富力董事长曝行贿：没什么大不了

事实反复证明，国内官商勾结那一套，出了国就“歇菜”。

日前，69岁的富力地产联席董事长张力在境外涉及行贿被抓。

有消息称，11月30日，富力地产联席董事长张力在英国伦敦被当地警方逮捕，直到12月12日，张力以1500万英镑被保释。

昨晚，富力集团证实了该传闻的真实性。

实际上，地产商向权力行贿，在国内早已屡见不鲜。包括万达、万科、绿地等知名房企都曾曝过行贿。

而在国际上，亦不断有中国地产商行贿外国官员被调查。

“行贿“——对于我们的地产大佬来说，早已司空见惯了。

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实际上，富力这次自曝董事长行贿，实则迫于无奈。

富力的声明称“针对近日外媒对我司联席董事长张力先生的负面报道，我司声明如下：张力先生因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动。”目前，张力被监视居住于伦敦塔桥公寓43层。

此前外媒报道称，张力被捕原因是被美国指控通过回扣拿下在加州的商务合同。张力正在向美方提出异议以避免被引渡至美国。

据了解，张力此次卷入的行贿案件，涉及2015年收购的一个公寓项目。

2015年8月，富力地产通过旗下子公司，在美国加利福尼亚州硅谷圣荷西市中心收购一处高端公寓开发项目555 Fulton，项目占地面积将近2英亩，接近一整个街区，产权之前由KT Properties地产公司所有，已经获圣荷西市政府批准，建造两栋高层公寓大楼共643间房屋。

2020年1月，美国加州公共事业部被曝出系列腐败案件，富力子公司收购的55 Fulton项目涉及其中。

根据对努如的起诉书中提到的具体信息，牵出涉案的第三方——广州富力地产。

中华总商会董事黄永乐（Walter Wong）作为牵线人，通过买通努如，摆平了富力地产集团在旧金山置产的555 Fulton公寓楼项目遇到的问题。

努如的起诉书称，努如在2018年应邀去中国的旅行，费用由对方（富力地产）全包，在中国他参观10亿美元级别开发商的私人宅邸，并接受了一瓶价值2000美元的葡萄酒，但努如并未依法上报。

富力是我国较为知名的地产商。

公司成立于1994年，联合创始人张力1953年出生，拥有20多年地产投资经验。

上世纪80年代末，国内楼市开始呈现蓝海之势，此时，正在广州天河区政府工作的张力，觉察到机会后选择辞职加入房地产行列。

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起初的张力只做装修生意。凭借率直外向的性格和一股闯劲，张力在装修行业做得风生水起，几年时间，就赚下了人生第一桶金。

90年代初，国内楼市开始急速升温。

1994年，做了多年装修的张力和一位香港商人李思廉各自出资300万元，成立了广州天力（富力地产前身）房地产公司。

富力地产创立伊始，两人就根据各自强项进行了分工：

张力负责项目开发和工程管理，李思廉主管财务和市场销售。

幸运的是，刚成立不久的富力就顺利拿下了广州荔湾区一个化工厂改造项目。

富力的首个化工厂改造项目“富力新居小区”开盘即火，几天的时间一抢而光，富力首战告捷，大获成功。

此后几年，富力如同开挂一般，又先后拿下了广州铜材厂、同济化工厂、老殡仪馆等十余个旧厂改造项目，先后盖起富力广场、富力半岛花园、富力千禧花园、富力顺意花园等楼盘。

彼时，成立仅仅5年的富力年销售额就突破了20亿，成为广州民企纳税冠军，公司的综合实力名列广州房企第一。

特别自1999年开始，富力连续三年销售量位居广州第一。

似乎所有地产开发商都认为公司规模想做大做强，能在北京立足，是最好的证明。富力也不例外。

2002年，富力以32亿元的“天价”力压潘石屹，揽下北京东三环广渠门附近占地面积41万平米的土地，后推出总建筑面积达150万平米的旗舰项目——北京富力城。

富力在北京一战成名，同时拉开了布局全国的大幕。

此后，富力在张力带领下，将触角伸入上海、天津、西安、成都、重庆、沈阳、海南等多个城市和地区。

到2007年，公司销售额达到了161亿，排名仅次于万科、绿地和中海，居“华南五虎”之首。

富力在张力的掌舵下发展迅速步入快车道，也让张力赚的盆满钵满。

2010年2月，张力入选《福布斯》全球亿万富豪榜，排第556名。

2013年，新财富中国富豪榜张力以223.0亿排名第十五。到了2018年，富力成功跻身千亿房企阵营。

数据显示，2018年、2019年、2020年，三年富力销售金额均突破1300亿。

不过，经历高光时刻后的富力很快陷入流动性困境，最终发生债务违约，成为爆雷房企之一。

据2021年财报显示，富力地产2021年巨亏163.53亿元。

巧合的是，张力此时被调查，正处在富力密集处置境外资产的时期。

据澎湃新闻此前报道，富力地产在2022年上半年出售了多处资产以回笼资金，出售的项目涉及离岸和境内项目。

最近的一次资产出售是富力地产卖掉了其在英国伦敦的一个项目，变现约9.7亿港元。

再早些时候，富力地产还以5.5亿元卖掉了北京富力万达嘉华酒店。

原本经过半年努力，富力已先后完成了约467亿境内外债务的重组，获得了三年宝贵时间。然而，随着张力被调查的消息曝光，13日开盘，港股富力地产跌超12％，报价2.12元。

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事实上，此前国内已有多家知名房企因受贿被曝光。

2016年，万达集团就被曝出两名高管向大连市委原常委金程行贿30万元；融创董事长孙宏斌也曾涉嫌行贿被曝;还有因行贿而被中纪委点名的万科。

在国内，地产开发始终走不出官商勾结的怪圈。

这一陋习亦被不少地产商输出到海外。据悉在张力被调查之前，美国已出现了中国房地产企业行贿美国官员报道。

据界面新闻报道，2020年6月23日，洛杉矶市市议员何塞·惠泽尔（José Huizar）因涉嫌从中国房地产企业收受约150万美元的贿赂，被联邦调查局（FBI）逮捕。

报道说，若定罪其将面临最高20年的刑罚。

调查期间，美国当地媒体点名四家中国开发商，称其涉及的罪名包括贿赂、回扣、敲诈勒索、邮件欺诈和洗钱。

被点名的四家开发商包括深圳新世界集团, 上海绿地集团、中国泛海控股集团和深圳合正集团。

不过，绿地美国控股曾在官网发表声明称，“FBI调查洛杉矶市政府及水电局”事件，与该公司及其开发的项目没有任何关系。

另外，深圳新世界董事长黄伟今年又被曝出贿赂美国议员事件。

实际上行贿这招在国内确实好使。但出了国不但难以奏效，反而加剧了风险。特别是西方国家，社会对贿赂的容忍度极低。

据mynewsla 10月27日报道，一名联邦检察官告诉陪审团，一名逃亡的中国房地产开发商贿赂了加州前洛杉矶市议员何塞·惠扎（José Huizar），以超过150万美元的现金、私人飞机旅行、“赌场筹码和妓女”，换取他对洛杉矶市中心重建项目的官方支持。

美国助理检察官帕特里克·卡斯塔埃达（Patrick CastaÃeda）在开庭陈述中称，“贿赂就像洪水涌来”，黄伟给惠扎送了很多礼物，包括为期10天的澳大利亚之旅、高尔夫度假村、豪华套房、现金和在拉斯维加斯酒店的私人赌博。

检察官说，黄伟还被指控在旅行中为惠扎和他的特别助理乔治·埃斯帕扎（George Esparza）多次提供“一系列妓女供他们选择”。

值得一提的是，开庭当天黄伟本人并没有出现在法庭上。