管理平台，于2022年7月20日正式上线，并持续焕新升级。目前已从V1.0迭代至V1.5版本，实现了VR看房、全民经纪人推广、社群活动线上报名、品牌合作推广、在线开票、维修保洁、在线服务评价等多业务功能的集成，全方位提升项目运营效率及租客居住体验。

图：瑾家租赁住房管理平台

品牌是企业对外宣传的端口，瑾家也非常重视品牌建设，逐步建立起品牌宣传管理体系，目前已完成全套CIS标准制定、门店标识标牌及品牌手册、门店VR\VCR宣传物料标准、社群活动前后宣编制等，未来将持续推进品牌建设，提升品牌知名度。

伴随着自媒体的发展，私域流量成为近两年的热点话题，也是长租公寓行业招租不可或缺的渠道，逐渐成为了品牌企业积极攻占的核心战场。瑾家自成立以来就开始构建全媒体平台矩阵，目前建立起“官微+视频号+小红书+微博+抖音+百度”六大渠道，打造私域流量池，提升触达与客户粘性，降低获客成本。同时瑾家以国企房东的品牌特色，搭建了南京日报媒体+国学强国平台+电视专访的官媒宣传矩阵，积极高举保障性租赁住房高质量发展的旗帜，切实为南京租赁住房市场提供高品质房源，打造高口碑品牌。

3. 优化产品体系，满足多元租住需求

今年，瑾家对产品系列进行升级，推出产品系规划2.0，通过精准定位客群，提炼生活需求场景，规划了蓝领公寓、白领公寓、金领公寓、服务式公寓及租赁社区五大产品系，打造不同的居住空间，满足不同客群的居住需求。

“玉”是所有美好事物的代名词，瑾家以“玉”为元素，打造产品系列名，凸显城市理想家的美好。蓝领公寓、白领公寓、金领公寓、服务式公寓及租赁社区分别以蓝田玉、白玉、金丝玉、玛瑙、翡翠命名。

图：瑾家产品系规划

4. 品牌快速成长，赢得市场认可

作为新进入的长租公寓品牌，瑾家正以惊人的速度成长，并赢得市场一致认可。截至2022年11月中旬，瑾家全品牌累计曝光量超80w+，全渠道发稿量超160篇，其中不乏南京日报、学习强国、紫金山新闻等政府媒体的重点报道。品牌价值力进入全国租赁住房行业TOP19；荣获2021-2022住房租赁行业“年度践行先锋”奖；阅江台租赁社区获评四星级“智慧公寓标准应用试点项目”，珑熹台租赁社区获得全国十大租赁社区；自研开发数字化租赁住房管理平台，入选2022年南京市优质场景。

#03

瑾家公寓将再迎两店开业，

让更多城市青年人安居乐居

为缓解新市民、青年人等群体住房困难，瑾家公寓加快推动保租房项目入市运营。近期，瑾家公寓湖南路店和瑾家公寓北京东路店两个项目也迎来开业，两项目均是由闲置存量改建而来，目前都已完成保障性租赁住房认定。两项目入市后将提供255间租赁房源，用于解决城市新市民、青年人住房困难问题。

1. 南京首个线上认定保障性租赁住房项目——瑾家公寓湖南路店

瑾家公寓湖南路店位于南京市鼓楼区云南北路77号，由南泰大厦部分闲置办公用房改建而来，项目于2022年6月22日取得《南京市保障性租赁住房项目认定书》，是全市第一个获得线上项目认定的保障性租赁住房项目。

项目定位为中高端精品白领公寓，改建后可提供118套精装房源，包含单室套和精品套间两种户型，面积从31至66平方米不等，独立卫浴、智能门锁、冰箱、洗衣机等家具家电配置齐全，并配有集中式厨房，台球桌、洽谈区等休闲区，不定期组织丰富多彩的社群活动，提升租客的居住体验。

图：房间内部实景

项目周边交通线路发达，出行方便，步行700米可达地铁1号线玄武门站，2站可达南京站，10分钟可达新街口，并有20余条公交线路环绕通达全城。周边生活配套齐全，2公里内多个大型商场，餐饮、商超、健身、娱乐、医疗等资源丰富。

瑾家通过巧妙的设计，将办公和居住业态融合，并依托周边成熟的生活配套及瑾家特色化社群活动，打造一个新兴主义圈层社群的长租公寓项目，即可满足居住、办公、休闲、娱乐等功能的小型生活空间。

2. 瑾家高品质白玉产品项目——瑾家公寓北京东路店

瑾家公寓北京东路店是由商务楼改建而来，是瑾家公司又一个盘活市场存量资产的典型案例，目前该项目已成功获批南京市《保障性租赁住房项目认定书》，这也是瑾家公寓本年度第三个获批认定项目。此外，该项目还是瑾家公寓打造的高品质白玉产品系项目的典型代表。

项目位于南京市玄武门北京东路77-1号，背依九华山，毗邻玄武湖、鸡鸣古寺等风景区，自然环境宜人宜居，同时瑾家以美学设计将项目打造成兼具高颜值、高品质和实用性功能的网红公寓。

项目总建筑面积约5300平方米，可提供137套精装房源，包含单室套和精品套间两种户型，面积在26-90m2，房间内部空间开阔，布局合理，配置独立卫浴、沙发、书桌、衣柜、洗衣机、冰箱、衣柜、智能门锁等齐全的家具家电，可满足客户高品质租住需求。

图：房间内部实景

项目坐拥双线地铁，距地铁4号线九华山站约180米，地铁3/4号线鸡鸣寺站约900米，300米内20余条公交线路通达全城，交通便捷。周边商业氛围浓厚，生活配套齐全。

考虑到青年人多样化的居住需求，门店还配置了多功能邻里中心，集台球娱乐、会客洽谈等多功能于一体，满足年轻人在生活、学习、休闲、社交等方面的需要。另外，还根据年轻人的生活习惯，设置外卖、快递临时存放区等，让租住生活更加便捷。

图：公区图

高品质空间之外，瑾家还为项目提供高品质管家服务、多元增值服务及丰富社群活动，如，24小时保安、智能安防、公区保洁、智能停车管理、代收快递、租房补贴及公积金申领协办等，匹配租客的多元生活需求，进一步提高租客的生活体验。

在租金方面，瑾家公寓的性价比也非常高，两大项目执行保障性租赁住房租金标准，月租金2299元起，再次承担国企房东角色，稳定租房租金，让新市民、新青年租住安心。

#04

小结

在新时代的住房制度及改革下，保障性租赁住房将肩负保障民生和提升品质的双重使命。瑾家公寓成立一年多，坚持量质并举，稳步拓展，在产品、运营、服务等方面不断精进、创新，为行业树立新标杆。未来，瑾家将发挥国有企业在保租房市场发展的引领和带动作用，为新青年群体构建城市理想家。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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