“新十条”叠加“四支箭”，年末购房正当时！

2022年进入“倒计时”。年关将至，买房人最为关心话题莫过于：今年要不要上车？现在是楼市抄底的好机会吗？

可以肯定地说，随着疫情防控的优化，经济发展的明确，叠加楼市利好政策频发，市场底部已经形成，楼市将步入复苏期。

对广大消费者而言，购房成本已降至历史低点的2022年底，或许是比2008年更好的置业“窗口期”。

“新十条”叠加“四支箭”，楼市迎来历史性拐点

历时3年，中国经济和房地产行业最大“不确定性”正在消除。

12月7日，疫情防控“新十条”发布，疫情防控政策迎来重大调整。随着政策落地，各地纷纷解封，城市重启“烟火人间”模式，各行业逐步恢复生产秩序，经济开始回归常态化运行，行业信心和发展预期由此得到彻底强化，也带动广大人民群众收入水平提升稳定。

从行业来看，今年四季度以来，房地产金融扶持政策更是密集落地，火力全开：

11月8日，中国银行间交易商协会表示，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资；21日，央行表示将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，用于纾困基金的配套融资；23日，“金融16条”出台，不仅提供“保交楼”专项借款配套融资支持，还支持存量融资合理展期，支持增信发债等；28日，被叫停了12年之久的房企股权融资重启。

短短20日，信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，房企融资端迎来系统性支持的“史诗级利好”。

据不完全统计，截至12月5日，已有超过20家银行向70多家房企和当地民企提供意向性授信，总额度已超过3万亿，无疑为房产市场注入一股强心剂。

12月9日，中国银行宣布利用境内外市场资源，帮助房地产企业获取境外融资，“内保外贷”的第四支箭宣告出鞘。分析人士指出，这将有助于房企进一步缓解现金流压力，扭转全球投资者对中国房地产行业的预期。

可以说，“新十条”叠加行业“四支箭”，将产生巨大的杠杆作用，极大促进地产信心提振。目前，房地产市场坚实的底部已经形成，经历长达一年多艰难时期的房地产行业，将触底回升，迎来新一轮发展机遇。

政策的暖风已在市场反馈出明确信号，不少城市均呈现反弹趋势。如上海11月新房成交大幅回升、量价齐涨；杭州11月的二手房成交量拿下了自去年9月份以来的第三高点。

购房成本降至历史低点，置业窗口期已至

从楼市大周期来讲，当下绝对是行业的转折点。那么，对广大消费者而言，现在是否是合适的购房时机？

首先，2022年以来，楼市消费端新政同样频出：

5月，中国人民银行、银保监会发布通知，首套住房的商贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点；9月，财政部、税务总局两部委再推居民换房退个税利好；10月，央行放出“国庆大礼包”，再度降低购房成本，支持合理住房需求；11月多地放松“限购”……

与前几年严格限购时相比，这些举措切实降低了消费者的购房门槛和购房成本，也推动了刚需群体入市的步伐。中指研究院数据显示，截至11月22日，全国86个城市已调整首套商贷首付比例至20%，28个城市将首套房贷利率降至4%以下。专家指出，目前买房成本已经进入到阶段性低点，房贷压力降至历史性低点。

其次，从价格方面，历经长时间的调控，楼市价格已经探底。再加上年终将至，正是各大房企激烈“厮杀”促销的大节点，纷纷给出空前巨大的优惠力度。

显然，在房价整体处于低位、房贷利率断崖式下跌、首付门槛一降再降、优惠促销力度巨大的当下，对于购房者来说，正是抄底购房的大好“窗口期”。

而随着疫情防控政策调整，以及后期“四支箭”的持续发力，行业将迎来复苏。随着楼市升温，房企的让利优惠也将逐步收回，带动楼市整体价格上涨。

所以，不要再等降价了，也别等市场完全回暖过来了，当下就是最好的抄底机会。一经错过，买房成本将大幅提高。

楼市复苏在即，年终置业如何选？

抄底明确，但是选谁犯难！

经历了行业大波动，当下的购房更像是一场信任托付。对广大购房者而言，行业逻辑重构，但置业逻辑依旧：作为房地产业筑底回稳的基石，产品力与交付力才是验证房企品质与实力的关键。

12月9日，融创中国控股有限公司（01918.HK）披露其2021年经审核业绩报告。财报显示，融创全年合同销售额5973.6亿元，同比增长4%，收入1983.9亿元，核心数据保持稳定。截至去年年底，融创权益土地储备约1.6亿平方米，权益土地货值约1.77万亿，约80%位于核心一二线城市，显示出公司底子厚实，具备较好的恢复基础。

产品力方面，业界公认，融创地产在高端精品住宅领域独具优势。目前拥有现代谱系、中式谱系两大产品序列，包括壹号院系、桃花源系等经典之作，综合产品力行业领先，已连续三年荣膺克而瑞、亿翰、中指研究院产品力第一。

可以看出，即使在最困难的时期，融创一如既往地保持着自己的产品坚持。也正是因为良好的品牌和产品品质，融创今年1-11月实现总合同销售额约1611亿元，排名行业前十。这体现了客户在地产不景气的时期，仍然非常认可融创。

重庆融创壹号院实拍图

重庆融创桃花源实景图

交付力方面，今年1-11月份，融创在全国累计已交付约15万套。其中，融创在重庆累计实现交付近13000套，涵盖别墅、大平层、洋房、综合性大城等多个维度产品，并涌现出重庆融创壹号院、山晓、玖御南滨等一批品质交付标杆，彰显了融创的始终如一的产品兑现能力。

融创·玖御南滨实拍图

山晓实拍图

12月，融创在重庆旗下项目年末破冰大促，“双12给利节”火热加码，可以成为在重庆抄底购房清单上的优选对象。

据悉，融创重庆 “双12给利节”23盘联动，都是当下热销好房，涵盖别墅、洋房、高层等全系业态。为回馈客户，融创推出“给力购”百亿购房补贴全城送、“给力玩”世界杯有奖竞猜、“给力团”老友新邻一荐有礼、“给力房源”每日严选特价房、“给力好礼”到访送精美礼品等五重钜惠。部分优质房源专属折扣直降80万起，还有价值12万全屋定制精装、10年物业费等惊喜大礼成交即送……可谓福利多多，诚意满满，满足购房者的品质抄底置业需求。