年底抢收计划

这是严肃君的第 582 篇推送

现在的社会面状态是，随时会阳，但不知道具体哪天阳；几个热门项目的状态也很相似---

随时会开，但不知道具体哪天开。

可以理解。

毕竟2022年只剩最后两个半周末，也是开发商们本年度KPI的最后抢收时刻。

已取证的，抓紧开盘；刚亮相的，筹谋“搞事情”；顺销中的，也纷纷推出了特价房源。

1.

消息最靠谱的，还得是中海。

中海富华里·富园已于16日上午完成摇号，将于周六选房；和瑞叁号院则预计周日在线下开盘。

一个周末，开盘两个，而且还是北京新房市场上最热的两个片区。不管对于开发商还是购房者来说，都是考验。

其中中海富华里·富园首期开盘362套，但参与摇号人数就多达888组，80㎡两居不好抢啊。

中海还提前释放了隔壁0015地块中海富华里·汇园的3种户型，分别是96平，113平三居以及139平四居。

对比来看，三居客户预算低的，建议还是赶紧冲即将开盘的富园95㎡全明中间户，等到汇园就只能选两面宽户型了。

四居客户尤其是纯改善的，倒是可以等一等。

富园四居最大只有125平，实际居住就会发现还是略局促；而汇园出现139平四居更宽裕些，三面朝南，仅客厅面宽就达4.5米，主卧套设计，卫生间干湿分离，厨房也能放得下双开门冰箱。

当然，除了中海，也还有其他选择。

丰台大红门片区，永定金茂府虽尚无明确开盘消息，但预售许可证在手，估计跟中海是前后脚的节奏。

海淀永丰片区，海开栖海澐颂就能稳起。

6个主力户型已公开，有81平两居、87平两居、93平三居、121平四居、148平四居、154平大四居。

消息人士称，海开项目预计明年2-3月才开盘，想必也是避免跟中海正面冲突。

2.

据说年前一定会开盘的，还有昌平建发城建·文源府。

继望京养云，建发·珺和府之后，建发显然是想再续热盘势头。

9月底三批次拿地，11月初就公布案名，直接采用原珺和府售楼处，57平-126平一居到四居户型图也陆续释放。

按照销售指导价6.2万/平计算，总价353.4万起，首套首付比例可35%约124万起。

如果预算不高，又想住北五环新房，文源府可以说是未来一段时间唯一的选择。

套数不多，需要盯住。

效果图上看，边户应该会有270°转角飘窗设计，外立面延续了建发·珺和府新中式风格，中式社区大门也会保留。

同时期拿的丰台新宫NY-011B地块也有了动静。

预计产品是10-15层洋房+小高层，配建3000平养老院。

产品的面积段在100-180平之间，其中包括建面约107平三居，建面约120-150多平的四居改善户型。

抢跑的还有很多---

北京建工•揽星宸，是北京首个实现“拿地即开工”的项目，主力户型62-115平两居至四居。

于2022年10月22日取得土地交接单，当日就由房山区住建委核发了《施工准备函》，批准开展土护降工程施工，10月24日已正式开工，开工周期从100多天缩短到1天。

龙湖·御湖境，已经开放营销中心，户型确定为120平三居室，140平四居室，160平四居室以及180平四居室。

甚至四批次地块，也已经开始动了。

刚由保利+建工联合体拿下的朝阳平房乡PF-44地块，据悉会做90平、117平三居和170平四居，其中90平三居或有东西向房源，170平四居户型为大宽厅设计。

按照目前90平，销售指导价8.5万/平计算，总价约765万/套起。

3.

跑的快，有一部分原因是，五批次地块已上架。

截至目前，北京规自委已经挂出5宗预公告宅地，分别为昌平信息园二期地块/房山区良乡大学城地块/亦庄新城0303街区地块/亦庄新城0510街区地块/通州梨园镇地块。

关注度最高的是，昌平信息园二期地块。

位于昌平区史各庄街道，定泗路的南侧，回昌东路的西侧，属于未来科学城西区。

拟供应项目包含5个地块，总用地面积4.51公顷，总建筑规模10.21万平方米。

其中住宅规模8.95万平方米，公建规模0.94万平方米，同时配建一个建筑规模3200平米的幼儿园。

互动时刻：

年底新盘扎堆入市你怎么看？2022年最后半个月会出手买房吗？欢迎在评论区留言讨论~