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中央定调!取消落地检,跨地区不查健康码,流动性恢复了

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作者:子非鱼

12月7日,两大重磅消息同时发布,让很多人,包括很多以买房为主业的自媒体人兴奋起来了,他们感觉楼市的春天已经到来。

真的如此吗?本号仍持保留意见。先看这两大重磅消息。

01 | 稳增长至关重要

新华社播发了中央政治局12月6日召开的会议通稿。

这次会议之所以重要,是因为会议对2023年经济发展作出了定调。通稿与7月份召开的乃至之前几次召开的中央政治局会议,有几个不同表述之处。

第一,稳定经济增长便成了重中之重的任务。

7月份乃至之前的会议中,疫情防控是首要任务,这一次会议,疫情防控仍摆在了重要位置上,但相比之前,稳定经济增长变得更加重要。

会议提出:

加快构建新发展格局,着力推动高质量发展,更好统筹疫情防控和经济社会发展,更好统筹发展和安全,全面深化改革开放,大力提振市场信心,把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来,突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作,有效防范化解重大风险,推动经济运行整体好转,实现质的有效提升和量的合理增长,为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步。

第二,没有提及“动态清零”。

关于疫情,7月份会议中提及了8次,这次会议只提及两次,而且没有提及“动态清零”4个字眼。

这意味着什么?意味稳定经济增长已经到了急迫时刻。这一点,在我之前的多篇文章中多次提及。

经济稳定增长才能提供稳定就业,相反,如果经济持续低迷,失业率会持续高企,失业率高企会对社会稳定构成冲击。

所以,当下稳定经济增长变得不必重要,只有稳定经济增长,才能稳定就业,稳定民众的收入,最终才能稳定民心。

第三,没有提及房地产。

过去的每场会议,几乎都会提及房地产,这次却非常例外的没有提及。

我看到很多人的解释是,过去不断提及是因为房地产需要提及,需要支持。但现在,经历了11月份的利好政策轰炸,一行两会接连射出了“三支箭”,银行贷款、债券融资、股权融资都亮出了支持的绿灯,救市政策连续出台,现在的房地产已经不需要利好支持了,已经稳妥了。

对此我的看法是:

这次没有提及,显然是不能再提及了。因为该给的利好给了,不该给的利好也给了,如果还提及,房地产就有可能恃宠而骄。

过去不断提及,是想让房地产恢复稳定健康发展,现在不提及,是暗示房地产健康即可,不能过热。

02 | “优化防疫10条”来了

12月7日,国家卫健委发布了新版“关于进一步优化落实新冠肺炎疫情防控措施的通知”,内容共有10条。

这是在诸多中心城市纷纷放松防疫措施之后,对未来疫情防控措施的全国统一定调。10条内容中,主要有三大亮点:

第一,科学精准划分风险区域。栋、单元、楼层、住户划定高风险区,不得随意扩大到小区、社区和街道(乡镇)等区域。不得采取各种形式的临时封控。

这一条是尽可能压缩疫情出现的封控面积,将其对经济的影响降到最小。

第二,除养老院、福利院、医疗机构、托幼机构、中小学等特殊场所外,不要求提供核酸检测阴性证明,不查验健康码。并取消落地检。

这一条正是山东省在广州、北京等城市取消乘坐交通工具、进入公共场所时只查看健康码不查看核酸检测记录基础上升级的“不查核酸检测阴性证明也不查严健康码”的内容。

本周一本号推送的头条文章,就是对山东这一措施的分析。这无疑是中央对山东防疫创举的肯定。

在山东发布之后,杭州、宁波、绍兴、温州、嘉兴、苏州、南京等城市纷纷跟进。

同时这两天广州、上海、珠海、南昌、成都等城市纷纷宣布,核酸超72小时不会赋黄码。

这些文件结合起来看,意思很明确,普通民众无休止的核酸已经结束了。除了一些进入一些特定场所外,其他场所都不再需要做核酸。

至于要不要扫场所码,文件没有明确提出,只是说不查验健康码。

第三,不再对跨地区流动人员查验核酸检测阴性证明和健康码,不再开展落地检。

这一条应该是大家最关心的,也是在三亚之后,中央首次对跨省流动人员防疫措施进行的统一定性:流动性恢复了。北京、上海已经下发开始执行。

12月5日,三亚宣布,对省外来(返)三亚人员不再实施分类管理。国家卫健委提出的这项内容,和三亚是一个意思。

这意味着,无论你在哪个城市,只要你核酸正常,今年都可以回家过年了。跨省流动性恢复了。

疫情三年来,很多人两三年没有回家过年了,春节临近,这条消息无疑是在外奔波的游子最好的心灵慰藉。

以上国家卫健委发布的正式文件内容,全国通用,全国统一执行。

后面则需要加大监督各地方执行力度。毕竟已经有前车之鉴,也就在11月10日国家卫健委发布“优化防疫20条”,要求禁止各地加码等措施下,各地充耳不闻,我行我素,在新一轮疫情之下,加码程度比之前更严。

山东在全省宣布大放松之后,低下的城市还有很多仍在顽固坚守。这些都需要中央拿出办法来解决底层城市,特别是底层县市掌舵人的顽固不化。

03 | 对楼市的影响

无论是中央政治局会议将经济增长摆在重要位置,还是防疫措施进一步优化,对楼市都构成一定的利好。

这是毋庸置疑的。但楼市想要就此逆风翻盘,有些人可能被带偏了,至多是不会再跌了,想要上涨困难太大了。

第一,房价转向的基础是民众收入转向。房企迎来融资大利好,那是部分房企有钱了,不是民众有钱了。市场情绪虽然见底,信心虽然开始复苏,但收入复苏仍需要时间。

第二,诸多利好政策下发,以及防疫科学优化,增加了民众对未来的信心和憧憬,但憧憬和信心复苏,不等于收入复苏,更不等于万事大吉。防疫优化之后,后面的适应是更大的挑战。经济和收入复苏,仍存在着较大不确定性。

第三,全球经济已经进入了衰退之中,这无疑会加大我们的经济复苏压力。

第四,人口已经转向。联合国不久前发布的《世界人口展望2022》预测:中国2022年中期人口将比2021年中期减少6000人,从而正式进入负增长区间。

尽管情绪见底,但市场短期内仍会在底部,回升还需要时间,具体时间需要看经济复苏速度。

当然,不得不承认,中心城市楼市距离复苏确实越来越近,毕竟最坏的时间已经过去了。

后续如果经济复苏带动收入复苏,那么本号对各城市房价走势的看法如下:

北上深房价会率先见底,在底部缓慢回升。毕竟这三座城市的楼市所依赖的并不是普通人群的购买力。动辄七八百万上千万的房子,都是富裕人群的玩物。这部分人本身收入就没有受什么影响,过去不敢行动,只是市场预期缺失,现在预期开始修复,他们可能又要出动了。

这三座城市的刚需可以入手。

广州、杭州、南京、苏州、宁波等部分强二线城市会筑底横盘。这些城市一段时间内不会下跌,但也很难再度上涨。普通刚需购房者,可以入手。

至于弱二线和三四线城市,则会继续调整,特别是三四线城市,大多数人口都在流失,房价会进入漫长调整周期中,逐渐鹤岗化。

最后亮明一下本号的态度,本号对待楼市,不唯空,不唯多,只是尊重事实,借助自身的一些经验和知识对市场进行理性分析,给大家提供一些想法,让大家尽可能买房的时候不买亏、不踏空。

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