豪宅 还得看龙湖！

因为家庭人口增加，近期，一位顺义的朋友将换房一事提上了日程。说到原因，他坦言，现在市场的各项利好政策不断，购房成本在降低，行业拐点迹象已经显现了，所以这会是买房的最佳时间。

在北京楼市考察的过程中，这位朋友也经历了艰难的抉择，最后还是和家人商定了几个原则：大品牌，好地段，好产品。考察一圈市场后，按照这三个原则，他和家人锚定了位于北京顺义的龙湖御湖境。

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不久前，龙湖宣布在全国北京、上海、合肥、泉州，同步首发龙湖新一代高定产品系——“御湖境”。作为北京的豪宅半边天，16年前，龙湖首次入京推出滟澜山一炮而红，16年后，龙湖再次回归顺义，以全新高定豪宅再度落子顺义。

遥想2007年，龙湖进京的第一个作品龙湖·滟澜山开盘，实现了7.6亿的销售，创下了北京别墅市场开盘数量最大、销售套数最多、销售金额最高的三大纪录。至此，龙湖在北京一举奠定了市场领先地位。

龙湖·滟澜山实景图

当时，龙湖·滟澜山以差异化的庄园建筑形式和北方罕见的园林造景，触动并赢得了目标客群——海归、外企中高层、中资企业家以及各行业成功人士的内心居住升级的需求。

时至今日，龙湖·滟澜山依然是北京豪宅届的标杆，少有项目能够超越。同时，其二手房挂牌价普遍超过9.5万元每平方米，和周边其他高端项目的同类二手房源相比，价差超过1.7倍。

相比滟澜山，御湖境则是龙湖新时代新征程下推出的全新作品，显示出了强大的产品力。

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作为顺义主城区近10年唯一的土地供应，项目占地6.9万平，容积率1.6。项目距离地铁15号线石门站约800米，1KM范围国泰、华联、新世界汇聚，西侧与内城景观河一路之隔，周边临近顺义公园、怡园公园、百和园三大公园，绝版宜居的生态区域，教育资源上更是汇聚了顺义区顶尖的学校，这样难能可贵的土地，在北京16区也屈指可数。

除了土地的绝对优势，龙湖御湖境在产品打造上也是以世界豪宅的标准进行规划设计。

龙湖·御湖境效果图

外立面上引入了劳斯莱斯库里南的奢华美学，兼具帕特农神庙的韵律之美，简洁利落方式做到了横向舒展，兼具上层轻盈与底层沉稳。暖灰色金属线条收边，兼以基座高档石材，彰显出建筑的奢华本色。

龙湖·御湖境效果图

园林方面规划有区域内唯一的五星级酒店式归家大堂，唯一的约180米宝格丽奢美高定礼遇中轴，唯一的5米超高水瀑。

龙湖·御湖境效果图

项目内部还规划有1400平米的星级精奢会所，涵盖了泳池、健身房、行政酒廊等全龄高端功能空间，打造区域独有的顶豪圈层生活场。

龙湖·御湖境效果图

项目规划建筑面积约120-187平米的奢境大平层，拥有90%超高得房率，也是区域唯一的超17米南向五功能面宽，拥有270°全能视野，在家中就可以享受极致的采光和视野。精装配置方面，选用国际一线品牌，155项人性化细节，比肩10万+豪宅精装配置，打开新时代豪宅的新想象。

优越的地段和配套、顶豪的配置加上龙湖示范性房企的背书，这也几乎是顺义主城区十年来从未有过的顶豪产品。然而，最让人意外的却是，龙湖御湖境的政府指导价每平米4.6万元，与周边二手房市场形成鲜明的倒挂。

要知道，顺义主城区周边的二手房售价基本上在4.4万元每平米，加上税费、中介费等，一套10年以上的品质好点的二手房下来基本上价格都会高于御湖境，加之御湖境比肩10万+的装标配置，更让御湖境在顺义市场充满了竞争力。

市场不好的时候拼现金流，拼财务状况，看谁能活下去。而随着房地产政策的转向和市场的逐步回稳，市场比拼的重心也将回归到产品力本身。大浪淘沙，穿越周期之后的市场，未来只属于长期主义坚守者。