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暴跌,才刚刚开始!房价将跌至:1月工资买一平米

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是老铁的,关注一下我的公号:虎三专栏!

房价的下跌,将来还有两大利空:1)房产税,2)独门独院住宅。

现在的房价回落,等房产税来了,就再砸一波。等每年出生700万新生儿,移民走100万,净是600万,然后每年自然死亡1500万以上。到时候,独门独院的住宅就来了。

高楼住宅,俗称:鸽子笼。就会因此而再砸一波,再然后就是一平米卖一个月的工资。

比方说:2028年,你月薪8000,周围大部分人也是这个范围,那么市区位置一般般的地方,就是8000每平。

如果是一线城市,翻个倍。如果是一线核心区,再翻个倍。如果是富人斗富的地方,那就看富人愿意花多少钱了。

大家不要把富人斗富的房子,与普通人的住宅相混淆。王思聪到夜店,花掉20万不眨眼。你一年也赚不到20万。

三四线的房价,可能会低于1个月的工资,但是,新房是不会低于建筑成本+利润的,否则开发商就是傻X。老旧的二手房,由于有些是危房,可能就会炸掉。

有些三四线的二手房,由于人口流失,房价如鹤岗般便宜,这个是前任房主割肉止损。建筑成本到卖价间的差额,前任房主帮你扛下了。

可以说,这一轮高杠杆炒房客,由于现金流断裂而断供,引发一堆法拍房砸盘。这个行情在未来1-4年释放完毕后,这个房价就能触底反弹。

现在,其实还是有很多高杠杆炒房客在硬扛,每个月几万,十几万,几十万的月供,在那边硬扛。现实是,二手房成交量将持续萎靡,市场根本没有这么多的购买力来接盘,最终肯定会有先知先觉的高杠杆炒房客开始割肉折价出货。

晚一点的,最后统统断供,火烧连营。

现在的汇率是6.98,就说明央行不可能放水的。

昨天美股大跌,就是对美联储12月加息的反应。

美联储1月还将加息,明年加息到5%之后,美股就熊市就躺平了。到时候,很多高杠杆炒房客就会明白,这个是跑得快。

跑得慢的,只能断供。三十年,你真的打算供楼三十年?

https://www.cnbc.com/2022/12/07/hong-kong-home-prices-plummet-to-five-year-lows-and-could-drop-further.html

如上截图,老外也知道,香港的房价已经跌至5年新低,而且:暴跌,才刚刚开始!(the worst may not be over)

香港房价,CNBC能引用的比较保守的分析是,明年再跌12%,后年再跌2%。

像这种大媒体,对于香港房价这种报道,只能引用比较保守的分析。

像我国房子的总市值,可能将是150万亿的GDP的两倍:300万亿。

去年我国GDP是114万亿人民币,未来几年的增速可能会比较慢,要好几年才到150万亿。这个过程,将是房地产的去泡沫。

2008年的4万亿之前,我国的乡镇是允许民间在宅基地上建独门独院住宅的。后来,为了高楼住宅能卖掉,民间就不允许自己造房子了。

鸽子笼独占市场,它不是永久的。

像泰兴这个韭菜桥的房子,农村宅基地的,100万都不到。

要是宅基地能自由买卖,就是精装修别墅。

未来十年,什么时候这个政策出来了。房价差不多就1个月工资买一平米。

像这个几千平米的工业用地,也只要几百万。也就是上海一套老破小。

就是说,盐城泰州的老乡在上海,要是卖了老破小回乡,就能买一栋厂房,然后开厂做老板,在拼多多上卖货,在抖音上直播带货。

相当比例的一二线混得差不差的老乡,是会回乡做老板的。

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