停摆近十年，广西第一双子塔能否“王者归来”？

　　一直以来，超高层建筑都被视作一个城市经济发展的特征。

　　近几年，南宁虽然涌现了不少超高层建筑，但当中不少高楼自规划落地到建成使用，可以说是历经“一波三折”。

　　有着广西第一双子塔之称的南宁中心便是其中一员。

　　那么，项目如今进度如何了？

　　01

　　广西第一双子塔最新实探来了！

　　本次主角儿——有着广西第一双子塔之称的南宁中心，不仅名头够大，其区位条件更是优越。

　　位置上看，项目位于总部基地核心板块，邻飞龙路，近地铁1号线飞龙路站，以北是总部基地南广场，以南则是海尔青啤联合广场，周边还分布有北投大厦、富德广场、南宁环球金融中心等商务办公大楼，商务办公氛围拉满。

　　为方便观察项目进度，小编特地选择在上班时间抵达南宁中心，从地铁4号线飞龙路站出来，一路沿飞龙路向南走到总部基地南广场以南，就是目的地。·

　　▲项目位置示意图

　　现场来看，整个南宁中心占地面积不小，其与相邻的总部基地南广场面积几乎“五五开”。

　　项目地块周边并无围挡，可以直观看到地块内部情况。

　　▲航拍角度下，地块内部呈现出一个大坑，积水颇深，一些杂草甚至长得比人还高。

　　▲现场还可以看到两排工人活动板房和几台机械设备，但并无工人施工，甚至没有发现任何动工迹象。

　　对此，小编还询问了周边居民，其均表示：虽然偶尔看到有车辆进出，但基本没有见过该项目地块施工。

　　02

　　一波三折！拿地9年搁置不前

　　事实上，南宁中心项目自拿地至今已有9年之久，可以说是命运多舛。

　　该项目自拿地起就备受关注，一度成为南宁楼市的流量和话题担当。

　　2013年3月，项目地块挂牌出让，因占据五象“王者”地段，吸引了多家房企的争夺，最终由广西龙门居房地产开发有限责任公司（现改名为广西地王房地产开发有限公司）以2.59亿元的总价竞得。

　　▲地块中标信息（图源：南宁市自然资源局网站）

　　▲地位位置示意图

　　随后，项目案名和规划方案出炉。

　　根据规划，南宁中心占地约77亩，由2栋330米超高层双子塔及购物中心组成，规划有国际5A甲级写字楼、超五星级酒店、空中休闲旅游观光等，计划总投资约80亿元。

　　▲南宁中心效果图

　　因“南宁中心”这一霸气案名和“330米超高层双子塔”建筑，项目的关注度持续攀升。

　　据此前南宁市发改委发布的《关于南宁中心房地产项目核准的批复（重新批复）》内容显示，南宁中心项目建设期为2014年5月-2018年5月。

　　也就是说，按照正常工期，南宁中心应该于2018年5月建成。

　　遗憾的是，项目自2013年奠基、2016年完成基坑支护工程后，一直停工搁置，再无实质性进展。

　　2019年8月，有法务服务公司官微发布了南宁中心“转让”的消息。值得玩味的是，不久后该推文就删除了。同年11月，相关部门回复：南宁中心现依然由广西地王房地产开发有限公司进行建设，目前正开展项目复工的相关工作。

　　▲网传项目转让信息截图

　　但是，此后项目依然没有任何复工动作。

　　对于其新进展，官方在今年4月底回复：该项目自2016年6月完成基坑支护工程后因调整优化建筑设计方案暂停施工，现阶段尚未完成新方案的设计工作。

　　▲领导留言板截图

　　总体来说，项目占据五象核心地段，又是南宁的地标性建筑，拿地9年，却还是一个坑，实属令人惋惜。

　　03

　　停工之外，南宁还有一批高楼被“腰斩”

　　除停工外，南宁还有一大批高楼在建期间也遭遇了不少波折，尤其在“限高令”发布之后，如天誉东盟塔、骋望天玺国际中心、天龙财富中心等，在规划/建设期间高度频频遭遇调整：

　　先说说曾经号称要打造广西第一高楼的天誉东盟塔。

　　想当年，项目宣传期间曾夸下海口：要打造“西南第一，世界第八”的528米超高层建筑！成为广西甚至西南地区的地标建筑。

　　但事实却十分“打脸”：自2018年9月天誉东盟塔钢结构主体施工的第一根巨型柱正式安装后，项目进展开始放缓，层高也从528米下调至如今的346米。

　　▲天誉东盟塔 （买房参考/摄）

　　不仅如此，按照原计划，项目应在今年6月封顶，2024年2月全面竣工，但买房参考实探发现，项目不仅进展缓慢，其施工现场更是空无一人，恐怕这个“西南第一”高楼还得往后等等。

　　同样命运多舛的还有骋望天玺国际中心。

　　这是位于相思湖商圈邕江边的超高层项目，当年也同样立下豪言壮志：将打造370米高的商业广场，成为“南宁第一高楼”。

　　其在2014年发布的《“南宁骋望天玺中心”规划条件调整批前公示》中，还将高度提升至435米！

　　▲骋望天玺国际中心效果图

　　可惜的是，这一消息发布不久，项目就陷入沉寂。直至2019年8月，南宁市自然资源局发布了《广西德泰置业有限公司南宁天玺国际中心二期》的总平图，其中公布了项目主楼为39层，总高度195m。

　　这也意味着，骋望天玺国际中心无缘“南宁第一高楼”称号。

　　而相对以上超高层，位于民族大道上的金投中心就显得幸运得多。

　　项目位于民族大道琅东客运站旁，是广西目前已完工高楼中，排行第三的高楼，仅次于403米的华润大厦A和381米的龙光世纪。

　　▲南宁金投中心 （中建三局一公司供图）

　　2010年，金投中心首次亮相，2020年正式封顶。十年期间，项目不仅遭遇“缩水”，由原规划的409米调整成了现在的330米，还几度改名换姓，从广西金融投资中心、天龙财富中心变成了现在的金投中心。

　　好在项目已经顺利建成投入使用，且高度不低。

　　总体来看，在南宁建超高楼，还是有一定难度。

　　写在结尾

　　对于一座城市来说，超高层建筑是其地标和现代化的象征，也是其经济发展的助推器。

　　在过去十多年中，全国掀起了一场超高层建筑建设风潮，一座座摩天大楼拔地而起。

　　近年来，随着超高层写字楼的扎堆冒头，“限高令”三令五申，超高层建筑发展进入了“退烧”模式。

　　一些超高项目要么“降高”求生存，要么“胎死腹中”，但也有一部分项目历尽坎坷，终见曙光。

　　对企业来说，不管是“降高”，还是“转让”，可以更好的推进项目建设，知难而退，量力而行，未尝不是好事。

　　当下，南宁的“天际线”仍在不断刷新，那些“搁置”的摩天大楼能否迎来转机？未来又将有什么样的“地标”出现？我们一起期待。

　　■撰文： 飞鸟和鱼

　　■编辑： 011

　　■编审： 王 芳