房票“重出江湖”，为何有“新白条”风险？

2022年，楼市的变动一直是大众关注的焦点，随着各地“花样百出”的政策推出，我们看到了各种各样的尝试。其中，就包括了“房票”。

盘活楼市进行中

广州房企加大促销力度，首付可分期18个月

多个二线城市区域性缩窄限购区域

深圳40%二手房房源低于参考价成交

在过去的一年中，为了盘活楼市，各个地区都采取了行动，促销手段甚至让人感到出乎意料。

证监会新闻发言人近期表示，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企非公开方式再融资。引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保教楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设等。

在众多措施中，“房票”也是其中一种。

早在6月20日，郑州就公布了《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》，算是今年全国首个针对“房票”的系统性文件。随后其他地区也陆续出现相关政策。

什么是“房票”

“房票”跟我们上文提到的棚户区改造有一定的渊源。

你在影视剧里一定见过这样的场景：棚改初期，当地住户不愿意搬走，因此引发了一系列的矛盾与劝说。

棚改起始于2009年，为消除一些有安全隐患的危房旧房而进行的改造。在初期，居民可以自由选择拆迁补偿。

比方说可以要一部分实物赔偿，再要一部分货币赔偿。但这样毕竟有些繁琐，为了加快脚步，后来逐步提高了货币化安置的补偿比例。

但如果全是货币赔偿，对于政府来说压力巨大，而且容易引发一系列的问题，于是就诞生了“房票”。

来源：广东省商业地产投资协会

把拆迁款以“房票”的形式出具给拆迁户，以此作为凭证到指定的房地产公司自行购房，多退少补。

最高人民法院《行政裁定书》：

房票是产权调换方式中的操作方法，是征收人与特定被征收人及安置房源企业之间的结算凭证。

“房票”的出现，大大加快了棚改的进度，还给房地产企业增加了销售渠道，更快“去库存”。

“房票”随着2018年棚改的退潮而消失，又在2022年“重出江湖”。

“新白条风险”来自何处

不同地区的“房票”政策有所差别，福建今年尝试采用的就是“征迁+房票”的方式，选择房票安置的征迁对象，不仅在价格上有优惠，在面积上也有优惠。

相较于现金补偿，房票安置每平方米补偿价格提升约72%，征迁面积计算较实际面积提升35%以上。而且供持房票者挑选的现房价格还比周边商品房低1000元。所以大部分人都选择了房票，对于去库存也确实很有效果。

这种模式最大的风险点就来自于房票能否顺利兑现。

购房者从拿到“房票”到用“房票”去购房，这中间有一定的时间差。如果不能拿到现房，拿到的是期房，就会存在更大的时间差。期房属于预售房，在房子彻底建成之前有很多不稳定因素会影响到房屋交付的时间。关于商品房预售，可以点击链接查看更详细的介绍：商品房预售制的28年是一个怎样的故事？

在去库存的前期，如果本身具备数量较大的现房，那兑换会比较顺利。但如果房票总额不加限制，超过可以兑换的数量，那么就容易形成“新白条风险”。保障“房票”的变现能力，合理设置房票总额，不过度发放，是可持续发展的关键。“房票”只是去库存的权宜之计，相关优惠政策也不可能一直持续下去，总有一天“房票”会像2018年一样，完成使命后消退在市场中。

使用“房票”需要注意什么

1. 出于去库存的需要，使用“房票”有一定的优惠和补贴，但是有些地区会根据实际签订商品房买卖合同的日期来决定优惠大小。比方说有些地区规定自房票核发之日起3个月内签订商品房买卖合同的，一次性给予票面购房使用金额12%的补贴。随着时间延长补贴变少，到了第10-12个月，就只有6%的补贴。

2. “房票”只代表了一个面积或者金额，实际上在购买商品房的时候，每个人指定的房源位置是不一样的，不同的房源在地理位置等方面存在好坏之分，购房者需要进行确认。

3. 在以前的“房票”政策中，“房票”是可以进行转让的，但由于房源位置的差别，有些位置比较好的“房票”就会出现炒作现象，甚至是翻倍的价格。为了避免此类现象，郑州在《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》中规定，“房票”要实名制，使用范围仅限持有人、持有人配偶、持有人近亲属，不能转让、赠与、抵押、质押、套现。

但是在有些城市，“房票”是可以在规定时间和限定条件下内进行一定的转让的，购房者需要注意是否存在炒作现象。

“房票”的主要价值在于去库存和盘活楼市，在一定程度上会改变市场的供求关系，愿意买房的人多了会不会进而影响到房价变化？这是一部分人担心的问题。不过很明显，在当下，“房票”确实发挥出了它积极的作用，不少地区成果显著。能否给房地产市场带去长远的影响，还要看日后的发展。

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