真的来了，迎接挑战吧

年底了，房地产维度也没有什么大事情，按照往年的惯例，应该到了预测明年行情的时候了 ，可2022年太特殊了，又是疫情、又是房企暴雷，救市政策还在发酵中，大环境也在恢复中，大家对于明年的预测都选择沉默。

我呢，也没想好到底写不写，因为最近又被限流了，我也不知道什么样原因，在阅读量稳定在1万到2万后，阅读量被打到了2千到3千。

看留言和点赞，我们号的活跃度非常高，远高于一些“水号”，因为没有刷量嚒，都是真实的粉丝，但现在这样的阅读量，我真的不太敢预测宏观经济和未来行情，这句话懂的都懂！

所以呢，今天也不特定说什么，和大家聊聊天，说说刚发生的两个事情。

01

全面放开，这次真的要来了！

说的就是：取消入境全员核酸和集中隔离。

12月26日，发布《关于印发对新型冠状病毒感染实施“乙类乙管”总体方案的通知》，通知要求：

从2023年1月8日起，对新型冠状病毒感染实施“乙类乙管”。同时，不再对入境人员和货物等采取检疫传染病管理措施。

这意味着全面放开进入倒计时阶段！

这次《方案》有几点，对往来人员做出了优化，分别是：

1. 无需申请健康码，只要有行前48小时的核酸阴性结果就可以；
2. 取消入境后的全员集中隔离和检测；
3. 取消航班客座率的航班数量管控；
4. 乘客乘机毕竟戴口罩；
5. 商务、探亲、留学等等提供签证便利，有序恢复出境旅游；

大家注意到没有，现在不仅欢迎入境，也鼓励大家出境了。

除了戴口罩和48小时核酸阴性外，一切都要恢复得和疫情之前一样。

以前吧，大疫三年，大家都愁客户在哪，现在放开了吧，大家都愁同事在哪里。

都快一个月了，我家楼下的小区，连个人都看不见，偶尔碰到遛弯的老人或者邻居，那N95口罩戴的比之前标准多了，都不靠前说话，都是远远的点头意思一下。

过去三年，为了抗疫，为了保护大家不受病毒侵害，真的做了很多，现在放开，老人、孕妇、婴幼儿首当其冲的受到了冲击，我们才发现之前忽悠大家的专家不知道去哪里了。

之前那些专家总说什么无症状，轻型感染，可是真到放开了，大家都经历过才明白：

哪有什么轻症啊，大家都是‘生不如死’的痛了一回。

我和我身边的朋友，最低限度都是重感冒的情形，没有谁是无症状感染者。感染之后，都是浑身酸痛无力、就像把筋骨抽出一样，好了之后也是大病初愈的感觉。

我不歌颂过去三年的防疫，苦难就是苦难，不值得歌颂也不值得回忆，只是大家要明白，接下来我们要自己面对了。

现在的病毒是北强南弱、接下来出入境放开自由通关，什么德尔塔、什么奥密克戎都会继续变种，以后也不叫新冠病毒或新冠肺炎了，统统都叫：新冠感冒了。

至于感染一次、二次、三次看自己的免疫力，也就是命里有时终须有，命里无时莫强求。

撞大运的时候，到了！

我昨天看了一下隔壁第五波疫情死亡的人数，已经达到了10,958人。

这是一个沉痛的数字。下面这张图，是不同年龄段死亡和疫苗之间的关系。

没什么好说的，就是七个字：保护老人，打疫苗。

正所谓大势不可逆，之前为了保护大家没有放开，大家都无法理解，现在我们的出入境即将放开， 肯定有键盘侠又要满口嘚啵嘚了。

我想说，三年了，过去的就让他过去吧！不论现在多难，也是深山出太阳，坏日子到头，好日子要来了。

既然已经全面放开，也希望能以全新的姿态迎接我们的元旦，我们的春节，我们的新年！

让我们一切向前看，一切向钱看吧！

02

奥园宣布停止利息兑付。

有些朋友对奥园集团不是很熟悉，就像南方的网友不太熟悉北方房企建业集团一样，奥园集团是广州本土房地产企业，总部设立在广州。

2007年在香港联合交易所有限公司主板上市（股票代号：3883），为恒生港股通指数成分股。

在大湾区有不少项目，也算湾区知名的房地产企业了。

12月25日，奥园集团发布了一则通告，大概的意思就是：调整投资产品兑付方案。

我看了一下通告的内容，大概有如下几层意思：

第一，经营困难，但全力回款，截止目前约有57%的投资产品通过实物和现金的方式完成而来兑付；

第二，公司发行的基金、定向融资等投资产品债，将从12月25日开始停止计算新的利息。

其实，在12月25日之前，奥园就被曝出发行的财富产品逾期。据悉，部分投资人在12月2日在广州番禺奥园广州总部聚集，希望奥园给出合理的兑付方案。

当晚，奥园承认理财产品逾期，并发布了《致投资人的一封信》。从其披露的情况看，截止当下，奥园大概有84亿的定容产品违约。涉及的人数大概是1500人，其中50%为员工。

人生如此善变，老板如此易变，说好共同进退，白头到老，结果你等得都秃顶了，老板还是老板，你变成掏钱打工人了。

朋友干掰很容易，借钱给他或者不借钱给他；白嫖员工很容易，让他们跟投、让他们购买员工理财，然后，让他们慢慢等。

奥园现在负债2628亿，总资产3161亿，账上现金683亿，一年内到期的债务总额为517.22亿元，一年以上但未超过两年的债务为233.67亿元。

怎么看，都是入不敷出！

房地产由保交楼到保主体，四支箭齐发，可房企要想渡劫成功，还是需要市场端恢复如初。

可就是这“恢复如初”四个字，却是房企回不去的辉煌了。

03

之前，无论发生什么事，都拿疫情当借口，现在全面放开，疫情再也不能成为借口了。

有些经济重镇，脸上写满修复经济的渴望，抗上行李包机抢单子；有些地方城市，迫不及待的放宽限购，希望拉动房地产，所有人都在向“恢复正常”迈进。

随着全面放开，大家渴望人流、物流、财流不受影响，可我们又发现，三年大疫，很多人的心里认知层面，已经发生了变化。

未来经济的修复，楼市的复苏不可能一帆风顺，注定是一波三折，可我们所有人都知道：接下来，我们要全力拼经济了。

对于即将到来的2023年，盲目乐观是愚蠢，因为按照其他国家的经验，我们还要接受2-3轮疫情的冲击。而14亿人口，幅员辽阔的我们，大概率需要更长的时间。

可是，持续悲观于事无补，也必将一事无成。我们应该相信：2023年，一切都会变好，但理性也告诉我们，修复大环境并非一蹴而就的事。

放开的时期，是后疫情时代，我们的挑战才刚刚开始！2023年，除了迎接挑战，我们别无选择！