地产保交付中的“超级个体”

地产行业普遍认同的是，当前正处于迈向新的时代的过渡期，伴随行业集中度继续提升，生存空间进一步压缩。在这样的特殊环境下，有一批稳健型民营企业因为长期坚持稳健经营、坚持低负债的经营策略，反而获得了增长的契机。

中奥就是这样一家“精而美”的房企。中奥地产凭借着“规模-负债率-利润率”三者动态平衡模式，一直保持着健康的财务状况，并将自身核心“运动”基因注入到产品与服务中去，为客户塑造快乐运动生活，建立起深度链接，以此走出了一条属于中奥地产模式的差异化道路。

1、运动社区倡导者

中奥对运动社区的打造，可以追溯到2005年，中奥与中体在九江合作打造奥林匹克花园时，就奠定下居住+运动的社区形态。

之后九江体育中心、九江奥城国际、九江中奥广场相继落成......以运动为线，串联起九江的理想社区版图。过往的运动社区开发经验，也给予了中奥地产将差异化产品带去更多城市的可能，持续将运动生活注入社区场景，形成具备自身特色的运动社区，运动社区倡导者的形象逐渐深入人心。

期间，九江也由一座历史文化名城向国际化中心城市的蜕变，中奥地产在城市发展的轨迹上，埋下了运动生活的基础，奠定下九江全民的运动的氛围。与城市发展结合，注入运动底色，中奥地产将这套发展模式从项目到区域，从区域到城市，未来向着助力健康中国的方向持续迈进。

在中奥上海经营中心的一楼，陈列着20枚历届奥运火炬藏品，楼内还设有购置了大量进口健身器材的健康中心，以及比照国家队运动员膳食体系的冠军餐厅，奥林匹克精神已经融入这家企业的方方面面。

中奥地产作为“运动社区的倡导者”，积极与主办方协调沟通，凭借过硬的资质、活动经验及市场开发优势已在常州、南昌承办该赛事，通过公司的力量，丰富群众文化体育生活内容，有效促进全民健身下沉社区贴近群众。

除此之外，中奥地产也在积极尝试担起更多社会责任。在绿色双碳领域，中奥地产在企业经营的27年之间，从社会责任、环境治理与公司治理上聚焦绿色双碳发力，实现企业绿色稳健经营，更是首次参与亿翰智库ESG评级，荣获BBB级荣誉。

中奥对运动社区的打造不仅限于硬件配置层面，更通过社区活动与社群的经营，链接邻里关系，倡导和实践运动健康的生活方式。

在近20年的运动社区打造过程中，中奥对于运动社区的理解已经历4次迭代：

从最初引领运动风潮，提升硬件设备与软件运营服务；到联手中体产业推出更高标准的“健康运动计划”；再到布局运动产业链打造中奥特色全时空运动社区。

持续将运动生活注入社区场景，让业主享受到运动无处不在的健康快乐生活。

就在9月落幕的《第十一届金砖论坛·2022房地产金融峰会》上，中奥地产荣获第十一届金砖价值榜“2022年度最佳健康社区”，这充分体现出行业对其产品价值和运营理念的高度认可。

不难发现，像中奥这样中等体量的区域领先企业，虽然总体规模并非行业头部，但却有着优秀的产品力及差异化的产品特色，再加上稳健的经营风格，因而能在行业周期调整中平稳前行。

2、匠心交付实力派

产品交付是结果，而高品质交付的背后，必然有一整套科学的管理体系为支撑。

要知道，在当前房地产市场，交付无疑是地方政府和老百姓最关注的事情，也是全行业挽回市场信心的关键。

高质量的交付，应该满足三个条件，分别是交付准时、高品质、服务好，中奥在这三个维度上都做的可圈可点。

红星中奥广场实景图

为保证如期交付，中奥各部门通力协作，积极与建设施工单位进行沟通，为可能受疫情影响导致工程进度比较慢、或工程进度延期风险较大的项目投入更多资源，以确保整个项目工期的正常推进。

同时，中奥还每月发布中奥家书，汇报项目工程进度，让客户更清晰地了解项目施工进程，使客户和政府部门都能够安心放心。

中奥家书

在项目交付之前，中奥还会贴心的为客户提供项目交付指南，对交付现场的流程等情况进行预先提示，以确保交付顺利进行，为如期交付提供多重保障。

而在交付现场，中奥会安排地产各部门陪同验房，记录房屋验收过程中业主提出的问题，现场答复、及时反馈、快速修理，让业主高效、安心地验房收房。

截止目前，中奥今年已交付近万套。中奥地产聚焦品牌细分维度下的交付品牌发力，以“中奥速度”展现靠谱房企的实力，提振市场信心。

中奥·都会之光实景图

提前交付背后，体现出中奥地产扎实的运营管理和工程品控水平。

中奥地产各项目复工巡检现场

为保证每个项目的品质交付，中奥地产展开了全方位的交付保障工作。在交付前中后期设立多个服务触点，同时成立“1+1+1”的服务团队（每位业主配备一名房修、一名物业专业人员），通过这种模式，全方位覆盖业主需求，将业主的诉求及时反馈给相应的服务团队，提高问题的解决效率。

3、夯实内功行长远

中奥之所以能够穿越行业周期存活下来，首先是基于其过去二十多年踏实稳健的积累，过去的慢造就了今天的稳。

首先，中奥地产凭借着“规模-负债率-利润率”三者动态平衡模式，一直保持着健康的财务状况。

中奥·天奕云著实景图

其次，中奥组建了一支同样踏实稳健的专业化管理团队，其核心高管保持了相对稳定，这帮助其构建起了全方位的专业化运营管理体系，项目管理、产品打造、市场营销及客户服务能力不断提升。

最后，在投资布局方面，他们从2020年开始加大在长三角的土地储备，这帮助其今年更好的平抑市场风险。

而在产品打造方面，坚持走精品项目路线，在同等区域内中奥的产品力往往具备优势，再加上一直以来的高质量交付，使他们获得了客户的认可。

中奥·光年实景图

通过这一轮调控，人们真正看到了当潮水褪去时，到底谁在裸泳；也真正看到了一批过去低调的实力派，即使寒冬下依然能稳健长跑。

正因为中奥地产以人为本的思考产品、服务、交付等细分服务维度，把工作落实到每一位业主心中，才能获得客户及行业的认可。未来，中奥地产仍将砥砺前行，继续兑现属于中奥的运动生活。