发展最快，被“黑”最惨，十年北湖还有后劲吗？

如果那两个字没有颤抖，我不会发现我难受，怎么说出口。 ——陈奕迅《十年》。

如果近10年的长春楼市，有两个字让人难忘，那一定是：北湖！

十年，放在北湖，那两个字，应该是“买房”。

因为大多数人只记得2019-2020年的北湖高位接盘侠，但是选择忘记了2013年前后在北湖置业，房价翻三倍的洼地幸运儿。

北湖十年，发展成了长春最无奈的板块，明明发展速度最快，却屡屡被黑，甚至已经被黑出了“喜感”。

但凡有哪条路通车的新闻，大家就会立马想到北湖； 但凡有哪家楼盘打折，大家也会先想到北湖 ...

北湖也成了被黑的标杆，但凡哪个板块有点风吹草动，大家就担心这个板块会成为“下一个北湖”。

转眼十年，北湖这十年，今天咱们好好聊一聊。

北湖十年房价

大起大落挤泡沫

北湖楼市十年，我有幸见证过，也不幸的参与过。

北湖最早的“正经”商品住宅，中天北湾新城，跟他差不多同一批次的还有新星宇之悦，领秀蓝珀湖等等。当时跑盘，一次性要把这些盘都跑一遍，因为去一趟不容易。

2013年中天北湾新城

最便宜的时候，领秀蓝珀湖卖到了“3”字头起价。

北湖房价大涨，其实不是因为国家级新区成立，国家级新区2016年2月3日成立，北湖房价当时还是六七千。

真正开始涨价，是2017年9月25日，中海疯狂在北湖拿地，之后中国铁建还贡献一块地王（曾经），大牌房企进驻，给了北湖信心，也让大家看到北湖的潜力。

2017年中海一举摘北湖5宗地块

我记得当时就有楼盘停止销售，研究涨价。

之后北湖房价一下就膨胀了。从“7”字头，到2019年直接就快上万了。

由中原数据综合整理得出

最膨胀的时候，2019年，北湖洋房最贵的卖到14500元/平方米以上，大高层最贵的卖到12500元/平方米以上。

之后的事大家估计都知道，一顿操作猛如虎，房价早熟的北湖，随着市场变化，如今算是把泡沫挤的差不多了。

7字头买央企大品牌毛坯，1万买带装修洋房，这个性价比放眼全长春，也是挺能打的。

北湖现在配套没后劲？

我从2013年开始去北湖跑盘，当时公交只有3路A和3路B，很久也等不来一趟，站点下车想到指定楼盘，真是望山跑死马！

然后我就坐所谓的“电突突”，8块钱一趟北湖随便跑，留个电话师傅还可以随时来接送。

当时北湖真是没啥配套可言。

2013年北湖

直到国家级新区成立，北湖配套建设简直神速。

大家买房参考的教育/医疗/商业/交通等配套，北湖5年就完成了，2020年之后的配套，都是锦上添花。

2016年，轨道交通8号线开工建设，英才学校、明达学校开工建设；

2017年，英才学校、明达学校投入使用；

2018年，长春奥林匹克公园投入使用。轨道交通8号线2018年正式试运行；

2019年，吉林大学中日联谊医院北湖院区一期顺利建成开诊；

2020年，北湖吾悦广场正式开业，长春新区人民医院项目开工建设；

2021年，崇文学校正式招生开学；启明、致远两所学校开工建设；

快轨8号线

北湖中日联谊医院

崇文学校

北湖吾悦广场

有人说，北湖配套建设没后劲了。

那是你不知道，北湖今年开通了77路快速公交，截至目前北湖已经有13条公交线路开通；

力旺大街斜拉桥也已经通车，盛北大街南延也有了新进展。

8月26日，北湖“三路七桥”项目正式通车，长春新区货、客运新通道正式开启，增强北湖的集散能力。

77路公交车

力旺大街斜拉桥

北湖三路七桥

在我看来，北湖的配套就算原地不动，也够其他新板块追赶几年了。

北湖的后劲儿，都使在产业上了

今年开始，北湖把后劲儿，都用在了产业发展上。

长春公共资源交易网显示，2020年8月份一整月，北湖成交的工业用地就有11块之多，当年北湖成交工业用地共计16块，这些未来都是北湖的产业支撑。

到了今年，这些产业都在逐渐推进，也很能打。

▶11月30日，长春新区成功出让了两宗工业用地，均被医药企业拍得，项目建成后将为“长春药谷”持续发展塑造产业竞争力。

而长春药谷规划面积18.4平方公里，未来五年，长春新区将努力实现“长春药谷”产业规模过千亿，聚集医药企业过千家的能级。

▶北湖航空科技博览园今年开工，项目位于北湖湿地公园南侧，紧邻龙翔国际商务中心，规划用地面积6.5万平方米，将建设航空博物馆、无人机体验中心航空主题休闲区等功能区。

▶悦榕集团全新酒店品牌——悦榕鸿居酒店，入驻北湖，项目位于北湖湿地公园南侧，北湖大桥北侧，总投资5.9亿元，总用地面积311446㎡，规划总建筑面积88708㎡，利用北湖国家湿地公园北城艺风、北湖天地，建设高端商务中心，打造拥有294间客房的悦榕鸿居酒店。

北城艺风临湖半岛部分之外，打造集休闲、餐饮、娱乐、购物及婚庆、婚宴为主题的休闲商业街区。

▶“长智光谷”正在建设中，未来将大力发展新型电子元器件、软件及信息技术服务等产业，“新材料基地”依托长春精细化工产业园，重点发展光电材料、发光材料、化学仿制药原料等功能性材料，打造立足吉林、辐射东北的新材料产业发展高地。

▶今 年7月，由吉林省、长春市、长春新区三级共建的长春智慧法务区正式揭牌，43个政法机构、律所、会计所，展现出强大的法律服务能力，目前已正式受理案件。

未来，北湖还有二级甲等医院百胜医疗健康项目，夕阳红养老院二期扩建项目，长春师范大学易地新建项目，中关村医疗器械产业园项目，长春新区药谷产业园配套基础设施项目，长春新区产业配套（精细化工园区配套基础设施）项目等等一大批即将开工建设的产业和项目。

这样的北湖，后劲十足！

有人说，北湖最好的上车时间是2016年，但我觉得，北湖最好的上车时间是现在！

长春中原数据显示，北湖7—10月均价都在9000以上，10月份均价更是达到了9994元/平，但11月均价掉到了8870元/平方米。

品牌房企毛坯7字头入手，精装洋房1万入手，这价格，相当接地气。

但是看供应和成交，从今年7月份以来，北湖一直是供小于求的状态。

所以北湖的库存确实不小，但你相中的房源不一定随处可挑。

接下来在北湖买房，有两个特点，那就是现房+低价。

适合自住刚需和首次改善上车，想看哪，可以私信我们！

注：

以上所有海报均来自楼盘宣传及网络；

以上所有内容涉及房源户型面积的，均为建筑面积；

以上所有内容展示的销售价格，均为截止发稿时价格；

以上所有优惠及赠品信息，详细规定以售楼处为准，若产生购买行为，请提前咨询并确定各优惠和销售信息。