房子的价值是什么？

今天不写长文，就和大家聊聊天，写点口水文！把一些关于房子、买房的看法说给大家。

01

买房，永远都有遗憾。

对于普通人而言，我们的财力只能支撑我们买一套房。

年轻时候买得小一点、偏一点，中年时候再置换大一些、中心些的房子。

所以，现在从房子投资价值角度的出发的“中心地段轮”，对于大多数普通人而言都是飘在心头的白月光，很美，但不现实。

这世间没有一步到位的事情，都是一点点赚到钱，一步步换到自己心仪的好房子的。

02

房价跌，捡便宜。

总盼着房价跌，可是房价真跌了，都买了吗？

还是不买啊！

因为总是盼着再跌一点，再跌一点……哪怕有些地区都跌了20%至30%，犹豫的人还是犹豫啊。连股神巴菲特都不能精准到最低点，可总有人盼望买房买在最低点。

咱们现在买房都是三成首付款，房价跌破30%等于将个人部分的首付‘蒸发’了，再跌就侵蚀金融系统了，你就是笨想都知道不可能啊！

不要期望房价暴跌再来捡便宜，之前20年没发生过，之后20年也不可能发生。

暴雷的房企倒是6折、7折卖房子，你看看买完的人都是什么后果。

03

房子是用来住的。

这话源自“住房不炒”的解读，但也意味着有些房子就算没有投资价值，你也得买啊。

比如我就生活在小县城，父母、妻儿都在这里，我知道这里的房子不升值，同样的资金成本和机会成本，放到二线城市肯定能赚钱，可是我生活在小县城啊，一家人舒舒服服、快快乐乐的住到这房子里就是这房子最大的价值。

04

不婚、不育、不买房。

不婚，是不婚主义还是压根就不谈恋爱呢，还是因为害怕承担责任以不婚主义的借口谈恋爱呢。

六根清净的和尚还需要寺庙容身，佛像还需要神龛，流浪汉还需找个桥洞遮蔽风雨，不婚，不育不是不买房的理由。

人呢，可以选择不婚、不育，但是不能逃避孝顺父母。

父母老了需要我们赡养，单身的房子不可能接父母来一起住，因为房东会不同意。

随着时间推移，当我们老了，你年轻时候选择不婚、不育，所以没有子女或子孙照顾，年纪大了收入下降，你可能已经付不起房子的租金了，就算能付得起租金，房东也不愿意租给一个老人，担心老人会死在他的房子里，他就会很麻烦。

人，总要有自己的安乐“窝”，不管大小、不管远近，有了房子，才有基本的安全。

我也知道房价贵，而且是真特么贵。可是任何国家，任何朝代买房都不是容易的事，不能因为逃避承担这样的责任，就以“躺平”做理由逃避这一切。

乌龟、蜗牛都自带‘房子’，所以，他们走起来都很吃力，都很慢，可遇到危险时，他们都能快速地缩回“壳“里。

买房，确实很难、压力很大，可人生风雨、病困交集只有房子能让你“缩”回去补充能量。

05

穷，不是缺点，志短才是。

大多数人来到这个世界上都是普通人，没有几个人像“思聪”一样，有个金主爸爸。

既然都是普通人，都会面临柴米油盐酱醋茶的琐碎和不堪，没有谁是不穷的，因为每个人都有自己用钱的地方，也就都有缺钱的时候。

穷，不是缺点。

在买房这件事情上，很多人一直没有买到房，不是因为穷，而是因为“志短”。

从一开始就害怕买房，害怕看房，更没有筹划过户口、首付、公积金这些事情。更有甚者，压根就不去想买房这个事。

现在的政策，从商品房到安居房，从廉租房到共有产权，多渠道供给的房源真的太多了，即便深圳这样的城市也有30万首付的房子。

我家保姆一个月6000元工资，都能在中山市付个首付买套小房子养老，我想任何人只要努力都能买到房子，有能力就买好一点，没能力就买偏远一点的。

什么能力都没有，也应该把所在城市的保障性住房都搞清楚，看看有没有一条你能走的路。

阻碍一个人买房的，从来都不是因为“穷”，而是因为志短，或者说认知局限。

06

尊重中介。

要想买房子，多和中介聊天。我知道中介这个行当鱼龙混杂，但总归是好中介多一些。

你刚工作没有钱，周末也别在家刷手机，多出来看看房子，和中介聊聊房子，这是休息，也是学习。一个区域什么房子好、什么房子不好，二手中介心里最清楚。

刚需置换的客户，也别在家里鸡娃，多出来找中介看看房，因为职业关系，中介眼里的房子都是好房子，但如果你能和他们多聊聊，就会发现户型和户型之间的区别是什么，哪里的房子更笋一些。

07

不要超支。

不要做超出自己能力范围的事情，尤其是买房，一定要控制好家庭负债率。这话要在之前楼市火爆的时候说，肯定被骂惨，因为所有人都告诉你：

搏一搏，单车变摩托。

如果对地产和经济周期有一定认知，可以搏一搏，前提是控制好“欲望”，但人性就是如此，真要加杠杆赚到了钱，又怎么会停手，都是越滚越大，什么时候危机来了，才知道收手。

一旦超出自己能力范围，月供断了，最后结果也是被法拍，你还是失去了房子。

普通人买房，要在自己能力范围内行事。

尤其是第一套房子，没有什么经验，又都是家里人凑的首付，负债过日子本就紧巴，但也就过几年苦日子而已。但是，如果超过了家庭资产负债率安全线，就不是日子紧巴，而是日子不安全了。

更不要用唯一的一套房子抵押贷款去投资，本来都想着大赚一笔，结果输掉了根本。

房子，是一家人的安全壳，要让他安全。

08

认清这个世界，选择依然热爱他，就像树木一样，越是挺拔，越是向上，越要将根茎深深的嵌入泥土中。

做我们自己生活的英雄。