湖北
武汉再出重磅楼市政策。
12月8日—31日，武汉将举办第39届武汉房地产交易会，全市204家房企、210个主要在售楼盘的5.8万套优质房源将供市民挑选，包括武汉城建集团、保利发展、武汉城投、中国电建、武汉万科、华润置地、金地集团、龙湖集团、中国金茂等品牌房企。
伴随着房交会而来的，还有重磅限时政策（即2022年12月8日——2022年12月31日期间）奉上，政策“组合包”包括：
1、放开限购范围，二环外悉数解除限购；
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2、优化购房资格办理方式，购房资格容缺办、承诺办、居住证办，认房不认贷（购房人年内可购买N＋1套住房），一定程度上，只要想“上车”，即可补票；
容缺办：客户在线上登记后就可以取得购房资格，办理购房资格需提供的相关材料可在签约半年内补交。
承诺办：购房人与开发企业签订承诺书，承诺办理后期的购房资格手续。
居住证办：外地购房人可凭居住证办理购房资格。
3、全面推行二手房可带押过户；
目前有六家银行可以办理：工行、建行、交行、农行、招行、光大银行。买卖双方在同一家银行贷款的可办理带押过户。
4、房交会期间，购房可享受政府专项维修基金和购房消费券补贴。
（1)、购买参展项目新建商品住房为首套房的，给予全额住宅专项维修基金补贴;购买参展项目新建商品住房为二套房及以上的，给予50%住宅专项维修基金补贴。领券需在48小时内完成合同网签，否则该券失效。
(2)对通过“房交会”线上平台成交的商品住房，按套向购房人发放1万元购房贷款贴息或1万元家电家具数字消费券(二选一)。领券需在48小时内完成合同网签，否则该券失效。
(3)房交会上的每套房源均有唯一房源代码，由开发企业提供，与项目销售人员联系获取后填写。成功提交“要买房”信息后，该房源即被锁定，48小时内未办理网签手续的，锁定自动解除。
(4)展会期间，原备案预售方案合理折扣的基础上，企业可额外给予5%以内的优惠；针对留汉大学生、军人、医护人员、防疫工作者、多孩家庭等特定购房群体，企业可再额外给予5%以内优惠。三是鼓励企业提供多种形式优惠，如抽奖、赠送家电家装、物业费、车位使用权、特价房等。
乐居买房从相关方拿到的购房合同和信息显示，相关优惠补贴条款包括：
1.首套维修基金全免，2套、3套维修基金减免50%。
2.利息免息1万，48小时网签后，等交房的时候相关工作人员核实后1万元直接打到银行卡账户。
3.截止12.31之前，以银行与客户签订贷款合同为时间点，执行3.9%利率，2023年1月1日后执行4.1%利率。贷款100万30年商贷举例每月月供差447元。
而上述政策意味着，包括东湖高新区、汉阳、青山、武昌、江岸等有多个项目皆纳入了不限购的范围内，尤其是后湖、古田、白沙洲、四新等板块。
对于部分刚需置业者来说，首付比例可从三成降低至两成，对于部分改善置业者来说，二手房的带押过户将加速其置换速度，此前的老房子无需提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。
就该政策的施行，开发商和中介结构纷纷广泛宣传，整理出首套首付由三成降低到两成的项目，此前在销量方面热度较高的绿城留香园、龙湖清能天耀、万科公园5号、招商江山风华、方岛金茂智慧科学城等项目纷纷上榜。
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业内认为，此轮政策，受益最大的或为东湖高新区。
此前，该板块一直“坚挺”限购，不完全统计数据显示目前该区在售项目超过100个，包括华润联投半岛九里、伟鹏硅谷小镇、中建大公馆、旭辉千山凌云、恺德瑜园、光谷翡丽天玺、南山樾府、香港置地·元庐、中海光谷东麓、交投华园等一众项目。不限购或将为项目吸引到一波来自鄂州、黄冈等周边城市购房者以及投资买房的群体。此外，近期热度不高的古田、后湖、青山板块也将有一批在售楼盘赶上政策红利。
不过，对于此前已经不在限购范围的诸多远城区来说，这一消息或是利空。
目前，武汉楼市整体去化压力扩大。来自武汉克而瑞的统计数据显示，2022年1-11月供应同比下滑52%，1-11月成交同比下降51%，价格同比下降3%。市场延续筑底行情，叠加疫情多区频发需求持续走弱。
图源：武汉克而瑞
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