行贿美国官员, 富力地产创始人伦敦被捕! 身家200亿如今成为阶下囚....

2022年的这个寒冬，真的很难捱。

前段时间，恒大老板许家印“跳楼”的消息在地产圈疯传，尽管后来被印证为谣言，但依然让不少投资者提心吊胆。

然而，正所谓无风不起浪。这回真正东窗事发的不是被看衰已久的恒大，而是在海内外投资者心中都颇有名气的富力地产。

（图源：Google）

据路透社当地时间12月13日报道，富力地产的创始人，现年69岁的内地富豪张力，于11月30日在英国伦敦被捕。

（图源：路透社）

要知道，就在被捕的前一天，张力还以名誉会长的身份出席了全联房地产商会的视频会议，甚至还在会上照常发言。

大概连他自己也没有想到，这一天竟然来得如此之快......

张力被捕后，富力集团的微信公众号也迅速做出了回应：

“针对近日外媒对我司联席董事长张力先生的负面报道，我司声明如下：

张力先生因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动。”

这份官宣文件，也直接坐实了张力被捕的原因——行贿美国官员。

（图源：微信公众号）

从驰名中外的地产大亨，到如今的阶下囚，张力的人生起伏，不禁让人唏嘘。

张力出生于广州，但祖籍却是江苏扬州人；张力的父亲曾在扬州中学就读，张力事业有成之后，曾以父亲的名义在其母校捐赠了一座“慕林楼”。

（图：彭博社）

1973年，刚毕业没多久的张力参加了工作，起初是一名普通的工人，后来被调入广州增城二轻局，出任局团委书记。

1986年，张力参与广州增城区花园村二轻系统一家酒店的筹建工作，并出任总经理；不久后，他又被借调至广州市白云区乡镇企业管理局，担任生产科长一职，并参与了广州白云区政府办公楼的筹建。

这两次的工作经历，让张力对建筑地产行业产生了浓厚的兴趣。

（图：Google）

1993年，广州楼市逐渐升温，嗅到机会的张力一咬牙，辞去了稳妥的“铁饭碗”，决定冒着风险下海经商。

在创业途中，张力结识了出生于1957年的香港人李思廉。

对比张力，李思廉的履历还要耀眼：70年代即毕业于香港中文大学数学系，还是波士顿大学企业管理博士，妥妥的高材生。

李思廉以贸易起家，结识张力后，立即注入2000万元的资金，组建了广州天力地产集团有限公司，也就是现在的富力集团的前身。

（图源：富力集团）

李思廉和张力两人分工明确，张力负责购地、开发、工程、成本控制和集团架构管理，而李思廉主管公司财务和市场营销。

他们以旧厂拆除、改建新楼的方式，把富力地产发展成集商用物业的投资、住宅发展、电商、医疗、文旅、物管于一身的地产集团。

在他们的努力下，公司业务一路高歌猛进。富力地产很快成为了地产届赫赫有名的“华南五虎”之一。

（图：Google）

而张力本人也在2010年入选了《福布斯》全球亿万富豪榜；在胡润房地产富豪榜上，张力家族同样榜上有名，在2016年以110亿元排名42。

而到了2020年，对他们的财富估值一度达到了200亿以上。

数学不好的圈哥真想感慨一句，这2后面的0，怕是都要数不过来了......

2017年的夏天，李思廉豪掷199.1亿人民币，收购了前“中国首富”王健林麾下万达的77家酒店，一时之间风头无两，引来无数媒体关注。

但也似乎正是从那时起，富力地产走进了一个“高负债、低周转”的投资怪圈。加之此前“三条红线”下的融资条件收紧，富力地产开始陷入了流动性危机的恶性循环之中。

（图：Google）

不仅如此，近几年来，富力集团在海外的投资项目也是问题频出、一言难尽。

例如张力的海外公司Z&L Properties Inc.，据媒体报道，其在硅谷的四个开发项目中，就有两个因屡次错过完工期限和时间节点而被当地市政府官员查封三年。

该公司最大的开发项目之一、位于圣何塞西圣詹姆斯街 188 号的 640 套豪华公寓，甚至早在 2018 年就已经成为了美国劳工部调查的对象。据媒体披露，其在2019年的建造进度至少落后了24 个月。

（图：Google）

2021年，富力完成的合同销售额为1202亿元，营收762.3亿元，总亏损达到了惊人的163.5亿元。

据去年财报披露， 当时，富力地产已经出现了共计298.83亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约，资金流转状况极差。

然而，危机还在持续：据2022年中报，今年前6个月，富力地产录得亏损68.99亿元。

面对可动用流动性资金的不确定性，以及今年即将到期的庞大债务，富力地产只能被迫“抛弃”旗下的一些地产项目。

其中，英国伦敦的Vauxhall Square项目在今年4月完成出售，交易金额为9570万英镑。

今 年5月，集团又出售了伦敦 One Thames City 项目的50%所有权，交易金额为26.6亿港元，损失金额达到2.3亿美元。

（图：Buildington）

正所谓祸不单行，富力在国内业务同样在收缩。上个月末，富力以7.07亿元人民币（9920万美元）的价格将其位于上海西部的虹桥富力中心写字楼项目的3号楼卖给了光伏制造商Jinko Solar Co。

不过，出售项目的做法，对于其国内业务来说，显然是一剂救急的良药——根据财报显示，2022年上半年，广州富力从去年同期净亏损32亿元人民币，转为净利润69亿元人民币。

11月，该公司还获得了国内债权人的批准，将价值135亿元人民币的8笔债券的到期日平均推迟三年。

（图：Construction News）

然而，就在公司起死回生的关键档口，却爆出了创始人张力被抓的震撼消息。

周一，伦敦的威斯敏斯特法院审理了张力的通缉案，张力被指控为获得旧金山一个建筑项目的许可而向相关人员支付回扣。

值得一提的是，这条通缉令来自美国加州北区，检方指控他在2015年至2020年间参与了贿赂公职人员的计划。

（图源：谷歌）

代表美国检察官的本·劳埃德（Ben Lloyd）说，该计划涉及向旧金山的官员行贿，为富力在美国的关联公司Z&L Properties Inc.的利益服务。

供出张力的，正是因腐败问题受到调查的原美国旧金山公共事业部的原主管穆罕默德·努鲁（Mohammed Nuru）。

（图：San Francisco Chronicle）

而这起行贿事件中，还有一位名为黄永乐（Walter Wong）的华裔商人，充当了“中间人”的角色。

2018年，张力旗下公司Z&L Properties在旧金山海耶谷开发了一个名为“555 Fulton”的高端住宅项目。黄永乐作为顾问，介绍张力与穆罕穆德相识。

（图：San Francisco Chronicle）

为了顺利拿下合同，张力邀请穆罕默德到中国国内旅行，为其全程提供5星级豪华酒店住宿，大餐、旅游、礼物和各种福利更是不要钱地送。

为了显示“诚意”，张力还带对方参观了自己的私人住所，并赠送了一瓶价值2070美元的葡萄酒。

2022年，穆罕默德获刑7年，并被处以3.5万美元的罚款。中间人黄永乐也在今年6月被指控串谋诈骗公众、洗钱等罪名。

（图：NBC Bay Area）

这边被伦敦警方逮捕后的张力，依旧不忘施展“钞能力”，掏出1500万英镑为自己保释，创下英国法院有史以来最高的保释金记录。

同时，张力放还就引渡一事向美方提出异议。

张力的代表萨默斯说，其中1000万英镑的担保将由富力提供。

他补充说：“由于香港证券交易所的上市规则，集团所提供的保释金不能高于这个数字”。而另外500万的英镑的保释金则由张力个人来提供。

法官约翰·扎尼（John Zani）批准了保释。但是，即使是1500万英镑，也只能为张力买到有限的自由。

据知情人士透露，缴纳保释金后，张力一直在伦敦一区九榆树（Nine Elms）的地产项目泰晤士河1号（Thames City）内的一间高层公寓被监视居住。这里也是富力位于伦敦的办公室所在地。

据媒体报道，张力24小时都被限制居住在该项目43层的一套有5间卧室的公寓内，并受到安保人员和闭路电视的严密监控，甚至还有前英国军事特工12小时轮班值班。法院方面的信息显示，光是安保行动每月就要花费20万英镑！

同时，法院表示，在监视居住期间，张力将无法使用任何连接到互联网的设备。而当张力因出庭而必须离开自己的住所时，则必须被铐在由法院指定的私人保安团队的成员身上。

（图：Google）

面对此情此景，富力集团自然想要极力与创始人张力撇清关系。

在周二提交给证券交易所的文件中，富力集团表示，公司没有为张力保释提供任何保证金，它在 Z&L Properties Inc.（张力投资的海外公司）中没有任何利益，并且案件不会对任何重大不利对公司业务和运营的影响。

（图：推特）

然而，这份声明似乎并没有人买单——

事件发生后，富力的股价在周二暴跌13%。

可以说，之前一路卖卖卖，好不容易才挽回的局面，现在似乎已经走向了更加无法预料的深渊。

（图：推特）

曾经叱咤风云的“华南五虎”，如今在债务的压力之下已变得千疮百孔；而曾经荣耀乡里的地产大亨，如今变身被跨国通缉和抓捕的犯罪分子......

只能说，在这个本就危机四伏的年代，经不住诱惑走歪路的人，必然会有“翻车”的一天。

（英伦圈综编，编辑：栗子&璇璇，参考来源：路透社、BBC、NBC、彭博社等；图片除标注外均来源于网络，转载请注明。）

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