外无金玉内有败絮 青特失速了！

近日，城阳顺城万科海潮云起一个周末通过首付补贴15-25万的方式轰动全城。一个周末劲销81套，甚至超过部分项目一年的销售量。这印证了万科的营销实力，也给临近青特悦海府一记响亮耳光。

众所周知，青特悦海府自亮相定位比肩青岛星河湾后一路下落，从2万左右的价格到如今，特价房首付5万起，首付最低5%，总价100万出头送指定车位，甚至送两个车位！

这种促销力度并不压于万科，降价幅度从接近两万到如今的一万多，跳水幅度全城排名前列，就这硬是没有折腾出点水花来！！

黑红盖全城！跳水无水花！

青特悦海府首开定位比肩青岛星河湾，瞰海大平层也着实眼前一亮，但是时运不济市场下行，项目近两年爆发多次业主维权，自身品质也难辞其咎。项目一期交付，米黄色外立面完全没有豪宅之感，反而透露着回迁房的韵味。内里实际:一梯一户变两梯两户，宣传的私家会所交付落空，但是却匹配了5.8元/平·月的高额物业费！

根据反映情况来看虚假宣传、质量堪忧、货不对板、拒不改正等成重灾区。青特·悦海府二期部分楼座距离高速路仅23m米，会产生比较严重的噪音污染，这点却在销售时并未向购房者说明。

样板间电梯间防火门和实际交付不一致，消防门内开且距离电梯非常近，业主等电梯时如遇其他人开防火门，就会直接撞到业主，而且闭合器问题门阻特别大，需要大力开门，因此撞伤人的可能性非常大。其他小问题也是不胜枚举。比如：洗手间下水管设计在中间、燃气管设计在燃气灶反方向、厨房下水管被燃气管遮挡整改难度大等！如此交付却配5.8元/平·月的物业费，难怪业主上火！

青特悦海府二期施工更是与原施工方纠纷许久，从最初的定位豪宅直落到纯纯刚需！如此品质，见过一期还需要对二期怀抱期望吗？

其他项目也基本如此！

青特小镇深耕多年，最初相对较好，但是近两年周边业主备受异味问题困扰， 甚至逼迫部分业主换房搬家。

青特星悦销售平平，违规熟门熟路！西海岸青特星悦作为青特进入西海岸的首个项目按理来说应该高调高起！但是拿地许久未见动静， 接近开盘却爆出未取得预售证的情况下即通知客户冻结2万元排队选房。项目本身规模不大共计100多套房子， 但是无论开盘还是销售接近尾声都没有什么大的动静！最后落得车位、商铺打包带走卖给第三方公司，败走西海岸。

市北地王青特星城，在市北周边装修房的背景下以毛坯切入。项目开始销售平平，后期随着市场转热竟然捆绑车位销售，一个车位29-33万！宣传的露天泳池在青岛目前还没有运营比较好的优秀案例！青特星城作为地王，能否运营好也值得考量！

即墨青特城更是全程黑！从最初开始宣传的地铁7号线15号线到九年一贯制区直属学校、大型综合商超等到交付无一兑现，全部爽约的做法在青岛也算刷新纪录！临到交付又曝出单方面宣布延期，无违约赔偿！首批购房者许诺赠送的免三年物业费优惠至4毛/平·月却在交付时变卦， 预收竟然长达14个月物业费（明显违背国家预收不得超过6个月物业费的规定）。枯草、死树、裸露地皮以及与样板间货不对板等问题更是比比皆是！

落差不是一点点，即墨青特城真是给业主开眼！

青特花屿城二期号称在一期基础上升级，却偷梁换柱，减配减标。楼顶从有屋檐变成秃头，连廊从玻璃到铁栅栏等。一期交付问题满满，超标征收物业费，房屋顶开裂、漏雨不断等！

掉队失速！青特从业界口碑开始崩塌

作为业内接触购房者最多的一线置业顾问及中介来说，聊起本土房企，大家观点比较一致的是和达的开疆拓土、本土关系扎实、产品还能稳得住，青特则是一地鸡毛，内部营销管理一团混乱！据粗略统计，2022年青特在青岛市场共计约10个项目销售！除了白云山板块的青特滨湖国际定位高端快速销售接近售罄未交付暂未爆出问题来，其他各个项目都在灰色地带摩擦摩擦！成交也切实反映一切！

据中指研究院数据统计显示，截止12月6日，青特各项目对比2021年成交来看，除了去年基本没开售的青特金茂中欧国际城·滨江悦和城阳的青特君悦、青特云境销量超越去年外，也就即墨青特城与去年基本持平。这其中还不少为去年销售今年网签的房源。其他各项目全线落后于去年水平。2021年青特项目住宅累计销售约2500多套，今年截止12月初销售约1900多套，降幅约22.57%。

近两年，青特除了青特云境、青特君悦、中欧国际城滨江悦等新盘外，其他老盘顺销逐渐没落。今年新盘项目规模一般加上后续储备土地有限，销售额及青岛房企排名逐渐退步也不难理解了！

内容来源综合网络