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4个月0成交,倒闭潮杀到!东莞二手房跌麻了!

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看过咱们文章的人应该知道,之前我说过一个观点:

只要深圳楼市没起来,东莞楼市很难起得来,因为这两座城市存在区域轮动效应。

一手房如此,二手房亦是如此。

如今,深圳二手房成交量依然徘徊在2000套左右,40%的房源低于指导价成交。

东莞想吃好果子?门都没有,只能跟在深圳屁股后面,重演当年的惨痛经历。

最近,有当地媒体消息称,深圳当年的中介门店倒闭潮,已经席卷到东莞。

在这波倒闭潮之下,小型中介机构首当其冲,大型中介机构也没有扛住。

就像大家熟悉的“某家”,据不完全统计,今年年初,它在东莞的门店还有70多家,如今直接砍掉一半,只剩下30多家。

据说,有的门店甚至可能已经连续三四个月0成交。

而一些核心板块和热门小区的中介门店,同样没能逃过一劫。

比如,在东莞南城的西平片区,以往二手房火热的景象早已成为过去式,“某家”的门店只剩下2家。

又比如,松山湖的虹溪诺雅,原本小区外还有3-4家中介门店,目前大部分已经倒闭,坚持下来的只有1家。

面对来势汹汹的倒闭潮,最惨自然是中介门店的员工。

一方面,是薪水的大幅下滑。

前段时间,我在微博上就看到有大V发了东莞部分中介的最新佣金比例,堪称全国最卷。

为了抢生意,不少品牌中介都开启了年末大酬宾:

有的降到0.65%,有的降到0.5%,有的最低还能到0.3%。

另一方面,随着薪资大幅骤减,不少中介宁愿转行,也不愿在地产圈混下去。

有的中介长时间没开单后选择了辞职,如今已经做了一个月的外卖小哥。

有的中介不幸被裁员,现在只能跑到宇宙的尽头,每天开滴滴维持生计。

有的中介,甚至已经逃离了东莞,提前回老家过年。

要我说,这就像尿裤子,别人都能看到,但冷暖只有自己才知道。

其实,不是中介不想坚持,有钱赚的日子,谁会躺平,谁不想财富自由呢?

只是,城门失火,殃及池鱼,大环境不好,再怎么努力,也没法过上以前的好日子。

现在的东莞二手房市场,到底是什么鬼样?

先来看看东莞住建局公布的数据:

自从8月突破3000套之后,东莞二手房的成交量又再次回落了,10月继续降至2020套。

简单算一下,今年前十个月,一共只成交了15521套,平均每月才1500套左右,与前两年最高峰的8000多套相比,依然相差甚远。

量在价先,别看二手房价格表面上还挺平稳,但下跌已经成为了事实。

上周,我们在《南城有盘跌了百万!东莞楼市可以捡漏了?》一文中已经提到,核心区南城已经有不少二手房撑不住了,比如:

标杆盘景湖时代城,100㎡的三房单位从去年的600多万跌到了11月的400多万,直接跌没了一套房。

恒大御景82㎡的两房单位,从7月的290万降到了11月的240万左右,短短4个月,跌没了一辆宝马4系。

而在万江、高埗、石碣、道滘、茶山等环城区,今年以来大多二手楼盘的挂牌价跌幅都在10%以内,少部分在10%以上,例如:

万江的理想沁园跌了18.82%,金地·艺境水岸跌了13.05%;

石碣的玖颂江湾跌了11.14%,中熙君墅湾跌了10.04%;

道滘的五福里跌了16.25%,沿海丽水佳园跌了14.14%。

别忘了,今年还有“莞七条”个税免征年限5改2、限售年限3改2,以及财政部“卖一买一置业免税”等政策落地。

后果就是东莞二手房挂牌量的暴增。

根据诸葛找房数据显示,目前东莞二手房挂牌量已经接近8万套,而今年年初还在4.5万套左右。

一年不到,猛增3万多套,怎么可能不内卷?

按现在的成交水平,这么多二手房,起码3年多才卖的完!

更何况,还有价格更香的新房成交冲击,二手房市场只能是雪上加霜。

看到这样的惨状,相信手持东莞房产的人,心里肯定慌得一批。

但慌有什么用呢?房子还没卖,就先把自己吓死了,还不如看淡一点。

我常常跟粉丝说:现在的楼市环境,不要再妄想房子能帮你赚大钱,能做到不亏就已经是赚了。

从政策上来看,最近金融16条、防疫新20条、新10条等政策陆续出台,不少人都说市场正在向好的方面转变。

确实,高层对房地产的支持力度越来越大了,但鸡血打了这么久,很多人其实已经麻木了,要让他们燥起来,难度不是一般的大。

毕竟,从刚ICU出来,也不可能直接就去蹦迪。

所以,对于二手房业主来说,如果不是急于置换或者变现,那么不妨等一等再卖房。

对于二手房买家来说就不同了,机会是跌出来的,必须要有逆周期的买房思维。

在东莞二手房市场还在低迷的时候,反而有更多机会去砍价,或者挑到一些急售的笋盘。

任何时候,都不要被市场情绪牵着走,从自己的需求出发,才最实际。

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