顶不住！这个特大城市，取消限购了

作者：子非鱼

01 | 特大城市佛山全面取消限购

防疫大放松之后，一批城市行动了起来，跃跃欲试，想趁机推动楼市复苏。

比如厦门直接放开了岛外限购，只保留岛内限购；南京降低了二套房首付，武汉提出在房交会期间将限购范围缩小至二环内。

相比于厦门、南京、武汉的矜持，佛山这次表现得相当洒脱利落，直接放开限购。

12月9日，佛山市住建局发布通知：

2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。另外，上述区域暂停实施住房限购政策。

这意味着，佛山将最后的底裤都扒走了，楼市开始裸奔了。

今年6月份的时候，佛山已经对限购进行了一次大放松。当时将大沥镇、里水镇，陈村镇、北滘镇，乐从镇、南庄镇、石湾区和禅城区张槎街道的限购彻底放开，只保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。

有人将最后的限购形状比作比基尼。

在昨天全部翻开之后，比基尼也不存在了，直接裸奔。

佛山并不是首个全线放开限购的城市，上半年有福州，年中的沈阳等，下半年有廊坊等，但佛山却是本轮防疫大放松之后首个全面取消限购的城市。

而且，佛山还是特大城市。在佛山一炮打响之后，后续必然会有更多的城市跟进，比如东莞。

6月份佛山限购大面积松绑之后，东莞立刻跟进，只保留莞城、东城、南城、万江四个街道与松山湖片区的限购。

02 | 佛山迫不及待的背后

佛山这次在防疫大放松之后，率先跳出来全面取消限购，是其楼市压力所致。

广佛同城十多年的背景下，佛山与广州的楼市，一荣俱荣，一损俱损。因为，广佛之间的亲密程度，在国内CP城市中，首屈一指。

根据广州市发布的《2020年广州市交通发展年度报告》，截至2020年末，广佛跨城通勤人口34万，通勤出行量72万人次/日，占广佛之间总出行量的40%，而在通勤人口中，住广州就业佛山约占40%，住佛山就业广州占60%。

广州与佛山，应该是全国同城化做得最好的一对CP。

从百度发布的交通通勤也能看出来。百度发布的《2021年度中国城市交通报告》显示，广州与佛山之间的出行热度全国最高，且大幅高于排在第二位的广州与东莞之间的热度。

广州楼市本号写过多次，我们都知道，广州已经成为一线城市中楼市调整力度最大的代表。成交量低迷，新房遍地打折，二手房降价抛售。

这种背景下，佛山楼市又岂能好得了。

广佛同城的背景下，佛山楼市的购买力很大程度上依赖广州客。君不见，在佛山限购松动之前，限购区域主要集中在临广区域。

6月份大面积取消限购之后，佛山楼市在广州客的涌入之下，曾上演过短暂回暖，但只是昙花一现。

新房成交量在6月份拉升至8839套，7月份立刻跳水至6000套左右，11月份在疫情影响下只有4077套。

6月破4000套，7月破5000套，8月份又开始下滑，到10月份和11月份都只有3000多套。

价格方面，全国房价大调整的背景下，粤港澳大湾区两个核心城市深圳、广州无论外围区还是核心区房价都在调整的背景下，佛山又岂能置身事外。

新房打折非常普遍，二手房价格几乎进入了普跌局面。

根据世联评估的数据，今年三季度佛山二手房均价约1.2万一平，较上季度微跌了0.7%。统计的475个活跃楼盘中，均价下跌的楼盘有331个，占比约70%。分区来看，长城上涨楼盘主要位于城南，祖庙，涨幅最大的是惠景城，跌幅最大楼盘则是魁奇路旁的天御盈品，下跌超7%，南海上涨楼盘主要位于桂城大沥。

二级房产成交市场冰冷如斯，一级土地成交市场又岂能跳脱影响。

克而瑞数据显示，佛山前三季度出让金额约276.47亿元，同比跌幅63.36%。从历史数据来看，2022年前三季度卖地面积创下近12年新低，卖地金额也处于历史低位。

这让对土地财政依赖度超过140%的佛山，相当难受。才有了佛山在防疫大放松之后，迫不及待跳出来全面取消限购的勇气。

03 | 取消限购顶用吗

效果肯定会有，但想要就此实现楼市逆转，没那么容易。

正如上面所说，佛山与广州同气连枝。佛山楼市的起伏，很大程度上是由广州决定的。

而当下的广州楼市，一片惨淡。

尽管防疫已经放开，但防疫放开之后的适应仍是大挑战。这一点，本号在最近的文章中强调过多次。

放开之后，必然会有一轮大面积冲击，确诊人数会陡峭上升，这一点我们必须做好心理准备。

在这种背景下，经济和收入想要在短期内实现复苏，难度系数非常大。

现在很多人，特别是很多中介与以买房为主业的自媒体人在带节奏，放出了防疫放开之后楼市会筑底反弹。

我只能劝说各位，千万要冷静，不要被节奏带着走。

防疫放开，只是经济复苏的基础，并不是放开之后就万事大吉。

一方面，疫情在全球仍未结束，仍是影响全球经济发展的因素之一。

其次，阻碍全球和中国经济发展的因素有很多，世界秩序正在遭受挑战，中国与美国的摩擦仍在进行当中，而且，大家不要忘记了，俄乌战争还在打着呢，俄乌战争只是世界秩序撕裂的序幕而已。

总结起来就是一句话，最坏的时候的确已经过去了，但经济、就业、楼市复苏，是曲折的，不确定的。

更何况，上一轮房价过度上涨的泡沫，到目前依旧非常大。

以佛山来说，几个热门板块的房价，泡沫尤其大，桂城街道五年房价翻倍，均价3.3万元，大沥、北滘的涨幅均在50%以上，里水的涨幅接近50%。

在收入复苏仍没有开始，未来仍存在较大不确定性的背景下，这些泡沫，还得继续挤。