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上海楼市:买房逻辑在变化!

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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,不是富人区的张江,二手房还能卖到十五万一平,是不是有些贵啊?

回答:你好,张江虽然高薪职位多,但上一轮涨价绝不是张江男贡献的,最直接的原因还是张江集团学校民转公,只要有一套学区房就能进入浦东最好的中学,这也导致汤臣豪园和汇智河畔家园等小区房价暴涨。张江学校的最低上车成本都要上千万,小户型更是稀缺更多稀缺。

如果说学qu房拉高了张江的上限,那么供求关系就是支撑张江持续上涨的动力,有三十七万高端从业人员的产业园区,住宅用地供应积极极少,再加上张家男平均收入普遍偏高,房价的增长似乎也就理所当然了。张江还能涨多少无法确定,唯一能确定的是在浦东二零三五规划草案中,张江的定位是城市副中心,并且还是除了临港港唯一放松人才落户的板块,政策和人才的利好是张江上涨的底气。

提问:沪叔,你好,可以帮忙分析一下金江家园和上河湾这两个小区吗?近期在看二手房。

回答:你好,金江家园这个小区房龄有点大,超过15年了,小区环境还是很干净,物业管理也不错,户型可以,在普陀长征商圈,距离13号线比较近,周边设施配套比较齐全;上河湾属于一个品质小区,环境很号,小区比较新,有三百米苏州河原声湾岸,和古北、天山板块隔岸相望。

提问:沪叔,你好,请教下,我们有考虑买二套,但首付有限200万,不知道您建议?不知道是买临港这种地方,还是中环边上老破小小平的,出租用,在我们首付有限的前提下,哪个区域的房子可以推荐下?未来有可能增值的区域

回答:你好,二套主要是考虑投资,首先住宅的投资收益主要来自于房子本身的增值,租金只占一小部分1%-1.5%。买中环边上的房子,地段不错且配套成熟,出租很方便,装修好租金也不错,但房子房龄老,面积小,未来再转手卖的话,不太具有竞争力;

临港这边属于国家级战略,整个临港的发展速度不错,资源倾斜的多,这边属于先造城然后吸引人口,之前这边的房子需要3.1-3.2人才才能买,现在如果考虑买这边,属于比较好入手的时机。

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