一流的小学，二流的初中！东城学区房不太香？

作为拥有全市第一二手楼盘（134个）数量的东城，教育被寄予了很大的期望。

本篇我们将分为4个内容深扒：

①东城教育优劣势概述；

②东城公办中小学怎么选？

③东城公办小学学区划分+热门小学学区房分析；

④置业东城学区房注意事项，让你不踩坑。

考虑小孩东莞读书的家长，准备起来！

01

2所公办初中被赶超

学位供求矛盾突出

自从2015年后南城、松山湖教育异军突出，东城的教育短板逐渐暴露：

两所公办初中（东城中学和东城实验）不仅学位预警频现，中考成绩也下滑至全市二流，被莞城、南城、松山湖的初中赶超，甚至虎门、石碣、石龙、寮步、常平等镇街也后来居上。

这意味着：在东城考上好高中机率降低，进而影响考个好大学。

东城教育：我太难了！

105平方公里的面积，23个社区，常住人口超过63万，远超莞城/南城/松山湖，东城的教育负担很重，近几年公办学位缺口数量稳居第一。

特别是初中学位，比小学少了约1100个，比例1:1.5，小升初阶段就存在竞争。

近些年，东城新建的公办初中太少了！

即使今年新增了一所旗峰学校，但也仅提供500个学位，缺口还达1000个左右。

2020年，东城为解决公办初中学位缺口高达1500个的现状，还在小升初招生中规定：

2014年8月31日前入户的学生，直接参加抽签派位入读公办初中。

之后入户的以及房产、积分等学位，需要通过摇号才能确定是否可入读。

2020年新迁入的，直接安排民办学校。

这意味着：即便东城买房入户，如果时间未达6年的，要靠摇号才能读公办初中。

东城买房读书入户要趁早！

对入户时间做具体要求，这在东莞是第一次见，足见东城初中学位的紧张程度。

东城共有13所公办小学，小学规模稳居全市前列，但跟片区庞大的入学需求量相比，依然吃紧。

为缓解公办小学学位供求矛盾，东城2022年实行家庭户学位申请房锁定制度，包括热门的虎英小学、师范学校附属小学对口的学区。

也就是说：即使你买了东城学区房，如果学位被原业主占用，那你最多6年用不了该房产的学位。

目前东莞采取同样学区房锁房的区域，还有教育强镇松山湖。更多详情点击：

但话说回来，东城毕竟是主城区，教育基础比较强，教育水平也不差，只是我们对它期望值会更高，从而产生心里上的落差。

为何这么说？请往下看！

02

13所公办小学，位居东莞一档

目前，东城共有13所公办小学，3所公办初中，学校总数量超过南城、松山湖，公办教育规模全市前列。

13所公办小学怎么选？

①学校创建时间长，历史悠久，文化底蕴深，办学水平更稳定。

可以看到：东城第一小学、东莞师范附小皆有将近一个世纪的办学历史。

此外，花园小学、东城小学也都是在2000年前创建的。

②省一级小学，说明学校办学条件和学校管理质量较高，可作为评估学校硬件质量的标准。

东城2所省一级小学：东城中心小学、东城小学。

③品牌小学，说明学校办学理念先进、办学特色鲜明、办学成效突出，可以作为学校软文化质量的参考标准。

东城3所品牌小学：东莞师范附小、虎英小学和东城一小。

总的来说，东城公办小学整体水平处于东莞一档（前五），老牌的省一级（中心小学+东城小学）依旧保持较高水平，东莞师范附小和虎英小学口碑也很好。

小学学区划分采取社区+楼盘方式划片，遵循就近入学原则，具体划分情况下文会详解。

3所公办初中采取统一摇号派位，没有真正意义上的学区房概念，哪所比较好？一图对比：

03

社区+楼盘结合

东城热门学区房攻略

东城13所公立小学学区如何划分，一图看懂：

下面我们来盘点东城5所热门小学的学区房。

①东城小学

东城小学坐落在东莞最早的行政和商业中心，地段好，配套成熟，居住氛围好。

片区代表楼盘有景湖春天、黄旗印象等，楼龄虽然整体较旧，但楼盘质量较高，保值率不错，也属东莞富人区，性价比很高，单价约3字头就可挑选到好学区房。

②东城中心小学

中心小学对口主山社区、星城社区，学区房楼龄和价格涵盖范围比较大，次新到老旧小区皆有，单价7000元/㎡起步，最高是新世纪星城约3.8万元/㎡。

预算不充足又想在东城买好学区的，可以看看这个片区。

③东莞师范学校附属小学

莞师附小对口石井片区，是东莞市区的传统富人区，高端品质楼盘集聚，以大户型为主，是目前东城学区中单价最高的片区，入手门槛高，代表楼盘有单价高达5.9万元/㎡的天骄峰景，5万元/㎡的黄旗山1号。

如果预算充足，选择这个片区不会错！

④虎英小学

要论东城环境最好的公办小学，非虎英小学莫属，具备成为堪比松山湖名校的潜力，对口主山乌石岗社区。

这里有东城标志豪宅楼盘天骄御峰，地段好，配套成熟，靠近黄旗山和虎英公园，居住非常舒适，但入手单价高达约6.7万元/㎡，其它楼龄不是太旧的小区也“冲4破5”。

⑤花园小学

花园小学的热度，相比前面4所并不高。

之所以拎出来讲，一是学校历史悠久，办学水平较为稳定；二是片区入手门槛比较低。

片区大多楼龄超过20年，大部分单价不超过2万元/㎡，1字头居多，起步8000元/㎡，可低门槛上车东城。

需注意：跟莞城相比，这个片区过于老旧的小区，并不具备投资价值。

04

东城学区房置业注意事项

①如果单纯考虑子女教育，选择莞城/南城/松山湖会比东城更好。

莞城学区房可回顾：

南城学区房可回顾：

②由于东城优质教育属性不具备整体性，老破小请谨慎购买，学区房投资也慎重，改善居住为主。

③东城初中教育短板明显，如果仅考虑东城公办小学，且打算长期居住为主，就可以考虑。

④东城今年推行学位锁房制度，之后不排除多学校推行的可能。要注意学位是否被占用，被占用期间，买了房也没法读书。

部分信息来源：东城教育局、东莞慧家长、莞事知多滴