招标]江苏国信高邮热电有限责任公司2023年度物业管理服务

招标]江苏国信高邮热电有限责任公司2023年度物业管理服务
（招标编号：GXGYZHZC[2022]001）
项目所在地区：江苏省，扬州市，高邮市
一、招标条件
本江苏国信高邮热电有限责任公司2023年度物业管理服务已由项目审批/核准/备案机 关批准，项目资金来源为自筹资金223万元，招标人为江苏国信高邮热电有限责任公司计划 经营部。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
1、综合物业管理的内容
1.1厂前区、生产区、生活区域内的环境卫生保洁；包括但不限于建构物的地面、内墙面、
门窗、纱窗、厕所、扶梯、平台等。
1.2日常会议接待
1.3运行公寓、生活区、集控楼值班室的入室保洁及床上用品的更换；
1.4供水、供电、供气、通讯等其他维修保养单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修
养护时，进行必要的协调管理和现场监督工作；
1.5厂前区及生活区域内水、电、木、电器等查看报修及维修配件的管理工作。
1.5.1电路：行政楼、食堂、运行公寓、保安室由综合物业负责管理工作；
1.5.2水路：行政楼、食堂、运行公寓、保安室的管路由综合物业负责管理工作(不包括消 防水管道及辅助设备)；不包括热水系统（热水泵、热水回水泵及控制部分)；不包括暖通系 统风机盘管、组合空调及控制设备；不包括自来水系统增压泵；
1.5.3汽路：行政楼、食堂、运行公寓、保安室的管路由综合物业负责管理工作；不包括热
水泵、热水回水泵、减压阀、蒸汽调节阀及控制部分；
1.5.4行政楼、食堂、运行公寓、保安室窗等维护由综合物业负责管理工作；
1.6物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；
1.7定期对所属员工进行体检（最少每年一次）安全教育。所有上岗人员需体检合格并通过 安全教育。相关专业应持证上岗，如健康证或高空作业的有关要求等，对所有资料进行保管； 1.8所有区域使用的卫生用纸、洗手液、抽纸、拖把、拖布、扫把、簸箕等物品；
1.9其它涉及物业管理服务的有偿服务、增值服务及特约服务。
2、服务要求
2.1生产区域及厂房
2.1.1做到表面清洁，无积灰、无杂物；
2.1.2做好安全防范措施，尤其是高空作业，要有应急预案；
2.1.3公共卫生间提供洗手液、卫生纸等卫生用品。
2.2办公楼
2.2.1所有服务项目均按照5A级写字楼物业管理服务标准提供相应服务；
2.2.2按专业化的要求配置管理、服务人员；
2.2.3会议礼仪服务：
（1）根据会议室的级别不同，制订不同的服务标准，并根据会议的重要性对会议级别进行
分级，内容包括：费用标准、茶水类别、水果品种、文具提供、服务项目等；
(2)对会议室内的相关设备进行维护及使用前的准备工作和日常管理；
2.2.4入室服务需制定安全保证措施。
2.2.5专用活动场馆提供相应服务。
2.2.6公共卫生间提供洗手液、卫生纸、会议室及部分办公室抽纸等用品。
2.2.7办公楼1层内外玻璃幕墙的保洁。
2.2.8办公楼2层.3层.4层房间内玻璃、2层办公室走廊玻璃的保洁。
2.2.9办公楼、厂区及生活区的定期消毒(按照防疫要求定期消毒)。
2.3运行公寓、
2.3.1安排专人值班，提供24小时入住服务；
2.3.2及时做好房间、过道等区域内的卫生保洁服务：
2.3.3提供办公楼、运行公寓卫生间内的相关日用品，费用为5万元，在合同履行过程中按
实结算；
2.3.4床上用品每月更换一次。(床上用品送外清洗)；
2.3.5负责窗帘的拆卸和安装每年一次，特殊情况可增加次数。
2.4周边区域
2.4.1厂区道路保洁
2.4.2自行车棚及停车位的日常管理。
2.4.3供水、供电、供气、通讯等其他维修保养专业单位在物业管理区域内对相关管线、设 施维修养护时，进行必要的协调管理、检查和现场监督工作。
2.4.4公司内垃圾的收集与清运。
2.5公司开（直）饮机维护保养。
2.5.12023年度开（直）饮机维护保养清单（SES3020型）：
序号耗材/服务年度更换次数
15微米聚丙烯熔喷滤芯：3-6个月4
2进口椰壳颗粒活性炭：6-8个月2
3压缩专利活性炭棒：6-8个月2
4进口陶氏R0反渗透膜片：12-18个月1
5后置抑菌活性炭花滤芯：约12个月2
6第一级滤瓶清洗4
7第二级滤瓶清洗2
8第三级滤瓶清洗2
9第四级滤瓶清洗 1
10最低上门次数4
合计
2.5.2项目的内容：
（1）布水式节能高效开直饮机，品牌忆斯恺SES3020，7台，按清单品牌、数量及更换次 数执行。
2.6洗车机服务
2.6.1提供一台型号YZZ-8011的易自组洗车机在我公司内，洗车场地及设备运营期间产生 的水电费用我方承担。我公司员工洗车按0元/车次收费，且不限次数。
2.6.2负责设备清洗液的加装、巡检、故障排除及检修，除不可抗力外承诺在工作时间段
（8:00-5：00）48小时内修复完成。
三、物业服务范围
服务区域建筑面积m³服务范围服务要求
主厂房7237.44过道，走廊等公共区域每日打扫
电控楼2385集控室、会议室，用餐室、值班室、电子间、卫生间、走廊等公共区域每日打扫
化水处理间
及化学实验楼1699.6过道，窗户、走廊等公共区域每日打扫
空压机房157.44过道，窗户、走廊等公共区域每周打扫两次 制冷加热站440.64过道，窗户、走廊等公共区域每周打扫两次 网控楼255.36过道，窗户、走廊走廊等公共区域每周打扫两次
污泥脱水间及电控室378.4过道，窗户、走廊等公共区域每周打扫两次
综合水泵房672过道，窗户、走廊等公共区域每周打扫两次
原水加药间179.2过道，窗户、走廊等公共区域每周打扫两次
循环水加药间及电控楼469.68过道，窗户、走廊等公共区域每周打扫两次 燃机锅炉房74.75过道，窗户、走廊等公共区域每周打扫两次 厂区道路18350每日打扫
办公楼（含运行公寓和食堂)8182.69公共区域及接待室、休息室、会议室、党群会议室、 员工活动室、员工活动中心、阅档室、实物档案室、机房卫生间、运行公寓（入室内打扫）、
中庭、食堂、淋浴房等公共区域每日打扫
生活区含道路等公共区域及宿舍（入室内打扫）每日打扫
大楼南广场 日常保洁及喷泉水池的保洁工作（含水池换水，每月一次）每日打扫
会议接待来客的接待，会议室的茶水、卫生等
以上区域需按照高邮热电有限责任公司要求进行规范管理。
三、投标人资格要求
（001江苏国信高邮热电有限责任公司2023年度物业管理服务询价招标文件）的投标人 资格能力要求本次询价采用资格后审方式进行，招标方在投标方符合性评审前，首先根据 以下要求对投标方进行资质审查，对资格后审不合格的投标方，将否决其应答文件(除以下 内容外，其余要求详见技术规范书）。
1、投标方必须具有中华人民共和国独立法人资格，持有有效营业执照，招标内容在其营业 执照的经营范围内。
2、投标人必须具有物业服务贰级及以上资质。(提供相关证明文件)。
3、投标人近五年内（计算开始时间为2018年1月1日）至少应有3个类似的物业管理业绩， 并需该单位出具评价（反馈）意见证明其物业管理业绩优良。（提供合同及客户评价（反馈） 意见复印件作为证明）。
4、投标人具有专业的经营、管理能力，拥有一定实力的工作队伍，并承诺配备人员持有相 关有效证件(健康证、技能证等）。（提供相关证明文件）。
5、参与投标方不得被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统
(http：//www.gsxt.gov.cn)中列入经营异常名录信息、列入严重违法失信企业名单信息（在 资格审查期间尚未解除的）)。
6、投标人负责本项目的项目经理须具有担任过三年及以上类似物业服务项目经理的业绩，
并提供本单位近6个月社保证明；评标时如需现场答疑，需配合招标人参与现场答疑；未经 招标人同意，不得更换项目经理。
7、投标人须提供近三年财务报表复印件并加盖公章（可在投标时提供)，且现金流充裕。
8、与招标方存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项 目的投标。
9、法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同公司，不得参加同一标段投标或者 未划分标段的同一招标项目投标。
10、投标方与其他投标方串通报价或弄虚作假的，由评标小组进行审查认定，否决其报价， 暂停其本询价项目的报价资格，并按照江苏国信高邮热电有限责任公司招投标管理标准及合 格供应商管理标准相关规定处理。 特别说明：
1.请各投标方在提供以上要求的相关资质资料时务必同时提供资质证书复印件和该证书在 相应网站的查询结果截图，以便招标方在网上核实；对于不提供资质证书在网上查询结果截 图的，招标方有权对其按资格审查不通过处理。
2.成交后无正当理由放弃的投标方，将被拉入黑名单，并按照江苏国信高邮热电有限责任公 司招投标管理标准及合格供应商管理标准相关规定处理。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年12月12日11时00分到2022年12月19日09时00分
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年12月19日09时30分
六、开标时间：2022年12月19日10时00分
联系人：李 工
电 话：156 0069 4001
邮 箱：zbcg4001@126.com