2030年中国城市化率将升至73%，对楼市意味着什么？

城镇化是现代化的必由之路，也是国家经济发展的主要引擎。

研究表明，城镇化率在50%至70%区间为快速增长，据第七次全国人口普查数据显示，中国常住人口城镇化率已达64.72％。因此，我国城镇化率仍在加速推进，在此背景下，“加快农业转移人口市民化”被视为重点工作之一；同时全国各地出台积极落户政策，与加速城镇化步调一致。

人口和产业聚集是楼市发展的基础，是长期楼市的决定因素之一。因此，未来相当一段时间内，支撑我国房地产市场平稳健康发展的主要条件依然存在，房地产市场结构性发展空间更大。

更讲品质的城镇化来了

当城镇化率到60%，相当于城市在社会发展中已经处于主导地位时，城镇化的发展将更注重人的需求。十四五规划提出，要推进以人为核心的新型城镇化。根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，到2035年，我国要基本实现新型城镇化，人口城镇化率将达到73.12%。

那么就意味着，未来10余年城镇化率还有8.4个点的增长空间。根据七普数据，2020年底，居住在乡村的人口为50979万人，静态来看，到2035年还有约15685万人要成为城镇常住人口，每年约1000万人。新型城镇化，是以人为核心的城镇化，一言以蔽之，是更健康、更安全、更宜居的城镇化，是更讲品质的城镇化。

着力改善城镇生活品质，就是进一步满足人民群众日益增长的美好生活需要，其中必然包括住房质量，这对楼市未来的发展意义深远。特别是前期累积下来的大量城市建设、老旧小区、老的基础设施以及道路等，需要在新型的城镇化建设中进行改造和更新，这不仅仅是环境问题，同时也是城镇化建设中新的驱动力。

人口数量红利向人口质量红利转变

不可否认，随着城镇化率提升，经济发展进入中高速阶段。

第七次人口普查数据表明，人口持续向沿江、沿海地区和内地城区集聚，长三角、珠三角、成渝城市群等主要城市群人口增长迅速，集聚度加大。与此同时，二十大提出区域协调发展战略，加大城市群发展战略支持力度。区域、城市间市场分化成为常态，目前我国经济圈产业、人口聚集效应逐渐增强，长三角、珠三角、长江中游、京津冀四个经济圈涵盖了全国54.4%的GDP，45.5%的常住人口和60.3%的住宅销售金额，发展潜力相对更高。

显然，未来人口向这些主要城市群聚集的趋势仍将持续，这些城市产业更密集，经济后劲足，由此带来的住房需求更为充裕，房地产市场相对活跃。

此外七普调查发现，人口受教育程度明显提升，这预示我国人口将从数量红利向人口质量红利转变。正如业内人士预判，房地产投资的黄金时期已经过去，正从“黄金时代”走向“白银时代”，从过去注重量的增长，转而更注重给居住者带来高品质居住体验。房地产中长期增长空间仍然很广阔，除了住宅楼本身需要提升品质外，与居住相关的产业和服务，也将有更大提升空间。

新型城镇化建设的坚定践行者

碧桂园作为世界500强，是中国新型城镇化的身体力行者，是为社会创造幸福生活的高科技综合性企业。在行业氛围整体低迷的背景下，碧桂园依旧保持着自己的节奏：

本年度截止12月12日，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已累计合同交付约52万户，11月新增交付约5万户；截止6月底，碧桂园总权益可售资源合计约1.5万亿元，土储规模可观。

品质交付强兑现、优质的土地结构等种种王牌加持，让“低调”的碧桂园自11月24日以来，已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行、广发银行、浦发银行、光大银行、顺德农商银行、珠海华润银行等十家银行签署战略合作协议。初步统计，这一轮获得逾3000亿元意向性综合授信支持，也从侧面证明了其未来可持续发展的经营实力。

在人口更密集的城市群、都市圈布局、带来优质居住体验的高品质住宅，成为当下以新型城镇化为目标的房企的机遇。

碧桂园早已踩准时机，对城镇化建设的深度参与、区域基建的深耕匠造，让一片片荒地，成为活力无限、宜居宜商的现代化社区。

在今后城镇化发展过程中，房地产依旧是重要的环节。随着房地产野蛮生长已经成为过去时，楼市发展将进入稳健时代，楼市的最终归宿，就是走向品质时代。基于对超450万户业主居住需求的跟踪调研，碧桂园推出的“府、云、天、星”四大产品系列，在满足业主基本居住需求的同时，更注重绿色、健康等要素，与以人为核心的新城镇化进程相契合。

坚持长期主义的碧桂园，正以成绩与行动向市场证明其实力与韧性。

随着近期利好不断，各位小伙伴一定要把握好购房窗口期！值此年终之际，碧桂园北京区域更是重磅推出“年终购房节”，超级福利来袭，切勿错过这波钜惠！

文章来源:乐居买房

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