佛山全面解限后,我们直击了祖庙、桂城、大良三镇街的一手市场,不少项目都有提价计划。
至于二手市场,反应最强烈的就是千灯湖,有业主连夜反价放买家鸽子......
新政一出,业主不卖了
佛山全面解除限购后,2成首付的千灯湖吸引力加倍。
比如卖家阿达,正在出售禅城某房源,原本和买家约好签约,政策一出来,买家立马转身去了千灯湖。
同是天涯论落人,阿柏也在签约前被放鸽子,只不过放他鸽子的人是卖家。
“本来12月9日下午收到中介消息,说已经约好业主当晚签约,结果一小时后佛山出政策,业主马上说要涨价,房子不卖了,现在只能找其他房源谈。”
一位熟悉千灯湖板块的中介告诉功夫君:“千灯湖一解限,确实有部分业主反价,但少有爽约,毕竟这么大冷天能约看房,都是真心想买,有些业主会现场提价一点点,这就看买家能否接受。”
| 千灯湖
千灯湖、金融高新区至少11套房源涨价
贝壳佛山显示,解除限购后,千灯湖、金融高新区至少有11套二手房涨价。
其中,南海万科广场一套88㎡三房,6月挂牌以来五次降价,最低挂牌价315万,然而业主在双十二猛涨45万,现总价360万比小区同类型成交总价高约60万。
中海万锦豪园一套198㎡四房也是如此,6月挂牌以来四次降价,最猛一次降70万,到了新政当晚连夜涨价30万,现挂牌价850万。
金融高新区的中海锦城、滨江1号两盘涨价房源较多,均有3套房源在新政后三天内涨价,总价上调幅度在10-20万。
功夫君观察到,上述涨价房源在此前都有好几轮降价记录,侧面反映业主曾经的确着急出货,如今限购解除,心态相对硬了。
中介表示:“千灯湖解限后,明显能感受到二手业主心态稳了很多,价格比较坚挺。如中海寰宇天下89㎡三房,以往300万能拿下,现在挂牌去到320-330万,一路之隔的南万也跟着涨了一点。”
| 中海寰宇天下实景图
至于成交、带看方面,中介表示:“买桂城的还是那批人,复看客户较多,放开限购更多的是加强客户心理预期,个个想着捡漏,刚需客闻风而动,新政后成交以小户型居多。”
“在新政文件出台后第2天,成交、带看量明显有所增加,同事们一直处于很忙的状态。购房者观望情绪没之前那么强烈,很容易被业主逼单。”中介补充道。
二手房源陆续上新,挂牌价惊人
桂城解限后,除了部分二手突然涨价外,近期亦有不少二手房源陆续上新,部分挂牌价还挺高的。
如南海万科广场,一周内上新7套房源,其中3套80+㎡三房,挂牌价超4万/㎡,同类面积最高成交价才3.4万/㎡。
中海锦城一套89㎡三房,一挂牌就叫价2.9万/㎡,比小区同面积成交单价高5000元/㎡。
保利天悦,解限一周内上新5套二手房,其中一套126㎡大三房挂牌7.5万/㎡,总价去到950万,同样总价能买到小区142㎡四房。
其实,仔细看数据,千灯湖涨价的房源还是少数,视具体房源与业主心态、资金情况而定。有些业主的涨价幅度也是一种逼客手段,一下子涨几十万,我也是有点费解。
不过,政策出台以后,愿意出手的人肯定会增多,之前抱怨自己房子不好卖的业主,可要抓紧窗口期哦!
关注千灯湖板块的二手价格变化情况,后面我们还会开一篇来详细聊一聊。
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