中国商业街辉煌二十年优秀案例｜苏州圆融李公堤商业街

苏州李公堤 :城市双面绣的古韵今风 商旅文融合的国际一流时尚活力商业街区

苏州作为一个深藏历史人文底蕴的城市，历史、文化和艺术浸润着城市生活的每一个场景。姑苏传统非遗文化、历史人文典籍遗迹，“江南”镌刻在城市的一砖一瓦，一步一景中，氤氲在城市的风物人情之间。另一面，鳞次栉比的摩天大楼、璀璨耀眼的城市天际线、川流不息的人群车流，“摩登”是城市活力跳动的脉搏。

新建元圆融发展作为中国商业地产集成服务商，通过聚焦商旅文新场景，整合精选品质资源，开拓商业新生态，探索和践行现代商业与城市生活的融合发展，致敬当代城市新生活的美好愿景。在“商旅文”跨界融合中，圆融发展立足新消费和数字化浪潮的前沿，不断打造“商业+”的无限可能。通过场景迭代、品牌焕新、新媒体融合互动，结合展览、旅游、新消费、科技和商业资源，打破现代生活的边界，打开全新的商业想象，探索文化旅游对商业的赋能，重塑消费场景品牌；通过升级业态品质，提升商业项目对消费市场的吸引力，提高经济效益，从而形成具有圆融特色的商旅文品牌。

李公堤正是圆融商旅文融合的典型代表性项目，项目不仅拥有得天独厚的自然旅游资源，在开发运营过程中，还不断进行品牌调改，文创产业孵化融合，通过产品迭代升级，提升服务和品质，对标一线城市高品质商旅文标杆项目，致力打造成为商旅文融合的国际一流时尚活力商业街区。

李公堤坐落于中国久负盛名的苏州工业园区内城湖泊——金鸡湖畔，是金鸡湖的湖中长堤，全长1400米。公元1890-1891年，清光绪年间，正遇天灾，阴雨成涝，时任苏州府元和知县的李超琼决定以工赈灾。他组织百姓将太平天国战争期间被毁民房的建筑垃圾运到金鸡湖中，筑成长堤，并在堤上种植杨柳数千株以加固堤防。自此长堤稳固，城东民田滋润、湖水潋滟，并且出现了商贾云集、盛世繁华的景象。百姓为感谢李超琼，便把此堤称为“李公堤”。李公堤的建成，大大便利了当时元和县与金鸡湖东部地区的交通，李公堤上商贾云集，百年商脉延绵不绝，余泽至今。

随着苏州工业园区开发建设，为打造新的人居天堂，满足人民生活所需的商业配套服务，圆融发展积极响应号召，为园区建设添砖加瓦，自2005年起对李公堤进行整体规划。项目占地总面积32.46万平方米，总建筑面积25.9万平方米，西接风情水街与内湖，南临金鸡湖大道，东接金鸡湖望湖角，向北深入金鸡湖形成半岛。街区围绕湖上长堤、滨水湖岸和湖中半岛建设主体建筑，以桥连接各组成部分，通过“清廉知县李超琼筹资建堤”的历史人文典迹、“九桥三碑二亭”的桥堤文化、“粉墙黛瓦·曲栏砖雕”的江南水乡建筑和“苏州园林式水乡庭院”以及“李公堤雕塑公园”，把金鸡湖景观与江南文化结合在一起。包括众多中华老字号、国内外知名品牌在内的上百家商户云集于此，形成了集餐饮、娱乐、商务、文化、创意、休闲、展览、购物等于一体的多元业态组合的消费目的地。优美的湖景资源辅以现代商业繁荣绚烂的景象，造就了李公堤得天独厚的景观特色，形成了开放式游览、休闲度假、健康生活和商务交际等相互交融发展的格局。

项目根据开发建设分成四期，建筑景观各具风格，不同商业定位满足不同市场消费需求。其中，一期建筑风格为苏州传统的粉墙黛瓦，园林式庭院景观布局，汇聚了黑珍珠品牌、国际国内知名连锁餐饮、中华老字号和特色品质餐饮品牌；二期由17栋现代风格建筑组成，以休闲、酒吧、娱乐商业配套的“夜经济”业态为主；三期、四期街区建筑主体为欧陆建筑风尚，打造了青年雕塑家交流中心、中国基金博物馆、李公堤廉勤文化馆、姚建萍刺绣艺术馆、明美术馆等十大文化场馆，汇聚众多潮流设计师买手店、文创企业、设计公司，呈现出StreetMall的时尚风格。

自2006年开街以来，李公堤经过16年的建设运营，已经发展成为集文化、观光、娱乐、休闲、餐饮、购物、创意、展览等为一体，时尚与古典并重、商业与文化并举的开放式滨水景观休闲商业街区。传统与现代、古典与潮流，交相辉映，赋予李公堤独特的人文气质。2009年12月，李公堤从苏州20多家市级特色商业街中脱颖而出，被中国步行商业街工作委员会评为“中国特色商业街”，成为苏州市区第一个“国字号”特色商业街。2010年李公堤被评为“苏州十大最美夜景地”，此后先后荣膺“全国夜间经济示范街”和“全国商旅文产业‘先进集体’”称号、“江苏省重点文化产业示范园区”“江苏省首批省级旅游休闲街区”“苏州市爱国主义教育基地”等殊荣。

随着城市“双一流、新中心”定位和面向未来的城市新中心建设，自2017年开始，李公堤进行焕新升级，从体验优化、场景构建、运营升级三个方向，持续且坚定地融合餐饮、新零售、娱乐、配套、文化等多元业态，走出一条商业、旅游、文化融合的发展道路。项目在运营的过程中始终坚持“以商业为核心，以旅游为依托，以融合为手段，以体验为目的”的理念，借助优越的区域优势、体量优势和等级优势，以商业运营带动文旅发展，进一步强化“景点属性”，从业态融合、品牌融合、资源融合三个方面筑就项目独特调性。

圆融发展通过一系列措施举措，加快推进李公堤业态提升工作。近期，李公堤依托苏州工业园区发展资源和项目已有优势，开展消费市场调研，强化李公堤“潮玩文化地标”打卡点概念，统筹现有商户租期排布，通过对业态的调整、定位的优化、活动的引流，持续引入头部企业，加大融合新零售、新消费融合业态，优化街区餐饮、文创、网红零售、休闲娱乐等潮流业态配置，拓宽商品种类丰富度，优化街区生态链，形成层次互补，营造客流虹吸效应。李公堤一期及三期（岛区）沿湖部分持续加强餐饮业态调改升级，适时引入米其林、黑珍珠等首店品牌及高品质餐饮，三、四期引进了一些全国知名文娱品牌首店，多个文化头部品牌。接下来将配合主街业态升级，增设玻璃房等网红建筑，引入咖啡烘焙、年轻文化创意零售等潮流业态，进一步优化街区业态配置，促进商旅文融合发展。

李公堤始终坚持商业、旅游、文化融合的发展方向，打造一系列具有社会文化效益的品牌活动。其中由全国政协常委、中国美术馆馆长、国际著名雕塑家吴为山先生为总策展人、总主持的“苏州·金鸡湖双年展”、青年雕塑家交流中心系列主题展和李公堤雕塑公园，形成了李公堤底蕴醇厚的艺术文化积淀。李公堤常年展陈法兰西艺术院雕塑院士作品展、国际粉画艺术交流盛会、中法文化交流作品展等多场大型展览以及苏州街画艺术节、苏州青年艺术节等本地特色展览，致力于弘扬中华传统文化，增进国际文化交流，广受社会各界好评。

李公堤积极融入“中国苏州江南文化艺术·国际旅游节”，参与巴黎、苏州两地创办的“苏州·金鸡湖中法文化周”文化交流活动，组织弘扬中华文脉的系列文化艺术盛宴，举办各类艺术展览、学术论坛、艺术市集、时尚秀、特色文化主题活动等，推动中外文化交流。“堤调de雅集”作为李公堤新型商业文创市集品牌，以高灵活度、高包容性、高创意性为特色，是文创品牌展示的舞台，更是文创艺术融合交流的空间。通过融媒体推广平台，时尚品牌跨界联合、艺术家联名、时尚秀场、创意艺术展等多元文化形式交汇绽放，吸引大量优质年轻时尚客流及文艺爱好者，成为时尚艺术文化聚集地。

城市新中心，艺术无界限，活力无止境，生活更美好。在城市勃发的生机中，在生活悠长的时光里，艺术人文的雅致之美成为发现生活的新视角。圆融发展作为新建元控股集团旗下以商业、旅游、文化投资和运营为核心竞争力的品牌企业，将持续通过聚焦文化新场景，整合文旅精选资源，稳步嫁接项目与城市文脉，实现高品质文化艺术与悠久历史人文的有益互补，形成以文化为源，以创新为引领的发展新格局，重点研究商旅文在新的消费市场中的探索实践，通过业态优化，践行文旅活动，促进产业融合，助力城市活力提升，打造面向未来的城市新中心的苏式美好生活。