四川
成都新楼市 文|黎小小
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截止2022年12月22日，成都二手房挂牌量为180663套，与11月底的挂牌量保持平稳。
△截自贝壳找房，截图时间2022年12月22日
△ 贝壳找房成都在售房源数量变化情况
今年11月，大成都范围内共成交二手房共13811套，与去年11月成交量大致相当，环比10月也有小幅增量。另外，同期新房成交量11294套，也有明显增加，说明11月成都住宅仍保持较高的成交活跃度。 （数据综合整理自成都住建局、贝壳找房、好好找房等）
△ 截止12月22日数据
但贝壳找房上新增房源量和带看量有所下降。
△ 数据整理自贝壳找房
目前，贝壳找房上显示的大成都二手房挂牌均价约在18288元/㎡，连续两月出现均价下跌。
具体到各区域，青羊、锦江、高新西、天府新区、双流、龙泉、郫都、温江等均有不同幅度价格回落，最大跌幅为高新西区1132元/㎡。
△ 数据整理自贝壳找房
二手房供应结构方面，仍保持总体稳定，变化较小。
数据显示，成都贝壳找房上挂牌的约18万套二手房中，100-150万的房源是绝对主力，占比约23.96%，比10月略有减少间；150-200万的房源占比约16.05%。可以看出，100-200万的总价区间，是成都二手房供应的主力。
△ 数据整理自贝壳找房
供应的主力面积段和户型方面，现阶段主力仍然是，建面约70-110㎡的套二或三户型。其中建面约70-90㎡的房源占比约29.14%，90-110㎡房源占比17.94%；套二户型占比30.56%,套三户型占比41.22%。
从数据来看，大面积段的产品供应比例仍保持增长趋势。
△ 数据整理自贝壳找房
△ 数据整理自贝壳找房
另外，贝壳找房数据显示，成都二手房套一户型11月挂牌均价为16083元/㎡，套二户型挂牌均价16418元/㎡，套三户型挂牌均价17445元/㎡，三房以上户型挂牌均价22888元/㎡。
除套一户型外，其余套型的房源均价均有下跌。
△ 数据整理自贝壳找房
近期，我们发布了 共统计了中心城区共624个小区的参考成交价。
这些上榜小区中，有489个靠近地铁站点，均价约在19109元/㎡，另有135个非地铁小区，成交参考均价明显低于地铁盘，价差约在16710元/㎡。
另外，我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线在价格层面领跑。
各线路沿线楼盘出现不同程度的价格上扬，幅度最大的是18号线，涨幅约3000元/，其次为5号线，约上涨2346元/㎡，而7号线、9号线涨幅均超过1000元/㎡。
按成交热度排名前10小区包含这些：
△截自贝壳找房
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