国央企、城投纯商房扎堆上新，还有这几个别忘了关注！

昨天文章中，我们对鼓楼、台江、晋安三个区域的国央企、城投纯新盘进行盘点。从楼盘产品和周边竞品价格来看，更偏改善。本篇文章，将继续对福州主战场另外三个区县进行盘点。综合来看，上车门槛相对较低，多以刚需为主，仅供参考。

仓山区

榕发北源云筑

项目位置：仓山区二环路以北，则徐大道以南

环线：二环内

轨道交通：地铁1号线白湖亭站

容积率：2.0

绿化率：30%

占地面积：76417㎡

建筑面积：152834㎡

楼面价：17581元/㎡
产品面积：76㎡三房、89㎡三房、114㎡四房、148㎡四房
开发房企:榕发置地
关注指数：☆ ☆ ☆☆

关注理由：项目地处二环内，是二环内难得的百亩优质宅地。同时临近地铁1号线白湖亭站，交通区位条件较好。生活配套方面，项目周边的白湖亭万达广场已经开业，中骏世界城、大东海综合体正在建设中，SM广场也已落地片区，未来板块发展可期。作为市属国企，榕发置地一直主打高性价比，上市价格也一直受到市场关注。

左海望悦

项目位置：仓山区南二环北侧、则徐大道西侧

环线：二环内

轨道交通：地铁1号线白湖亭站

容积率：1.93

绿化率：30%

占地面积：86078㎡

建筑面积：166131㎡

销售指导价：30000元/㎡

楼面价：17107元/㎡
产品面积段：89㎡-148㎡三房-四房
开发商：福州工业园区集团
关注指数：☆ ☆ ☆☆

关注理由：项目地处白湖亭片区核心板块，临近地铁1号线白湖亭站，交通区位条件较好。生活配套方面，项目周边的白湖亭万达广场已经开业，中骏世界城、大东海综合体正在建设中，SM广场也已落地片区，区域的发展前景也值得期待。目前，板块周边不少楼盘打出价格战，未来该楼盘以什么样的价格面市，也受到市场广泛关注。

建总尚璟轩

项目位置：仓山区东园路东侧、北园路北侧

环线：二环至三环间

轨道交通：地铁1号线白湖亭站

容积率：2.0

绿化率：30%

占地面积：108207㎡

建筑面积：78752㎡

销售指导价：29500元/㎡

楼面价：15542元/㎡
开发商：城乡建总
关注指数：☆ ☆ ☆

关注理由：该项目位于烟台山板块，是继建总领筑后，城乡建总在南二环布局的第2个商品房项目。项目临近地铁1号线白湖亭站，交通便捷。片区内拥有SM广场（规划中）、白湖亭万达广场、福建商业广场等商业综合体，生活便利，片区整体配套设施较为完善。作为白湖亭板块的“四大金刚”，建总尚璟轩较为低调，加上板块竞争压力较大，面市时间还未知。

榕发樟岚地块

项目位置：仓山区南江滨东大道南侧，三江口樟岚地块

环线：三环外

容积率：1.8

绿化率：30%

占地面积：49861㎡

建筑面积：89750㎡

销售指导价：27000元/㎡

楼面价：11443元/㎡
开发房企:榕发置地
关注指数：☆ ☆ ☆☆

关注理由：该项目是福州罕见的自带“名校”出让的地块，即划片清华附中福州学校。从区位价值来看，项目地处三环外，所在的樟岚板块，近年来整体面貌有所提升，加之榕城江上图综合体、包括山姆会员店等的开业，让板块热度再度提升。另外，楼盘北面楼栋中高层可以看江，有一定的景观价值。但是，受制于板块整体的地理条件，且人气尚且不足，该项目的卖点仍然主打“学区”。未来的产品和价格如何，也让我们拭目以待。

榕发麓里云筑

项目位置：仓山区建新南路以北，霞镜新城东南侧地块

环线：二环至三环间

容积率：2.4

绿化率：30%

占地面积：47898㎡

建筑面积：114955㎡

销售指导价：31000元/㎡

楼面价：14580元/㎡
开发房企:榕发置地
关注指数：☆ ☆ ☆

关注理由：近年来，奥体板块的新房和次新房多以改善面积为主，刚需产品更加边缘化。作为榕发入驻奥体板块的第一个项目，毗邻海峡奥体中心和飞凤山公园，且临近地铁站，轨道交通出行较为方便。未来是否给奥体带来不一样的产品，价格方面又有怎样的让利，对奥体板块感兴趣的购房者可以期待。

左海上渡地块

项目位置：仓山区横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧地块

环线：三环

容积率：2.4

绿化率：30%

占地面积：26624㎡

建筑面积：63898㎡

销售指导价：35000元/㎡

楼面价：16777元/㎡
开发房企:福州工业园区集团
关注指数：☆ ☆ ☆☆
关注理由：近年来，项目所在的板块所有地块出让，但是多幅地块都有明显的弊端，即靠近不利因素。虽然价格有优势，但仍然难以俘获客户的心。本次福州工业园区集团斩获上渡地块，北面临近罗马加洲，东面则是江南水都高端住宅区，且距离北江滨公园较近，整体生活氛围浓厚。对于该板块有兴趣的购房者，可重点关注。

马尾区

嘉和元亨府

项目位置：马尾区快安东江滨核心位置

环线：三环外

轨道交通：地铁二号线东延段葆桢站

容积率：3.4

绿化率：30%

占地面积：24262㎡

建筑面积：114100㎡

楼面价：13007元/㎡
产品面积：150㎡-178㎡
开发房企:福州市马尾建设房地产开发公司
备案均价：24000元/㎡
关注指数：☆ ☆ ☆

关注理由：项目位于东江滨板块核心区，临近地铁2号延长线沈葆桢站，为福州第三座“第四代生态住宅”，也是马尾第一座生态住宅。嘉和元亨府以改善产品为主，打造150㎡-178㎡改善产品。目前预售证已出，价位为24000元/㎡。从目前市场的情况来看，大概率要打折出售，实际价格待开盘后公示。

闽侯县

国贸江屿原

项目位置：海西园高新南片，临近高新大道，乌龙江大道

环线：三环外

轨道交通：地铁三号线、十号线

容积率：3.2

绿化率：30%

占地面积：9320㎡

建筑面积：119783㎡

销售指导价：21000元/㎡

楼面价：7977元/㎡
产品面积：79㎡三房-120㎡四房
开发房企:国贸
关注指数：☆ ☆ ☆

鼓楼区

保利天珺

项目位置：鼓楼区乌山西路以北，福沁路西侧旧改出让地块
环线：二环至三环间

容积率：2.2

绿化率：30%

占地面积：9479㎡

建筑面积：约20854㎡

销售指导价：40000元/㎡

楼面价：24024元/㎡
开发房企：保利
关注指数：☆ ☆ ☆ ☆ ☆

关注理由：保利·天珺项目作为曾经42家房企（含马甲）争相竞拍的地块，其价值不言而喻。该项目位于寸土寸金的鼓楼区域，且临近北江滨公园和一众品质住宅区，居住环境较好，成熟度也较高。而新房常年供不应求的鼓楼核心区，鲜少有纯商地块出现，项目从拿地之初就奠定了热度，未来关注度自然不小。项目虽然销售指导价为40000/㎡，但从今年9月开盘的同板块楼盘的备案价来看，其未来开盘售价大概率突破这一数值。

台江区

国贸天琴和苑

项目位置：台江区交通西路北侧，上海西新村出让地块二

环线：二环内

容积率：3.2

绿化率：30%

占地面积：30035㎡

建筑面积：约96112㎡

销售指导价：45000元/㎡

楼面价：26854元/㎡
开发房企：国贸
关注指数：☆ ☆ ☆ ☆

关注理由：福州传统市中心寸土寸金，国贸天琴和苑从拍地之日起就备受关注。项目位于台江万宝商圈，临近华润万象城、苏宁广场、宝龙城市广场、万象九宜城等板块甚至城市核心商业综合体。项目要求建筑第四代生态住宅，从目前福州开盘的第四代生态住宅来看，受到购房者广泛关注。项目作为板块内近年来罕见供应的纯商品房，未来上市价格也值得关注。

建发云栖白马公馆

项目位置：台江区西二环路以东，斗池路以南，上海西新村出让地块三

环线：二环内

容积率：3.05

绿化率：30%

占地面积：23732㎡

建筑面积：约72383㎡

销售指导价：45000元/㎡

楼面价：26830元/㎡
开发房企：厦门建发
关注指数：☆ ☆ ☆ ☆

关注理由：建发云栖白马公馆（备案名）是建发房产在福州的第二个第四代生态住宅。项目位于台江万宝商圈，临近华润万象城、苏宁广场、宝龙城市广场、万象九宜城等板块甚至城市核心商业综合体。从目前福州开盘的第四代生态住宅来看，受到购房者广泛关注。项目作为板块内近年来罕见供应的纯商品房，未来上市价格也值得关注。当然，未来产品与周边竞品形成怎样的差异化竞争，也值得业内外重点关注。

榕发江墘云筑

项目位置：台江区锦标路46号北侧，白马河西侧

环线：二环内

容积率：1.5

绿化率：30%

占地面积：10259㎡

建筑面积：约21238.5㎡

销售指导价：35000元/㎡

楼面价：20859元/㎡
开发房企：榕发置地
关注指数：☆ ☆ ☆

关注理由：榕发江乾云筑虽然体量较小，但其地段优势明显，周边配套完善，容积率也较低。加上其价格相比周边的规模新项目有一定的优势，将吸引对社区体量要求不高，且改善居住环境的地缘性客户。

晋安区

榕发揽湖郡

项目位置：晋安区晋安湖东侧、前横路西侧

环线：二环至三环间

轨道交通：地铁4号线横屿站

容积率：3.0

绿化率：30%

占地面积：23615㎡

建筑面积：约70845㎡

楼面价：22585元/㎡
产品面积：77㎡三房、89㎡三房、106㎡三房、123㎡四房、126㎡四房
开发房企：榕发置地
关注指数：☆ ☆ ☆ ☆

关注理由：榕发揽湖郡为榕发在东二环板块落子的又一重点项目。项目位于目前板块较为火热的晋安湖片区，且西面临近晋安湖。在改善为主的东二环板块，纯商品房项目几乎没有100㎡以下的产品，榕发揽湖郡则推出77㎡和89㎡三房的上车门槛较低的产品。加上榕发一直以来的“良心”价格，未来上市价格也值得期待。

榕发誉湖郡

项目位置：晋安区化工路与前横路交叉口西北侧

环线：二环内

轨道交通：地铁四号线横屿站

容积率：2.8

绿化率：30%

占地面积：21333㎡

建筑面积：约59732㎡

销售指导价：42000元/㎡

楼面价：19989元/㎡
开发房企：榕发置地
关注指数：☆ ☆ ☆ ☆

关注理由：榕发誉湖郡所在板块的生态环境和居住氛围日渐浓厚，价值也有所提升。该项目部分高层能瞰晋安湖，景观价值优势明显。加上榕发一直以来的“良心”价格，未来上市价格也值得期待。

保利国贸天琴湖

项目位置：晋安区晋安湖东侧、前横路西侧

环线：二环至三环间

轨道交通：地铁4号线后屿站

容积率：2.8

绿化率：30%

占地面积：38736㎡

建筑面积：约108461㎡

楼面价：22644元/㎡
产品面积：135㎡四房、143㎡四房、168㎡四房、200㎡五房
开发房企：保利&国贸
关注指数：☆ ☆ ☆ ☆

关注理由：项目为国企和央企联合开发，也是目前板块唯一在售的第四代生态住宅。从项目公开的产品来看，结合了高层的大面宽和别墅的前庭后院的优势。另外，项目弥补了板块的断层产品，即纯改善面积段，上车门槛也较板块之前的大平层项目更低，让更多纯改善一族上车。当然，其性价比如何取决于开盘价格，对第四代生态住宅感兴趣的可以重点关注。

首开端礼著

项目位置：晋安区福马路南侧

环线：二环内

轨道交通：地铁二号线紫阳站

容积率：2.8

绿化率：30%

占地面积：14165㎡

建筑面积：约39662㎡

销售指导价：33000元/㎡

楼面价：16842元/㎡
产品面积段：149㎡四房、186㎡四房、212㎡五房
开发房企：首开
关注指数：☆ ☆ ☆ ☆

关注理由：首开端礼著的前身为融侨云津，项目体量虽小，但楼面价相比周边有一定的优势。结合其销售指导价来看，33000元/㎡的价格的确值得重点关注。但是其产品面积段以改善为主，豪宅为辅。其未来售价大概率也会突破指导价，具体价格如何，值得关注。

福厝远山拾里

项目位置：晋安区上洋路以西，远洋路以北

环线：二环内

轨道交通：地铁二号线上洋站，地铁八号线三远站

容积率：2.8

绿化率：30%

占地面积：32803㎡

建筑面积：约91848㎡

销售指导价：33000元/㎡

楼面价：13468元/㎡
产品面积段：79㎡三房、89㎡三房、110㎡四房、126㎡四房
开发房企：福州建工
关注指数：☆ ☆ ☆ ☆

关注理由：福厝远山拾里所在的板块较为成熟，周边多为20年左右的住宅盘，生活便利度较高。且项目临近光明港河，部分楼栋可以瞰湖，景观价值优势明显。另外，从项目的产品面积来看，以刚需为主，刚改为辅，未来上车门槛较低。结合整个东区的产品来看，类似的产品多存在于安商房项目中，该项目的出现，也弥补了板块的空白产品段。该项目楼面价成本较低，加上福州建工本身的建筑成本相比其他同类项目更有优势，未来上市价格也值得期待，是否有惊喜，也让我们拭目以待。

左海五里亭地块

项目位置：晋安区连江路东侧，连潘旧改项目出让地块一

环线：二环内

轨道交通：地铁二号线

容积率：2.8

绿化率：30%

占地面积：14126㎡

建筑面积：约39553㎡

销售指导价：35000元/㎡

楼面价：18102元/㎡
开发房企：福州工业园区集团
关注指数：☆ ☆ ☆

关注理由：项目所处的五里亭板块虽然配套齐全，但周边有多个新盘在售，福州工业园区此番以底价拿下该地块，虽然成本不高，但竞争压力较大。未来，该项目将打造什么样的产品，以怎样的价格面市，才能在一众竞品中脱颖而出，也让我们持续关注。（因项目拿地不久，目前释放的信息较少，后续有新消息再持续更新）

建总雲璟轩

项目位置：晋安区站西路东侧，火车北站L4出让地块

轨道交通：地铁一号线

环线：三环内

容积率：2.7

绿化率：30%

占地面积：23292㎡

建筑面积：约62888㎡

销售指导价：31000元/㎡

楼面价：12626元/㎡
开发房企：福州市城乡建总
关注指数：☆ ☆ ☆

关注理由：项目所处的火车站板块，距离鼓楼市中心较近，到五四北CBD约3公里，且为纯商品房地块。基于项目本身较低的楼面价，加上也有明显的弊端（靠近铁路和快速路）。未来上市价格如何，值得关注。

结语：

随着福州新房库存量的加大，叠加此前的余房量，房企的竞争压力不言而喻。从2022年的房价来看，除了个别稀缺属性较为明显的楼盘外，其他都在备案价基础上有不同程度的打折。经历过楼市重创的2022年，2023年将会迎来怎样的转机？政策又将如何走？房价又将有何变幻？让我们拭目以待。

随着后续福州新拍地块持续面市，还将会有更多值得期待的新项目入市，后续我们也将进行持续更新，敬请期待。

来源：克而瑞 福州

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