前阿里副总裁离开金地物业 供职仅一年

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第一批转行至房地产行业的互联网高管，开始出现离职现象。

近日，有知情人士向36氪透露，金地旗下物业公司的联席CEO、前阿里巴巴集团副总裁范驰即将离职，在金地物业任职刚过1年，去向未知。36氪向金地方求证，截至发稿，暂未得到回复。

范驰在阿里任职超十年，在任期间级别达到M6，历任支付宝、飞猪、阿里大文娱高管。2021年9月，范驰加入金地物业，负责企业的数字化转型等工作，并向金地集团董事长凌克直接汇报。有媒体报道，加入金地物业的范驰年薪不菲、有公司股权。

范驰在阿里的花名是「程咬金」，作为互联网行业高管，他半路杀入房地产行业做高管的消息轰动业内，如何搅动传动行业的数字化成为外界的关注点。但除了刚入职后，带着业务高管去杭州做市场调研，范驰几乎没有公开露面或其他动态。

据了解，范驰入职金地物业之前，凌克对范驰长期深耕互联网企业的运营经验有高度认可，范驰在支付宝快捷支付项目任职期间，跟随领导樊治铭，实现了无线端支付宝「1亿用户」的运营目标，以此崭露头角。

有消息称，凌克对于引进互联网资深业者来改造相对保守与沉闷的地产业和物业管理业务，怀有高度期许。一直对金地的科技化抱有巨大期待，曾经发表「要像造汽车一样建房子」言论，在物业方面，凌克认为，科技要为物业管理和服务赋能，提升物业服务智能化水平。

外界猜测，引入范驰，除了提高业务数字化水平，也代表着金地也在谋求物业公司上市。

金地物业一直未推出明确的上市时间表，2021年，「金地物业」正式更名为「金地智慧服务」。自万科旗下物业公司万物云于港交所上市后，TOP10房企中，仅剩龙湖、金地的物业公司未上市，而龙湖智创生活正在推进二次递表。

据金地集团年报显示，截至2021年末，金地智慧服务合约管理面积突破3.3亿平方米，超过目前上市物企在管面积排名第五名的招商积余。同期，金地智慧服务新增外拓合约面积超7,000万平方米。

在范驰加入后，物业业务的数字化在金地的财报中略有体现，金地集团2021年财报显示，在科技赋能物业服务方面，金地自主研发及合作建设了数字化系统及平台，对外输出了互联网 SaaS线上服务等智能科技服务，该软件服务社区约3800个。

互联网大厂高管加入房地产行业，在2021年是热潮，也曾被外界认为是「反常识投资」，业内人士认为，用互联网人来搅动牌局是好事，可以让物业行业的互联网化更快。但是既懂科技、又懂业务逻辑的人才比较少，也是推进数字化运营的障碍之一。

虽然地产及物业行业对于数字化的接受程度在逐渐改善，但数字化与业务的融合一向难度较高。有媒体消息显示，在金地内部，管理层反对通过花钱收购，来扩大规模的方式。

作为劳动密集型行业，物业行业对于成本支出控制一直较为严格，从成本端看，自研数字化有助于企业控制成本，但华安证券指出，对于大体量、大人员、大数据的龙头物管公司，更看重技术的低成本「嫁接」能力。高标准化是确保相对低价的利器，但是需要持续维持低价的秘诀就在于「在规模优势基础上做到最优化的供应链和最精细的成本管理」。

金地并未披露对于数字化业务相关的投入，数字化对于降本增效有效果，但投入要耗费巨大资金。

以万物云为例，根据招股书显示，2019年至2021年，万物云的研发开支分别为2亿元、2.5亿元和3.7亿元。截至2021年12月31日，公司研发团队共有460名雇员。

万物云首席科学家丁险峰也来自阿里，加入万物云之前，丁险峰任阿里云首席智联网科学家、阿里巴巴技术委员会IoT分委会组长。有着近20年的物联网与人工智能经验，曾在硅谷工作15年并担任国际传感器行业协会全球董事。

万物云讲出了一个说服资本投票的故事——「蝶城」，把自己和其他所有的上市物业公司区别开来，从而「蝶城」被认为是物管界的「贝壳」。2022年10月，万物云成功于港交所上市。

36氪作者 ｜ 宋虹姗