山东
上个月有群众在区长信箱询问吾悦广场何时落地建设？
市中区商务和投资促进局回复：因房地产大环境影响，吾悦广场项目投资方不再投资该项目，导致项目暂未实施，我区目前正与其他商业综合体开发企业对接洽谈，计划2023年上半年开工建设。
回复的简单明了，就是说吾悦广场不建了，正洽谈其他综合体项目计划明年上半年开工。
吾悦广场不来是市中区的万幸！因为根据之前的招商模式需给新城控股（吾悦广场主体公司）配置几百亩的“廉价”土地，这种模式在房地产行情上行房价节节暴涨的时代没有问题，全国都是这样玩。
可从去年下半年房地产市场急转直下，新城控股、碧桂园、恒大、融创等这些上市房企综合体项目都难以为继，配套住宅杀价入市，或停工、或烂尾给当地政府留下一地鸡毛！
如果再继续和这种高负债的上市房企合作，即便综合体建成了也会对市中区乃至全市房地产市场形成毁灭性冲击，可谓是一将功成万骨枯！高负债的上市房企是难当大任的！
那么信箱回复的综合体项目是什么？谁会来开发？
前天宋磊书记、韩耀辉区长等政府主要领导成员会见江苏关爱置业董事长，关爱置业什么来头？
企查查可以清晰查询：江苏关爱置业由常熟尚宏置业100%控股、尚宏置业由国家电力公司100%、国家电力又由国务院100%控股，显然江苏关爱置业属于正儿八经的央企。
其实早在9月14日关爱置业就来我区考察，也是宋磊书记亲自接待。但是需注意第一次来的是关爱置业的总经理，而前天来的是董事长，二次到访很显然项目谈的应该差不多了。
双方都很重视也均是双方大“boss”会谈，那么是什么项目？
我们在抖音平台捕获一条价值视频：庆祝公司在山东枣庄市中区投资建设万达广场以及房地产开发项目，抢在2023年元旦奠基！
市中区2022-24号地指标：
该地块出让面积43968平方米 或66亩，
1.5＜容积率＜1.0
起拍价1.98亿，约300万/亩
楼面价约1126元/平方
11月22日市中区2022-24地块挂牌转让，这块地就是原吾悦广场的商业用地，该地块将于这个月的21日竞拍。我们猜测该地块要么由中汇集团等区直属国企摘牌要么由江苏关爱置业直接摘牌？
上面视频发布在11月26日，韩耀辉区长列席。很显然这条视频大概率是关爱置业员工所发，从多方表述可以看出和关爱置业的合作已经到了实质性阶段了。
总结：
事实非常清晰，区长信箱回复的与其他开发企业洽谈中的其他企业就是江苏关爱置业，那么这个综合体项目就是万达广场，结合该商业地块土拍时间点预计上半年开工也与抖音视频爆料相佐证。
央企开发与承建对项目的实现落地，又或者对市中区房地产市场的稳定发展都是有保障的！
可以看出宋磊、韩耀辉团队对选择合作伙伴上突出一个“稳”字，从引进北京凡华教育集团盘活市南工业区做强区域职业教育品牌就可看出其执政理念均是做长远谋划，是典型的前人栽树后人乘凉不留遗憾之作风！
在这里我们建议峄城区、山亭区及台儿庄的韭菜尽量来市中区买房置业，这里有最好的教育、最优的医疗资源、最强的商业配套，最主要的是与山亭、峄城、台儿庄相差无几的房价。
选择比努力更重要，市中区依然是一座最具烟火气更有温度的城市！
微信ID：zaozhuangdsj
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